土拍预告| 即将揭牌五象东44亩商住地，"网拍"江南万达旁16亩旧改地块
文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良
7月24日（本周三）、26日（本周五）上午10时，分别进行南宁市2019年第五十八期、第四十五期国有建设用地使用权公开出让活动，其中周三在市民中心拍卖大厅揭牌邕宁区44亩商住地块；周五网拍竞价江南区16亩旧改地块。（文末阅读原文，点击即进入7月24日的南宁土拍直播页面）
7月24日：
五象东44亩商住地
环伺规划中小学、湖景、江景
其中，现场揭牌出让邕宁区和合路西侧、天坛路北侧44亩商住地块，“限地价，竞产权移交安置住房”，具体地块信息如下：
▲揭牌时间/地点/竞价方式：2019年7月24日上午10时，南宁市民中心拍卖大厅现场挂牌出让竞价，“限最高地价、竞产权移交安置房”；
地块起始价：起始单价600万元/亩、楼板价2250元/㎡、 起始总价约2.61亿元；
限地价上限：单价上限900万元/亩、楼板价上限3375元/㎡、 总价上限约3.92亿元；
地块简评：GC2019-060地块（占地43.579亩，计容建面约11.62万㎡），位于邕宁区和合路西侧、天坛路北侧，地块东侧约800米为江湾路和邕江，地块周边已建和合小学新校区、在建国际学校，以及规划多所中小学，附近还有新坡湖公园、滨江公园等休闲配套。地块周边支路路网有待建设完善。五象新区龙岗片区龙岗东片，目前在售住宅主力项目有大唐盛世三期、盛湖悦景；金科江湾路项目、世茂金科博翠江山项目将于今年下半年相继面世；平安不动产项目住宅部分待亮相（目前在建五象国际学校）。
该地块还配建一定体量安置物业，以及居民健身和社区医疗配套设施，扣除安置和公建以及商业，可售商品住宅约4.20万㎡~4.52万㎡，占比整体计容建面约36%-39%，对于开发商而言，利润可能不多，但对扎根区域、打造影响力是比较合适。这里预测该地块的竞价或竞配建的环节都较此前有所减少。
7月26日：
江南万达旁16亩旧改地
临近地铁2号线站点，周边“配齐”
其中，采用网上挂牌方式公开出让江南区星光大道以东，尧头岭以北1幅约16亩旧改商住地块，按出价最高且不低于底价者得原则确定竞得人，具体地块信息如下：
▲揭牌时间/地点/竞价方式：2019年7月26日上午10时，网络挂牌出让竞价，土地熟化人候选人方可参与；
地块起始价：起始单价893万元/亩、楼板价3349元/㎡、 起始总价约1.44亿元；
地块简评：GC2019-047地块（占地16.159亩，计容建面约4.31万㎡），位于江南区星光大道以东，尧头岭以北，为南宁糖业亭洪片区旧城改造项目二期地块一，而该旧改项目此前招标评标并公示的土地熟化人候选人依次一二三位顺序为奥园、金大地、万科，也就是说这3加企业方有可参加网拍竞价的资格。该地块临近江南万达广场（已开业两周年），周边商业、医疗、教育、休闲等生活配套较为齐全与成熟，并且交通出行便捷，距离地铁2号线站点福建园站、亭洪路站约600~800米。
【本文互动话题】
以上2幅地块，你比较关注哪块？
你来预测各自地块，将被哪些房企拿下？
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文章来源：CRIC广西；
本文内航拍实景图来源南宁楼盘网。公众号“南宁微楼市”（cricgx）编辑，转载请注明出处。
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