文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良

7月26日南宁土拍“网络竞价”成交结果（底价成交）

GC2019-047地块

成交时间：2019年7月26日；

位置：江南区星光大道以东，尧头岭以北（江南万达旁）；

竞价方式：网络挂牌出让竞价，土地熟化人方可参与；

占地面积：16.159亩；

规划条件：容积率>2.0且≤4.0（其中住宅容积率≤3.92），计容建面约4.31万㎡，其中商业占比仅此2%-3%，其余为住宅，建筑限高≤80㎡；

地块起始价：起始单价893万元/亩、起始楼板价3349元/㎡、 起始总价约1.44亿元；

成交简述：网拍竞价1轮，底价成交；

竞得者：南宁奥园瀚林置业有限公司（奥园、瀚德联合拿地，合作开发）；

成交总价 14430.246万元（折合约1.44亿元），

成交单价 893万元/亩（底价），

成交楼板价 3349元/㎡。

建设要求：除了销售商品房，该宗地和后续出让地块需配建安置物业，包至少132套安置住宅（≥11294㎡），至少7套商铺（≥3504㎡）。该宗地块须配建套安置住宅54套（3826㎡），政府将以8533元/㎡回购。后续地块（待未来挂牌出让）以≤9689元/㎡回购后续安置住宅、32107元/㎡回购安置商铺。竞得人须按照与江南区政府签订的《南宁糖业亭洪片区旧城改造项目二期地块一出让回迁安置房履约协议书》进行开发建设。

地块简评：该地块是南宁糖业亭洪片区旧城改造项目二期用地地块一，后续还将有大宗地块出让。该地块边商业、医疗、教育、休闲等生活配套较为齐全与成熟，并且交通出行便捷，距离地铁2号线站点福建园站、亭洪路站约600-800米。在教育资源方面，地块附近的南宁市文骅小学即将建设（占地45亩，规划48班）。

竞得者奥园集团、瀚德集团，联合官宣今日拿地项目案名——“奥园瀚德棠悦府”，后续还将继续拿地开发。目前奥园已布局南宁8个项目，此前开发了奥园瀚林·誉江府、奥园·永和府、奥园·园著、瀚林学府、奥园·名门、奥园·朗庭、奥园·上筑。据了解，南宁糖业亭洪片区旧城改造项目二期用地整体规划占地437亩，征收投资额约26.78亿，或将又是一座城市综合体。未来，随着该旧改项目分期地块出让，奥园瀚德还将继续参拍拿地。

7月26日南宁土拍后，奥园、瀚德发布官宣，再度联手开发旧改项目

下面我们通过克而瑞大数据，了解近期江南区房地产市场情况。

注：

以下“本周”为2019年第29周（2019.07.15—2019.07.21）；

统计口径为南宁市主城区（未统计武鸣区，不含县份）的商品住宅。

2019年第29周，南宁市商品住宅新增供应16.31万㎡，市场供应环比减少37.36%，供应主力为五象东的盛湖悦景、五象核心区的光明城市、安吉片区的美的旭辉城等；成交18.17万㎡，环比下滑明显，环比下滑45.44%，主力成交（网签备案）为五象新区的彰泰府、龙光玖珑郡、中南紫云集等；成交均价为12307元/㎡，微浮2.02%。

各区域成交中，良庆区成交量8.85万㎡，占全市份额最高，达47%；西乡塘区次之，3.16万㎡，占比17%；青秀区成交1.95万㎡，占比11%；邕宁区成交1.82万㎡，占比10%；江南区成交1.48万㎡，占比8%；兴宁区成交1.18万㎡，占比7%。

聚焦江南区，这周商品住宅新增供应2.23 万㎡；成交面积 1.48 万㎡，环比上涨13.43% ；成交面积排行前三的项目为万科悦江南、绿地新里璞悦公馆、盛天领秀府。成交均价9257元/㎡，环比上涨2.11%。

【本文互动话题】

南宁江南置业现状和近期展望

你怎么看？
文末写留言评论，分享你的看法