5家房企角逐宾阳92亩地，桂林4宗经营性用地底价成交
CRIC广西土拍战报
2019年4月23日上午，南宁、桂林两地均有经营性用地揭牌。今日宾阳土拍，彰泰、云星、盛邦、宾阳城建、广西荣良房地产5家房企角逐炮龙广场东面92亩地块，竞价65轮、耗时半个多小时，最终由宾阳城建集团宾州置业有限公司以总价26300万元（折合2.63亿元）竞得。今日桂林土拍，4宗经营性用地均是底价成交，吸金约0.53亿元，竞得者均是广西本土房企。
宾阳土拍
5家房企厮拼65轮，宾阳城建2.63亿斩获92亩地
今日上午10时，宾阳县政务服务中心四楼开标室举行《宾阳县国土资源局2019年第5期国有建设用地使用权拍卖出让》活动，拍卖编号为GC2019-05号地块（宾阳县炮龙广场片区F-1地块），拍卖起始价总价为19757万元。彰泰、云星、盛邦、宾阳城建、广西荣良房地产5家房企参与竞拍。经过65轮竞价，最终，8号竞买人南宁市宾阳城建集团宾州置业有限公司最终以26300万元（折合约2.63亿元）竞得，成交单价284.1万元/亩，成交楼板价1420.55元/㎡。
地块分析：
宾阳城建集团今日所拿地块约93亩地块，容积率≤3，计容建面约18.51万㎡，其中商业占比≤20%，其余为住宅。地块与炮龙广场的中利街一路之隔，北面为老城区同仁街，南面为规划停车场、主干道东环路，西面规划小学、幼儿园，西面仍有待开发土储用地，以及在建的城建·中央城项目。可以说，该地块所建项目教育配套和生活氛围浓厚，出行便利，地块所建项目，有助于提升县城住户居住品质，助推区域发展。
（地块位置示意图，宾阳县自然资源局提供）
房企点评：
宾阳城建集团作为当地本土房企领头羊，广西地方税纳税百强企业，深耕宾阳23年，此前已布局24盘、累计15000余户业主，累计开发面积达150多万方。近年其房地产销售业绩保持较好增长，2018年销售金额18.36亿元，位居广西本土房企销售金额TOP20第12位、广西房企销售金额TOP50第30位。宾阳城建目前主推项目公园墅、中央城、湖景华府、中山学府、公园壹号，选址或临近湖景、或临近教育配套、或占据交通便利、生活氛围浓厚地段等，产品涵盖别墅、高层、公寓、综合体产品等。
市场速览：
据宾阳县公开数据显示，宾阳县目前总人口约105万人，县城宾州镇常住人口22.5万人，其次是黎塘镇常住人口17.6万人，宾阳县城具有一定市场规模。目前宾阳镇中心在售商品房主力均价4600-5100元/㎡。
桂林土拍
5宗地吸金近0.6亿元，本土房企底价摘牌
今日桂林土拍，桂林市公共资源交易中心开标室揭牌临桂新区5宗地，其中4宗为经营性用地，1宗仓储用地，竞得者均为本土房企；经营性用地成交总面积约46亩，计容建面合计12.2万㎡，成交总金额约0.53亿元。由于这些地块本身配建要求较苛刻，或须建设回建安置房，部分地块的住宅配建比例多达23%，多具体如下：
分析师点评：
虽然回建安置物业会压缩房企销售利润，但对于开发企业来说，为政府建设民生工程，即是企业社会责任的表现，更是对城镇化建设和区域经济发展发挥作用。临桂新区也成为近年桂林楼市热点区域板块。相关报道显示，2018年桂林市临桂区加快新区建设，完成建设项目投资86亿元，123个建设项目稳步推进，产业吸纳力、人口聚集力和形象展现力实现新提升。随着新桂林国际会展中心（项目概念规划设计已完成）、会仙湿地国际旅游度假小镇（项目前期工作）、临桂高铁站（规划）等重点项目的推进，未来的临桂新区不仅宜居宜住，更宜商宜旅。
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文章来源：CRIC广西；文/克而瑞分析师黄锦良；图片来源：CRIC广西，宾阳县自然资源局
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