土地推介 | 南宁横县行政中心区57亩优质地块火热报名（附实地影像）

8月2日，位处横县横州镇行政中心区的57亩优质地块（编号TG2019-8号）将挂牌出让，目前地块火热报名，报名时间为即日起至7月31日（咨询方式见文末长图）。透过克而瑞市场调研、土地研判，对横县房地产市场，以及所推介优质地块有更深入的了解。

市场火热，房价迈入“6”字头

近年来，横县商品房销售金额、面积以及平均销售单价均稳步增长，市场火热。 

横县统计局数据显示，2018年，横县商品房销售金额为28.54亿元，同比上涨63.6%；商品房销售面积达64.60万㎡，同比上涨44.3%；商品房销售均价为4419元/㎡，同比上涨13.4%。

房价地价比反映了房企盈利空间，是房企关注房地产市场的重要指标之一。2018年横县经营性用地成交楼板价1297元/㎡，房价地价比值3.41。 

近年来，百万人口大县、百强县份横县经济发展处于上行期，房地产投资逐年升温，受到了不少品牌房企的关注。2016~2018年，碧桂园、云星、彰泰、香港信诚等品牌房企纷纷拿地进驻横县，布局茉莉花大道中段。

品牌房企项目相继入市，这也使得横县房地产市场格局悄然发生着变化，部分楼盘的房价在2019年开始迈入“6”字头。

横县碧桂园实景（住宅已售罄，并且已交付使用）

横县彰泰城实景（在售）

据克而瑞广西区域2019年7月市调结果，TG2019-8号地块周边分布有7个楼盘，可售商品住宅以高层住宅为主，户型面积段84-141㎡（建面）2+1房至4+1房，主力价格区间5000-6000元/㎡。

上图表为克而瑞广西区域市调结果，

统计时间2019年7月23日，仅供参考，最终以双方签订购房合同为准

配套逐步完善，享行政中心生活圈

 横县TG2019-8号地块位于横县门户大道茉莉花大道中段，路网发达、周边市政配套齐全、居住生活氛围浓厚，近享行政中心区生活圈。

交通路网上，茉莉花大道，被横县人誉为横县版“民族大道”，是横县三大出城主干道之一（另外两大主干道为长安大道和横州大道，均在地块附近），同时是灵山，浦北等经横县往南宁的必经路段。同时茉莉花大道与江北大道相连，地处横县新老城区交界处，可以说是横县继续发展中新的起点，扼守横县中心繁华商业。

茉莉花大道沿线实景

休闲娱乐配套上，横县娘娘山生态文化景区、横县茉莉花文化公园、横州公园、横县体育中心均在方圆1-2公里内，横县气象局、横县交通运输局、横县民政局等多个行政单位环绕地块周边。

横州公园内实景

另外，我们可从地块处快捷到达老城区繁华商圈，太阳广场购物中心（新润发超市）、横县时尚步行街（苏宁易购）、新横州购物中心（南城百货）等商业广场，满足全家购物消费娱乐。在教育资源上，横县中学新校区、横县横州镇第二初级中学、横县第二高中、柳明小学均在地块周边，学区配套完善。在医疗配套上，TG2019-8号地块附近有横县中医医院新址（在建），周边还有横县妇幼保健院、横县人民医院、茉莉医院等。

横县太阳广场购物中心实景

让人关注的是，地块周边还有在建中的县第二人民医院和正在进行土地征收的茉莉小学，未来区域配套将进一步完善。

地段较佳，适合打造品质高层商住区

横县TG2019-8号地块地段位置较佳，位于横县茉莉花大道中段。地块南面接驳该主干道茉莉花大道，沿线往西可去往六景、南宁，往东可至行政中心、横县茉莉花文化公园，往北可达县城老城区繁华商业街、横县汽车总站等。而地块东侧、西侧、北侧的规划路现处在建设前期工程阶段。

随着区域内各支路网建设，以及政府继续征收土储，未来片区居住氛围也将得到进一步提升，横县品质居住片区正在崛起。目前茉莉花大道沿线已聚集了碧桂园、彰泰、云星、信诚等品牌房企打造的品质小区，即将出让地块，占据地段、交通、配套等优势，地块本身有何亮点？

透过航拍影像，克而瑞分析师进行实地勘探，以及相关土地研判和分析。 

地块内部分实拍现状（拍摄于2019年7月22日）

该宗地块形状近乎矩形，利于楼栋排布；地块东西横向长度约209~219米，南北纵向长度约109~131米，保障了楼间距和景观视野。其占地57亩，规划商业占比10%以内，其余为住宅，未来将给横县市场供应商品房约19万㎡（按照最高容积率5.0测算）。 

 地块蓝线图（横县自然资源局提供）

截止本文发稿前（7月22日实地航拍），该宗地块上附着物较多，有连片的农田和茉莉花地、芭蕉林、风景树苗等，还有三处砖混结构的农房和零星简易铁棚需拆除和清表，该项工作已由县征拆中心牵头负责，目前已基本完成任务，确保在2019年7月31日竟拍报名时间截止前，达到净地交付土地。

此外，地块内西侧为云星钱隆御园项目工棚，按照相关协议，该工棚将于近期整体搬迁，保障顺利“交地”。

 地块内附着物将由政府组织清表，保障净地交付（拍摄于2019年7月22日）

地块西侧距离云星钱隆御园项目约20-30米；地块东面东南侧的房屋是宗地红线外的民房；地块北面为待征收储备的商住用地；西北面约2公里为娘娘山生态文化景区、娘娘山水库，地块所处区域负氧离子高、空气清新、环境优美，较为宜居。

横县娘娘山生态文化风景区在地块西北面约2公里

综上，不论是稳健向好的市场，还是地块周边配套，以及本身地块较高素质，该地块一经推出，就受到广西本土实力房企以及全国品牌房企的关注，不乏全国销售TOP20，拿地欲望强烈。

分析师点评：当前，横县市场正逐渐从“5”字头，迈入“6”字头，并且有一定市场容量提升空间；该宗地起始总价18100.7万元（起始楼板价951元/㎡），竞买保证金7000万元，从侧面反映出该地块申请竞买的房企，具有雄厚资金和实力。对于想开拓南宁市场，或下沉县份市场的房企来说，该地块恰好是一块“敲门砖”。

南宁横县行政中心区57亩优质地块火热报名中，报名咨询方式如下：

一图速览地块信息
（附报名咨询方式）
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