宾阳21亩地块竞价48轮落槌，桂林266亩地块流标，绿地落子梧州▶CRIC土拍速报
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文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良
克而瑞广西土拍速报（2019.7.2~7.4）
南宁宾阳土拍》》》7月4日，南宁市宾阳县黎塘镇黎西新区出让一幅约21亩地块，吸引4家企业参拍，经过48轮竞价、耗时近一个小时，最终由南宁市正兴房地产有限公司以总价7280万元竞得。
桂林土拍》》》7月3日，七星区桂磨路与横塘路交会的一幅266亩商住地块（10宗地组成）招投标出让，起始总价近8亿元，开标当日地块出让结果显示未成交，即地块流标。而7月2日，临桂新区万宁路南侧15亩商务金融、旅馆用地底价2330万元成交，竞得者广西双荣控股集团有限公司（母公司为浙商企业众阳集团），地块将建集团总部办公楼。
梧州土拍》》》7月2日，粤桂合作特别试验区江南片区114亩商住地块底价7770万元成交，竞得者广西梧州粤桂合作特别试验区投资开发有限公司（梧州国资委旗下）。该公司此前已与绿地香港广西公司达成战略合作，打造粤桂合作特别试验区举行产城融合项目，地块主要建设粤桂合作特别试验区江南片区粤港澳人才公寓，并于7月4日正式开工。
宾阳黎西新区土拍“开门红”
西乡塘区2幅旧改地块即将揭牌
今日（7月4日）10时，宾阳县自然资源局举办2019年第11期国有建设用地使用权公开出让拍卖活动。地块位于宾阳县黎塘镇黎西新区商业一路东面，占地20.9323亩，计容建面 4.88万㎡，商住用途，商业占比≤20%，其余为住宅；容积率≤3.5。地块拍卖起始总价4840万元，4家地产公司参与竞拍，经过48次逐价、耗时近1个小时，最终，南宁市正兴房地产有限公司以7280万元竞得地块使用权，成交单价348万元/亩，楼板价1491元/㎡。
南宁宾阳土拍现场（来源宾阳县国土勘测设计院）
7月4日南宁宾阳土拍出让结果公示
据了解，地块周边路网完善，生活配套日渐完善，幼儿园、小学、医院、广场均离地块不远。竞得企业南宁市正兴房地产有限公司在宾阳县黎塘镇开发过“正兴花园”小区，位于今日新拿地块附近。
（来源宾阳县国土勘测设计院）
近日，宾阳县土地推介会在南宁举行，近20家房企参与会议；推介会现场展示了下半年集中出让5宗优质地块，位置均在县中心区域。与会开发商纷纷表示对宾阳县开发前景看好，国悦、西建、正奇、金源、山湖海等房企进驻宾阳的愿望强烈。(→详情点击)
（来源宾阳县国土勘测设计院）
这里小克预告一下，明日（7月5日），南宁市西乡塘区安吉板块、大学鲁班板块两个旧改项目地块将揭牌，占地分别约42亩、88亩，起始楼板价分别为2836元/㎡、3369元/㎡。敬请关注公众号“南宁微楼市”、“广西地产大数据”的CRIC土拍速报。（→了解更多）
▼GC2019-058地块（占地41.943亩，计容建面约10.52万㎡），位于西乡塘区秀厢路以北、安吉路以西，为“安吉路南宁水利电力工程处原水泵厂及周边零星地块片区旧改项目用地”，该旧改项目此前中标的土地熟化人方可参与竞买。
▼GC2019-059地块（占地87.639亩，计容建面约30.38万㎡），位于西乡塘区沈阳路以南、衡阳西路以北，为“北大客运中心片区旧城区改建项目用地”。该旧改项目此前中标的土地熟化人方可参与竞买。
七星区266亩地块“意外”流标
临桂新区将新建企业总部和酒店
7月3日，桂林市原计划开标一幅266.16亩商住地，位于七星区桂磨公路北面、横塘路南面，因开标现场无人竞价而地块流标。
7月3日桂林土拍开标结果
这一大地块由10宗小地块组成，建设内容涵盖商品住宅、商业、安置房、防护绿地、公园绿地、城市道路等，其中商品住宅、商业地块容积率均是≤1.7，建筑限高均是≤18米，地块整体起始总价79850万元（楼板价2647元/㎡）。在上月地块公告发布后一度引发热议，开发规模如此大体量，拿地成本至少近8亿元，哪家实力企业将拿下，打造大型低密住区，住宅适合建设多层洋房、院墅产品等……谁想却无人问津，“意外”流标。
小克分析，或许是房企较为理性看待这一大地块，出于建设条件复杂、实际可开发商品房体量以及后期项目运营等方面考虑，谨慎参与竞标。若除去防护绿地、公园绿地、城市道路，以及建面4335㎡安置房，实际可售商品房计容建面约30.17万㎡，具体建设条件见出让公告表格：
7月3日开标桂林七星区266亩地块相关建设指标
地块位于桂林市七星区育才路板块，地块相邻的湖塘路是育才路的延长线，连接东二环路与桂磨路，是连接七星老城区和漓东科技新城的重要通道。创业产业园、信息产业园、铁山工业园、英才科技园等众多高新科技园区分布在该区域板块内。
7月2日，桂林市临桂新区揭牌出让一幅15.23亩商务金融、旅馆用地，临桂新区万宁路南侧，容积率1.0-3.0，计容建面3.06万㎡，限高≤60米。当天土拍现场仅一家企业参拍，最终由广西双荣控股集团有限公司以底价2330万元摘牌，成交单价153万元/亩，成交楼板价761元/㎡。
7月2日桂林土拍临桂新区15亩地块出让结果
地块地处新老城区交界，创业大厦、市民广场、大型商业花生唐购物中心、临桂万达广场（在建）均在地块附近。根据地块建设要求，开发商须自持不少于9000平方米的酒店，并长期持有不低于商务用地产权建筑面积的10%（含10%）自持产权建筑须整体经营，不得分割销售和分割抵押，可在竞得人（或其控股股东）控股的子公司之间进行整体转让。
相关资料显示，竞得企业系浙商众阳集团控股，主要涉足行业有：光能科技、体育文化娱乐、煤炭贸易、仓储物流、生态农业、节能服务等。目前，众阳集团在桂林临桂新区从事太阳能光伏电池生产项目，已开发商品房项目众阳·华城，此次拿地将建设集团总部办公大楼以及酒店，提供商务会客、度假旅游住宿等服务。
粤桂合作特别试验区114亩地块成交
绿地参与开发粤港澳人才公寓
7月2日梧州市揭牌出让梧州粤桂合作特别试验区江南片区A-03-06(2)号地块，占地114.0045亩，容积率≤3.0，计容建面约22.80万㎡，最终由广西梧州粤桂试验区投资开发公司以底价7770万元摘牌，成交单价68万元/亩，成交楼板价341元/㎡。
7月2日梧州土拍结果公示
据了解，该公司正在开发的粤桂合作特别试验区产城融合项目，而在今年6月6日，粤桂合作特别试验区(梧州)管理委员会与绿地香港广西公司签订合作框架协议，共同打造面向粤港澳大湾区的综合性产业城，这也是绿地继南宁、玉林、钦州布局后，正式进军梧州市场，具规模化地扩张其广西版图。
粤桂合作特别试验区简介（来源百度百科）
粤桂合作特别试验区起步区及部分南岸片区控规之土地用途规划图
绿地梧州首个项目位置示意图（梧州楼盘网标注）
据《广西日报》报道，今日（7月4日）上午，粤桂合作特别试验区举行产城融合项目暨江南片区粤港澳人才公寓开工建设仪式。江南片区粤港澳人才公寓项目是产城融合启动的第一个项目，占地114亩，计划投资约11亿元，项目主要为入园企业高管、粤港澳高端人才提供宜居的生活配套住房，预计两年内建成。
粤桂合作特别试验区举行产城融合项目暨江南片区粤港澳人才公寓开工建设仪式现场
（来源：居周刊，摄影：吴雄潮）
此外小克还了解到，除了粤桂合作特别试验区产城融合项目外，绿地还在梧州苍海新区城西片区布局了另一个产城融合项目——绿地梧州城市空间站。该项目位于梧州南站附近，建设用地约2000亩，总投资规模约200亿元，主要建设站前广场商业中心、智慧创客中心、企业服务平台、办公楼、酒店、高端居住配套等设施，建设期为5年。
苍海核心区城西片区规划区域实景图（来源网络）
产城融合，是近年国内兴起一大热点；产城融合项目规模化开发，推动城镇化推进，带动人口与就业。广西南宁、柳州、北海、钦州、防城港、梧州等城市相继出台推动地方产城融合项目建设方案，加大招商引资。
当前，广西全面对接粤港澳大湾区、加快产业转型升级、推动广西全面数字化发展、广西实施强首府战略等发展形势与政策利好叠加下，企业如何抓住这些发展新机遇，又将面对哪些挑战……7月17日，由广西房地产业协会、广西广播电视台新闻频道、易居（中国）企业集团·克而瑞联合主办的【2019广西产城融合发展高峰论坛暨市场数据排行榜发布会】将在广西南宁举行。欢迎产城融合企业、以及相关行业领导莅临活动，深入交流。
【本文互动话题】
南宁、桂林、梧州三地
置业现状和近期展望，你怎么看？
广西各城市的产城融合项目的发展建议
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文章来源：CRIC广西；
地块基本信息来自各市/县自然资源局，部分图片下方注明出处；
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