2019年8月南宁土拍预告（8.7-8.31）

继上周8月南宁土拍开门红后，本月其他待出让的地块也将相继揭牌。值得关注的是，它们占地面积都不是很大，约11亩~64亩不等，包括市区内经营性用地仅有高新区（西乡塘区）1幅商住地块、江南区沙井片区1幅旅馆兼商服地块，而近郊武鸣区1幅商业地块和1幅宅基地地块，远郊宾阳县1幅商住地、隆安县2幅商住地块，马山县多幅地块将揭牌。

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8月7日“网拍”竞价，限地价、竞公租房

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地块航拍实景图（来源南宁楼盘网）

竞价出价记录网址（复制右边链接，浏览器打开即可）→ 

http://www.nnggzy.org.cn:3081/GTJY_NN/list_cj2?hasShowBackBut=1&code=2394

▶地块综述：南宁市GC2019-068地块位于高新区邕武路西面、安峰路南面（保利爱琴海小区东侧），占地20.512亩，容积率＞2.5且≤3.0，计容建面约4.10万㎡（商业占比约>5%且≤10%，其余为住宅）。地块接驳主干道秀厢大道和邕武路，以及附近即是邕武立交，交通出行便利。周边环伺狮山公园、快环建材市场、江宇世纪广场、荣和山水绿城天街，出行便利、商住氛围浓厚。地块东侧临路有多栋4-6层的自建民房；该地块建筑限高60米，或将建设20层以内高层、小高层，7楼及以上住户或可观东南侧的狮山公园景观。

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8月21日挂牌现场竞价，价高者得

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8月30日挂牌出让，价高者得

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8月13日现场拍卖，价高者得

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地块航拍实景图（原图来源：宾阳县自然资源局）

▶竞价方式：8月13日现场拍卖，不低于底价，价高者得；本期国有建设用地使用权拍卖如具备竞买资格的竞买人不足三人，终止拍卖。

▶地块期数：宾阳县自然资源局2019年第13期国有建设用地使用权拍卖出让；

▶地块起始价：起始单价197万元/亩、起始楼板价985元/㎡、 起始总价10786万元（折合约1.08亿元）；竞买保证金人民币3000万元。

▶地块综述：宾阳县GC2019-13号地块位于宾阳县县城城西西环路与建设路（入城路口）交叉处，宾阳县综合检测中心南面，占地54.7479亩，容积率≤3.0，计容建面约10.95万㎡（商业计容占比≤5%，其余为住宅用地），建筑限高≤80米。建筑后退道路红线部分土地，在土地出让期限内因道路扩建等公共利益需要使用的，受让人须无条件同意政府收回，政府不再对收回部分的土地给予补偿。该地块邻近规划新建幼儿园、新建小学，以及县妇幼保健院；根据规划，片区路网、水电、医院、学校配套将逐步完善；到百货大楼商圈、宾阳炮龙老庙（炮龙非遗文化区）约10分钟车程。

▶小克快评：这是宾阳县县城城西片区拍卖出让的第二块地。上月（7月12日）宾阳城建拍下的59亩商住地块（成交单价352万元/亩，成交楼板价1760元/㎡），就在这幅地块南面。其成交楼板价多少和拿地房企又将会是谁，我们拭目以待。

》》》注：本次拍卖活动具体详情以宾阳县自然资源局国有建设用地使用权拍卖出让公告为准。若对该地块感兴趣或有想咨询的企业，可私信联系本公众号（或广西土投圈内私信管理员），克而瑞广西区域对该地块重点关注。

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8月21日现场拍卖，价高者得

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地块所在隆安县华侨管理区（目前小克暂未搜到地块示意图，详见地块出让文件）

▶竞价方式：8月21日现场拍卖，不低于底价，价高者得；本期公开出让地块具备竞买资格的竞买人达到3家以上（含3家）地块的，采用拍卖方式出让；如无人取得拍卖竞买资格或具备拍卖竞买资格的竞买人不足3家或拍卖无人应价的，转采用挂牌方式出让。

▶地块期数：隆安县2019年第六期国有建设用地使用权公开出让；

▶地块起始价：起始单价120万元/亩、起始楼板价600元/㎡、 起始总价7424.16万元（折合约0.74亿元）；竞买保证金人民币1500万元。

▶地块综述：隆安县A8-4-4地块位于隆安华侨管理区，占地61.868亩，容积率>1.0且≤3.0，计容建面约12.37万㎡（商业计容占比≤10%-20%，其余为住宅用地）。其他规划设计要求按隆安华侨管理区A8-4-4地块建设项目规划设计条件通知书（审批号：2019-002）的规定执行。

▶小克快评：目前，隆安房地产市场曝光度高的房有——深耕隆安县城13载年的广西本土金耀地产，开发“那城”项目的广西铭玉置业，以及参与开发震东扶贫生态移民与城镇化结合示范工程的昌泰集团。据了解，隆安县震东扶贫生态移民与城镇化结合示范工程，从2013年9月开始策划实施，项目总投资132亿元。共规划建设昌泰茗城、和鑫佳园、东森悦府，金耀御龙湾，泰鑫世纪城等住宅小区，其中有43栋5970套安置房，将让建档立卡贫困搬迁户共5853户24410人受益。8月新地块出让，是否会吸引新的房企进驻，我们拭目以待。

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8月28日挂牌出让，价高者得

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地块所在隆安县县城城北区（目前小克暂未搜到地块示意图，详见地块出让文件）

▶竞价方式：8月28日挂牌现场竞价，不低于底价，价高者得；

▶地块期数：隆安县2019年第八期国有建设用地使用权公开出让；

▶地块起始价：起始单价180万元/亩、起始楼板价900元/㎡、 起始总价11502.72万元（折合约1.15亿元）；竞买保证金人民币5000万元。

▶地块综述：隆安县K-5地块位于隆安县城北区，占地63.904亩，容积率>1.0且≤3.0，计容建面约12.78万㎡（商业计容占比≤10%-20%，其余为住宅用地）。其他规划设计要求按隆安县县城K-5地块建设项目规划设计条件通知书（审批号：2019-005）的规定执行。

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8月13日现场挂牌出让，价高者得

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地块所在马山县白山镇城西新区（目前小克暂未搜到地块示意图，详见地块出让文件）

马山县19宗经营性用地将在2019年8月13日上午11时陆续揭牌，小克这里用红框出来2宗地块彼此相邻，位于马山县白山镇城西新区，分别占地面积23.97亩、28.21亩。

▶竞价方式：8月13日挂牌现场竞价，不低于底价，价高者得。

▶地块期数：马山县2019年第四期国有建设用地使用权公开挂牌出让；

▶地块起始价：马山县白山镇城西新区（储备地块一）的起始单价125万元/亩、起始楼板价469元/㎡、 起始总价均为3000万元，竞买保证金分别为人民币2400万元；马山县白山镇城西新区（储备地块二）起始单价124万元/亩、起始楼板价465元/㎡、 起始总价均为3500万元，竞买保证金分别为人民币2800万元。

▶地块综述：马山县白山镇城西新区（储备地块一、储备地块二）彼此临近，适合同一家企业拿地后一并开发。两宗商住地块占地23.97亩、28.21亩，容积率均≤4.0，计容建面分别约6.39万㎡、7.52万㎡（商业计容占比≤10%，其余为住宅用地），建筑限高均是≤60米。

▶小克快评：马山县房地产市场多为县份本土开发商或周边城市中小型开发商为主。2018年，全国百强房企云星集团进驻马山，落子城西新区银峰商贸城核心区。所打造的云星钱隆世家项目占地约130亩，位于规划银峰商贸城新区核心区，项目的推进，将填补马山县大型综合体空白。如今，马山县城西新区再度有地块出让，是否有新的品牌房企进驻，我们拭目以待。