7月南宁土拍收官战：华润、深石、荣和喜提地块

 文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良

CRIC广西土拍速报（2019.7.31）

南宁土拍》》》7月31日，迎来本月土拍收官战。西乡塘区、江南区、青秀区各有1幅地块出让，各幅地块竞拍过程和耗时各有不同。

▶北湖南棉20亩旧改地块，由土地熟化人华润置地2.67亿元底价摘牌，给其万象华府新增组团；

▶壮锦大道双地铁站点旱塘站旁50亩综合体地块（南宁平板玻璃厂旧址），深石、中粮、龙光、彰泰4家房企角逐1个小时，74轮竞价+78轮竞公租房，终由上海深石5.76亿元斩获（或与陕西汉华合作开发）。

▶仙葫大道东侧182亩临江低密地块，荣和、招商、龙光、华发、中海5家“闪电战”10分钟决出胜负，荣和以9.65亿元总价拍下。

关键词：旧改、地铁、综合体、江景

7月31日南宁土拍结果公示（来源现场媒体）

华润拓土北湖南棉
2.67亿元斩获20亩商住地

GC2019-064地块航拍实景图（来源南宁楼盘网）

地块综述：该地块为南宁置地广场二期用地，将为住宅组团万象华府补充高层商品房房源。地块距离地铁2号线明秀路站约1公里、地铁5号线（在建，预计2021年建成）北湖南路站约700米，周边生活配套齐全。地块上建筑高度沿朝阳溪五栋建筑由南北向往中心分别按100米，85米，75米递减，其余建筑控高在满足日照基础上可建设超高层。

地块编号：GC2019-064；

地块位置：西乡塘区衡阳东路以南、北湖南路以西；

占地面积：19.977亩(含绿化用地面积4.269亩)；

地块用途：住宅、商业用途（商业计容占比5%-10%，其余为住宅）；

规划条件：容积率＞3.0且≤3.98，建筑密度≥20%且≤36%，绿地率≥18.84%；

总计容建面约5.30万㎡（含绿化用地面积0.28万㎡）；

参拍房企：华润置地；

成交概述：土地熟化人制，底价成交；

竞得者：南宁华润置地北湖房地产有限公司；

成交单价1336万元/亩；

成交总价26689.8131万元（折合约2.67亿元）；

成交楼板价5035元/㎡。

1号竞买人华润举牌（来源现场媒体）

建设要求：竞得人竞得土地后39个月内，须在西乡塘区域范围内（含本地块）提供不少于5000㎡商铺作为回建安置商品房，商品房的户型、位置，由西乡塘区人民政府根据与被征收人的约定优先选定，商品房的数量为首层商铺建筑面积≥4100㎡，二层商铺建筑面积≥900㎡，首层商铺按建筑面积37956元/㎡计，二层商铺按建筑面积25761元/㎡计。商品房结算事宜由西乡塘区政府与竞得人另行协商确定。以上要求列入《南棉片区旧城区改建项目二期地块出让土地回建商铺建设履约协议》，在成交当场由竞得人与西乡塘区政府签订该协议，并由西乡塘区政府进行监管。

GC2019-064地块成交海报（CRIC广西制图）

分析师点评：回顾华润置地进驻北湖还是2017年5月26日，当时其以995万元/亩底价摘牌，成交总价14.33亿元，楼面地价为3479/㎡，就此开启北湖南棉旧改综合体项目南宁置地广场，分批次拿地，未来还将建设大型商业MALL，助推北湖-明秀商圈升级发展。如今，项目万象华府一期部分楼栋已封顶，二期组团新楼栋将于近期开盘，主推130-170㎡（建面）四房、五房户型，上期参考均价12500元/㎡（带装修）。

深石首进江南
5.76亿斩获地铁口旁50亩综合体地块

GC2019-065地块航拍实景图（来源南宁楼盘网）

地块综述：其中商务、商业约6.62万㎡，接驳地铁口，即地铁5号线（在建）、6号线（规划）旱塘站旁。此外还配建1所社区菜市场、储蓄所。这是上海深石地产继布局五象新区龙岗片区后，在南宁独立拿地第2个项目。

地块编号：GC2019-065；

地块位置：壮锦大道西侧、锦富路北侧（五一立交西南侧）；

占地面积：合计约50.063亩（A、B地块两宗地组成；分别为18.792亩、31.271亩）；

总计容建面约13.56万㎡；

地块用途：住宅、商业、商务金融；

规划条件：A地块（商业、商务）容积率＞2.0且≤5.0，建筑密度≤35%，绿地率≥25%，建筑限高≤100米。B地块（住宅、商业）容积率＞2.0且≤3.5（住宅容积率≤3.33），建筑密度≤32%，绿地率≥35%，建筑限高≤100米。

参拍房企：深石、中粮、龙光、彰泰，共计4家；

成交概述：74轮竞价+78轮竞公租房，耗时1小时左右（成交上一轮举牌房企：中粮）；

竞得者：南宁拓石置业有限公司；

成交价：A地块1124万元/亩，B地块1166万元/亩（B地块已达限地价）；

A地块3372元/㎡，B地块4997元/㎡（B地块已达限地价）；

其中B地块报配建公租房面积10300㎡（占比14.9%）

整体平均成交单价1150万元/亩；

整体平均楼板价4842元/㎡（经测算，仅供参考，这里未扣减公建）；

整体总价57583.91万元（折合约5.76亿元）。

整体实际成交溢价率：34.7%。

16号竞买人深石举牌（来源现场媒体）

建设要求：A地块商业计容占比≤60%，其余为商务金融；B地块商业计容占比为5%-6%，其余为住宅。A地块内须配建一处社区菜市场，建筑面积500-1500平方米；一处储蓄所，建筑面积100-150平方米。A地块部分用地（10300平方米）、B地块项目部分用地（10535平方米)位于轨道交通控制范围内，用地建设方案需征求轨道公司意见。

GC2019-065地块成交海报（CRIC广西制图）

分析师点评：该综合体地块区位占优，临近地铁站点，地铁沿线上盖物业，立体交通出行，利于带动客流集散。参拍的房企都有开发综合体经验。深石在2008年之前就曾参与过南宁盛天国际、盛天东郡的投资管理，深石地产已在浙江、陕西、西安、南宁等地布局有项目。2019年6月5日，深石以1.92亿元总价拍下邕宁区龙华路16亩商住地块。从其子公司南宁拓石置业有限公司的股权分配看，是由上海深石与陕西汉华各持有一半股权。此前双方都有合作项目，开发以洋房、高层为主，双方有着开发综合体项目经验，在西安已打造汉华曲江中心、曲江汉华城等。小克推测，深石在南宁邕宁、江南两个项目，将是双方联合开发，案名或将带“汉华”标签。

荣和抢滩仙葫半岛
9.65亿斩获182亩低密临江地块

GC2019-066地块航拍实景图（来源南宁楼盘网）

地块综述：其低容积率（上限1.5）、以及限高24米，西面和西南面江景景观视野还是较为开阔，距离邕江约500余米，或将被打造为以多层洋房或联排产品为主滨江低密大盘。

成交时间：2019年7月31日；

地块编号：GC2019-066；

地块位置：青秀区仙葫大道以东、上洲路以北；

占地面积：182.024亩；

总计容建面约18.20万㎡；

地块用途：纯住宅；

规划条件：容积率≥1.0且≤1.5，建筑密度≥19%且≤26%,绿地率≥35%，建筑高度≤24米；

参拍房企：荣和、招商、龙光、华发、中海，共计5家；

成交概述：竞价26轮竞价，耗时10分钟左右成交（成交上一轮举牌房企：招商）；

竞得者：南宁市荣和凤岭投资有限公司；

成交单价530万/亩；

成交总价96472.6379万元（折合约9.65亿元）；

成交楼板价5300元/㎡；

成交溢价率32.5%。

16号竞买人荣和举牌（来源现场媒体）

建设要求：地块外须配建9班幼儿园，用地面积≥4050㎡，建筑面积≥3510㎡，需独立占地，且与市政道路相邻，幼儿园建成后需无偿移交政府。其他规划设计要求按《南宁市自然资源局建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2019-057）的规定执行。

GC2019-066地块成交海报（CRIC广西制图）

分析师点评：荣和集团，广西本土老牌房企，自1993年成立至今已布局广西南宁、柳州、桂林等地30多个项目。因其是早期进驻凤岭北片区，目前已在凤岭北开发10余个项目/组团，单家房企占有区域/板块的市场份额较大，便有了“凤岭北，荣和造“。如今，其抢滩仙葫，也是目前南宁市重点延伸开发的南宁东，荣和开发大盘的造城经验或将延续在这一低密江景大盘。

【本文互动话题】

西乡塘区、江南区、青秀区
这三个城区置业现状和近期展望
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文章来源：CRIC广西；地块基本信息来源各市自然资源局官网相关公告。

公众号“南宁微楼市”（cricgx）综合整理，转载请注明出处。

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