7月24日，广西桂林市自然资源局网站发布《2019年桂林市市本级土地供应计划表》，包含叠彩区、象山区、秀峰区、雁山区、高新七星区、经开区6主城区，计划出让共34个地块（合计占地面积4891亩），包含已下达的2314亩经营性用地、600亩旅游用地、638亩工业用地、30亩体育用地等。其中，雁山区是已下达经营性用地占地面积最多的，2个地块合计达965亩；其次是叠彩区，5个地块合计646亩；而高新七星区、经开区均超300亩。

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回顾2019上半年的桂林土拍，可谓“冷热交加”。上面图表里的叠彩区的蔡家渡片区203亩综合地块，以及站前路北侧、国税局西侧13亩地块，均是在挂牌截止报名期间因无人申请竞买而流挂/流拍，今年还将继续挂牌出让。中海、彰泰、兴进、融创、蓝城、富力等品牌房企，在今年上半年开疆拓土桂林城市版图。

今年3月8日，叠彩区九华片区火柴厂45亩商住地块，棚改项目用地，容积率1.8，限高≤34米（局部24米），当时吸引了中海、彰泰、荣和、中梁4家房企参拍，最终中海以总价约2.46亿元斩获，成交楼板价4457元/㎡，这也是中海2010年首进桂林后，时隔9年再度在桂林拿地。目前该地块开发项目案名“中海·九樾”。

今年6月28日，叠彩区漓江上游东岸约168亩商业用地兼容二类居住用途，由桂林大河坊置业有限公司以底价2.22亿元竞得。该地块打造项目案名漓江·大河坊，总规划范围约410亩，建设内容包含广场、历史老码头、滨江绿地公园、民俗文化老村改造、农民腾迁安置房建设、商品住宅开发、酒店开发等，将打造成一个集生态休闲观光、民俗文化体验、度假旅居于一体的文旅项目。

小克快评：从今年桂林市本级供地计划看，大盘社区、低密产品、文旅项目等规划用地，将吸引更多品牌开发商进驻，各家开发商或将引入更为丰富居住产品。

【扩展阅读】

• 多家房企意向进驻桂林高新区，8月22日土拍成焦点

2019年7月26日下午，桂林国家高新综合产业园地块出让推介会在桂林市公共资源交易中心召开，华润置地、桂林彰泰、兴进实业、恒大等14家企业代表近30人参加了此次推介会，其中到场的14家地产公司代表询问了拿地流程所需时间及对本地块的意愿。

8月1日，桂林市自然资源局网公示1幅商住地块拍卖出让公告，地块位于桂林国家高新区综合产业园内约127亩低密商住地块（5宗地组成），计容建面约17.85万㎡，容积率上限1.7~2.3，限高21~34米，起始总价44303万元（折合约4.43亿元），起始楼板价2482元/㎡；竞买保证金8860万元（截止报名8月20日下午16时），将于 8月22日10时进行拍卖。地块基本信息如下：

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相关资料显示，雁山区位于桂林市南部, 广西东北部，东与灵川县相连，西与临桂区毗邻，南与阳朔县交界，北与象山区、七星区接壤。其地处低纬度，属亚热带季风气候，雨量充沛，气候温和。全境多石山和丘陵，境内多山地，为典型岩溶地区；以雁山为中心，南、西、北三面为200米丘陵地带，东北角上有一片平原，正面沿漓江西岸是石山区，山峰最高处为海拔451米。

桂林雁山地理位置（来源网络）

小克快评：桂林雁山区占据生态、文旅、高校、土地等资源优势，推进产业大招商攻坚突破，以实现更多行业领军品牌企业、标杆企业落户雁山目标。目前，雁山区正在重点推进建设融创（万达）文化旅游城、雁山益田民国风情小镇、广西农垦相思江休闲农业核心示范区和悦桂情歌田园项目等。

• 深圳益田将在桂林雁山区打造文旅小镇

2018年4月，深圳益田集团与雁山区政府正式签署了《桂林益田（雁山）民国风情小镇项目开发框架协议》，标志着由益田集团打造的国际生态健康文化旅游小镇即将亮相桂林雁山区。项目拟总体规划面积约5900亩 ，围绕“健康旅游”、“生态农业”两大核心主题，融合休闲文旅、田园度假、健康养生，实施民国历史文化保护与提升、自然景观资源保护、健康旅游、生态农业，将雁山建设成为具有较大国际影响力的健康旅游目的地。计划投资约45亿元，建设期三年。

• 8月23日将挂牌出让雁山区248亩商住用地

2019年7月24日，桂林市自然资源局网公示1幅商住地块挂牌出让公告，地块位于雁山区雁山镇区桂阳公路东侧约248亩商住地块（5宗地组成），计容建面约26.15万㎡，容积率上限1.2~1.8，限高21~34米，起始总价22300万元（折合约2.23亿元），起始楼板价853元/㎡；竞买保证金8920万元（截止报名8月21日中午12时），将于 8月23日10时进行拍卖。地块基本信息如下：

2019年8月3日，桂林临桂新区的奥林匹克花园小区开发商世纪家园地产代表，与万科物业代表签署相关战略合作。万科物业将为该小区提供从前期介入、销售案场、后期物业等全方位全链条的物业服务，通过IT管理平台以及智能化管理系统-“睿服务3.0”等资源引入，实现“睿服务平台”与“睿管家”线下线上的全面整合，让业主全面体验到智能、高效的服务体验。

据了解，这是万科物业自今年2月25日正式与桂林临桂万达房地产开发有限公司签约万达大都会·滨江项目后，再度拓展物业服务业务在临桂新区。

万科物业是万科企业股份有限公司下属控股子公司，成立于1990年。至今，万科物业已连续十年蝉联行业百强TOP1。截至2018年12月底，万科物业已布局中国83个大中城市，合同项目共计2844个，其中住宅项目2209个，商企项目635个，合同面积突破5.3亿平方米，服务480万户家庭，超1584万人口，在职员工人数超8万名。

近年来随着国内品牌房企进驻桂林市场，新建商品房小区也引入优秀的物业公司，百强物业、国家一级资质物业等，如：彰泰物业、万科物业、华润物业、金碧物业、碧桂园物业、荣和物业、花样年物业、彩生活物业、永升物业、金地物业、融创物业等。

小克快评：置业者买房时不仅要看项目地段、开发商品牌、小区规模、内外环境、产品质量等硬指标，更需要关注楼盘的物业服务、口碑是否与项目的品质相符。

【扩展阅读】

• 桂林优秀物业管理小区、优秀示范项目，彰泰小区入围最多

图文信息来源：桂林市自然资源局网站、桂林市规划局网站、网络整合等。

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