文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良
克而瑞广西土拍速报（2019.8.13）
南宁宾阳土拍》》》8月13日，南宁市宾阳县自然资源拍卖出让县城城西片区第二宗商住地块（约55亩），起始总价约1.08亿元，现场吸引了宾阳城建、彰泰集团、国悦集团3家企业参拍，经过数轮竞价，最终，南宁市宾阳城建集团有限公司以总价17400万元（折合1.74亿元）竞得，溢价率75.1%。这也是宾阳城建今年第三次在“家门口”土拍主场拿地，上演“帽子戏法”。
南宁宾阳土拍
8月13日，宾阳县自然资源拍卖出让的编号GC2019-13号地块（宾阳县县城城西片区C-1-2地块），位于宾阳县县城城西西环路与建设路（入城路口）交叉处，宾阳县综合检测中心南面，占地54.7479亩，计容建面10.95万㎡，商住用途，商业占比≤5%，其余为住宅；容积率≤3.0，建筑限高≤80米。该地块挂牌起始总价10786万元（折合1.08亿元），起始单价197万元/亩（折合楼板价985元/㎡），拍卖现场竞价每轮总价加价幅度100万元。
地块航拍实景图（原图来源：宾阳县自然资源局）
土拍现场，宾阳城建、彰泰、国悦3家房企竞拍。经过多轮竞价，最终，南宁市宾阳城建集团有限公司（宾阳城建）以总价17400万元（折合约1.74亿元）成功竞得地块，成交单价318万元/亩，成交楼板价1589元/㎡，溢价率61.42%。
8月13日宾阳土拍现场，8号竞买人宾阳城建举牌（来源：宾阳县自然资源局）
8月13日宾阳土拍现场，8号竞买人宾阳城建最终拿地（来源：宾阳楼市）
地块综述：该地块建筑后退道路红线部分土地，在土地出让期限内因道路扩建等公共利益需要使用的，受让人须无条件同意政府收回，政府不再对收回部分的土地给予补偿。地块邻近规划新建幼儿园、新建小学，以及县妇幼保健院；根据规划，片区路网、水电、医院、学校配套将逐步完善；到百货大楼商圈、宾阳炮龙老庙（炮龙非遗文化区）约10分钟车程。
今年宾阳城建拍下地块位置示意图（截至8月13日）
企业动作回顾：今年4月23日，宾阳城建2.63亿竞得宾阳县炮龙广场片区92.57亩商住地；7月12日以2.07亿竞得城西建设路与粮所路交叉口东北面59亩商住地，与今日所拿55亩地块相邻；这一次拿地也是其深耕宾阳楼市版图的表现。
宾阳城建作为广西本土企业（民营），已成立23年，目前布局宾阳县城近30个项目，开发面积达200万方，已拥有2万多户业主，2018年销售金额18.36亿元位居广西本土房企销售第12位。（此前土拍相关回顾→宾阳城建2.07亿落子县城西 ； →5家房企角逐宾阳92亩地）
宾阳城建8月13日拍下宾阳县地块后的官宣海报
宾阳县第一所小区配套建设的公办学校顺利交付
2019年8月2日，宾阳县举行和宾彰泰小学（公办）交付暨捐赠仪式，标志着我县第一所小区配套建设的公办学校即将投入使用。宾阳县各级领导、彰泰集团领导、宾阳彰泰·学府业主代表、广西多家主流媒体共同见证盛况。这所新建学校由彰泰集团投入8000多万元建设；学校交付仪式现场，彰泰集团领导还向学校捐赠了价值100万元的设施设备。
宾阳县和宾彰泰小学位于县城城东新区二期和宾路，占地面积48.59亩，总建筑面积22588平方米，项目于2018年8月正式开工建设，已建设完成了4栋教学楼，以及综合楼、操场、学生食堂、运动场及教师管理用房等，达到了交付使用的条件。该校建设规模为36个班，1620个学位，主要面向县城城东新区片区招生。（来源：公众号“宾阳发布”）
2019年上半年房地产开发投资同比增长73.9%
宾阳县统计局数据显示，2019年上半年全县大部分主要经济指标发展速度放缓，上半年宏观经济相较于一季度有所回落。八大指标增速在全市十二县区中的排位只有规模以上工业增加值、城镇居民人均可支配收入、农村居民人均可支配收入三项比较靠前。
2019年上半年全县完成固定资产投资同比增长8.2%，比一季度提升8.1个百分点，其中：项目投资同比下降7.5%；房地产开发投资同比增长73.9%。全县固定资产投资主要依靠房地产开发投资的拉动，二季度公园墅、湖景华府、幸福家园A区、中央城、凤凰茗城、宾阳碧桂园等项目开建及销售，充分激发了全县房地产活力，上半年房地产开发投资拉动全县固定资产投资增长14.2个百分点。全县商品房销售面积同比下降37.3%，累计增速比一季度下滑68.4个百分点。城镇居民人均可支配收入17839元，比上年同期增长7.6%。农村居民人均可支配收入6336元，比上年同期增长10.3%。（来源：宾阳县统计局）
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文章来源：CRIC广西；
地块基本信息来自宾阳县自然资源公告信息；部分图片来源网络；
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