2019年7月报：南宁住宅供求量小幅回落，均价维持1.1万元以上

注：

 ①数据来源易居克而瑞广西片区，成交数据为网签数据（不含武鸣区）。

②转载请注明出处。

③克而瑞所发布的南宁房价含装修价格。

全国

成交环比继续跌11%，一线由增转负且跌幅扩大

7月，29个重点城市整体成交2625万平方米，环比下跌11%，同比微升2%，超2019年月均5%。成交数据看似光鲜，实则疲态难掩，7月部分成交是上月已售未备案货量的体现，存在一定失真，实际成交仍然乏力，继5、6月连续环比小幅下跌之后，市场下行趋势再次强化。

值得关注的是，自今年初率先成交回升且后市行情持续性被寄予厚望的一线城市成交面积环比下降7%，再增幅收窄之后开始由增转跌，同比仍增21%且较今年月均增加5%，但增幅逐月收窄。上海受供应收窄影响，成交有所下跌，但从微观层面来看，多个外环盘开盘去化率仍可圈可点，表明刚需仍有释放空间。总的来说，在市场整体回冷的情况下，一线城市市场受刚需支撑，尚存在一定韧性。

25个重点二、三线城市成交面积环比下降11%，同比也仅与2018年低位持平，整体回落势态明显。超七成城市环比下跌，长沙、常州、无锡等城市在供应放量的前提下成交反而下降，可见有效需求已被消耗殆尽或重回观望状态，市场疲态已现。

南宁

》》整体市场

供求量双双小幅回落

2019年7月南宁整体市场供求量双双小幅回落。商品住宅新增供应100.73万㎡，环比下降10.86%，成交95.56万㎡，环比下滑7.72%。价格方面，7月南宁市商品住宅均价为11843元/㎡，成交均价环比上涨2.67%。

》》各城区价格

整体均价11843元/㎡，兴宁区、良庆区和邕宁区均价微涨

2019年7月份，南宁市商品住宅均价为11843元/㎡，成交均价环比微升2.67%，同比上涨5.1%；本月六大城区中兴宁区、良庆区和邕宁区均价微涨，其中兴宁区涨幅最大，环比上涨4.99%；青秀区、西乡塘区、江南区成交均价均有不同程度的回落。

》》企业表现

龙光获得7月南宁商品住宅房企销售金额榜、面积榜冠军。

》》开盘情况

3个项目开盘，整体去化6成左右

本月仅3个项目开盘，2个位于江南区，1个位于青秀区，均为已推售多期项目，整体而言，除大都郡为性价比较高的刚需项目去化良好外，天健和府及改善型项目华发国宾壹号去化均一般。

》》土地市场

3幅经营用地供应，位于江南区和西乡塘区

7月经营性土地供应共计3幅，用地面积共4.65万㎡，计容建面共计11.03万㎡，新增供应集中在江南区和西乡塘区，其中2幅商办用地、1幅为商住用地。其中GC2019-068地块位于西乡塘区北湖明秀板块，地块临近秀厢大道，交通出行便捷。且直线距离狮山公园仅600米，一公里辐射范围生活配套较为成熟。项目占地21亩，限高60米，容积率＞2.5且≤3.0，采用“限最高地价、竞公租房”网上挂牌方式公开出让，限最高楼板价为5910元/㎡。

11幅地块成交，成交计容建面149.54万㎡

7月成交11幅地块，成交用地面积50.86万㎡，成交计容建面共149.54万㎡，总金额57.23亿元。其中5幅旧改地块，均分布西乡塘区和江南区老城区，其中大唐、建发、奥园、华润等品牌房企各有收获。还有5幅采用“一限一竞”的挂牌方式公开出让，由于本月出让地块资质一般，且半数为旧改用地，平均楼面价回落明显。

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文章来源：CRIC广西；

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