刷新多项纪录，彰泰5.11亿夺桂林灵川优质地块
CRIC广西桂林土拍战报
2019年4月17日，桂林两幅地块揭牌，其中备受关注的叠彩区“准双料地王”（总价+面积的地价或破纪录）因竞买人数不足3家而流拍。另一幅灵川县91亩商住地吸引了彰泰、碧桂园、金科、联发、玉柴、顺祥6家房企参拍，270多轮激烈竞拍，最终，彰泰集团以总价5.11亿元斩获，成交单价560万元/亩，成交楼板价2400元/㎡，溢价率250%。拿地面积、拿地金额、成交单价和楼板价以及溢价率，均创灵川县单宗商住用地天花板价。
桂林叠彩区202亩“准地王”惨遭流拍
今日原计划拍卖的叠彩区202亩综合用地，因竞买人数不足三家而流拍，被自然资源局收回，未来调整后或将再度出让。
该地块即桂林城北体育文化城项目蔡家渡地块用地之一，位于站前路以南，滨江北路以西，东二环路以北，临近桂林国奥城小区。该地块项目主要规划建设体育馆及副楼、文化传媒中心、漓江非物质文化遗产中心、体育绿地公园、奥运展示中心、音乐广场、运动员培训中心、运动康复中心以及配套基础设施等。地块计容建面约14.88万㎡，容积率0.6-1.8，地块起始总价8.12亿元，起始楼板价5456元/㎡；在竞拍前，部分业内人士看好该地块“地王相”，有望冲击叠彩区拿地总价、拿地面积、拿地楼板价的天花板价。地块出让公告明确采用增价拍卖方式，按照价高者得原则确定竞得人，且竞买人报名人数（家数）不得少于3人（家）。
（此前地块信息汇总，来源克而瑞广西）
》》流拍分析：该地块规划条件似乎是“量身定制”，建设门槛过高，且起始价定价过高，房企积极性不大。而此次地块采用拍卖方式，要求参拍数量达3家才能进行出让，否则不举行拍卖揭牌，这一定程度降低了房企报名积极性。
桂林灵川县92亩地块成交，刷新多项纪录
而今日出让的灵川县91亩商住地，出乎预料“爆棚”，不论是房企参拍数量还是竞拍过程，都是以往很少见的。该地块占地面积和体量，以及区位和配套资源优势，都是近几年灵川楼市里鲜有的，利于房企开发品质大盘。
该地块位于八里街开发区川东二路以西、八里八路以南、川东一路以东，八里街九年一贯制学校、一小、初级中学环伺，生活配套较为齐全，交通出行便利。容积率>1≤3.5，计容建面21.28万㎡，起始楼板价686元/㎡，建筑限高100米以内。
土拍现场，彰泰、碧桂园、金科、联发、玉柴、顺祥6家品牌房企围猎，前半程主要是彰泰、金科轮番激战，彰泰数次单轮报价高出加价幅度，试图拉开其他参拍房企；在地价竞拍近2.5亿元时，桂林顺祥加入抢地大战，而后形成彰泰与顺祥的拉锯战；整场激战270多轮终定出胜负。最终，彰泰集团以总价5.11亿元成功斩获地块，成交单价560万元/亩，成交楼板价2400元/㎡，溢价率250%。拿地面积、拿地金额、成交单价和楼板价以及溢价率，均创灵川县单宗商住用地的多项天花板价纪录。
4月17日土拍现场，1号竞买人彰泰集团举牌（来源居桂林）
那么，为何该地块成为灵川“新地王”？它将给灵川楼市有何影响？近年灵川楼市有何大动作？对此，克而瑞分析师的分析总结如下：
1
位置很好，桂林北扩
八里街占据了北面县份如“兴全灌”（兴安县、全州县、灌阳县）的进城要道，叠加桂林北站辐射带动效应，位置是相当棒的。根据规划，桂林城北区域将重点打造“商贸商务现代服务业集聚区”和“电子信息现代物流集聚区”，形成高品位、上档次、有规模的商贸物流业态，区域内的居住生活将得到质的提升。
据灵川县政府报告显示，初步统计2018年灵川县多项经济指标同比增长明显。其中，全县地区生产总值完成134.27亿元，增长8.8%；财政收入完成16.75亿元，增长8%；城镇居民人均可支配收入35970元，增长6.8%；农村居民人均可支配收入15324元，增长10.3%。
2
“新地王”刺激周边楼盘房价
克而瑞数据显示，2019年1-3月灵川县商住用地到底成交高峰，成交建面60.48万㎡，与桂林市主城区（未统计临桂新区）差距仅0.34万㎡。；而灵川县商住用地成交楼板价535元/㎡，桂林市主城区（未统计临桂新区）的楼板价2966元/㎡。
根据克而瑞近期市调统计数据显示，彰泰所拿地地块的房价周边房价多在5字头、6字头（大部分为毛坯交付楼盘），彰泰这次所拿地价2400元/㎡，与近期桂林主城区（未统计临桂新区）仅差566元/㎡。预计未来其产品定位会拔高，也会把八里街整体水平拔一拔。
3
品牌房企进驻，多元化发展
近年来，融创、碧桂园、富力、新城控股、安厦、彰泰、绿涛、顺祥、光大等品牌房企相继进驻灵川县。2018年11月，安厦教育小镇启动暨新城安厦·大都会宝湖教育园区宝贤品牌学校项目奠基开工；2019年1月，融创低调拿地首进灵川，开发灵川融创九棠府项目；今年3月富力揽获西站东路242亩3宗地块，开发综合体项目；今年3月，桂林光大云创谷项目代表与灵川县人民政府签约，将打造300亩“产城人文旅”融合发展的区域性标杆产业园项目。
彰泰领跑广西土储，树立桂系房企品牌
彰泰集团今日斩获灵川“新地王”，不仅是房企硬实力的体现之一，更是对优质地块选择敏锐性、区域市场前瞻性的精准判断。在近年的土储竞赛里，彰泰表现出“强布局、高土储、稳增长”的特征，旨在深耕广西市场、拓土布局热点城市、下沉强县大县。
彰泰今日灵川拿地后的官宣海报
彰泰集团于1992年在广西桂林创立，目前总部设在广西首府南宁五象新区。作为桂系铁军领头羊，2018年业绩规模步入200亿阵营，年度商品房销售金额215.73亿元，彰泰集团蝉联全国房企销售百强，彰泰物业蝉联全国物业服务百强企业；彰泰集团位居广西本土品牌房企销售TOP1、广西房企销售金额50强第二名。
2018年广西本土房企榜TOP20和广西房企金额榜TOP50（克而瑞发布）
在广西土地市场，彰泰同样驰骋战场，在2018年跃居新增货值榜、拿地建面、拿地金额三大榜单TOP1，这也为企业稳健上升发展备足粮草。
2018年1-12月广西房企新增货值榜（克而瑞发布）
2019年以来，彰泰广西土储延续“强布局、高土储、稳增长”势头，已斩获4幅商住地块，共计683.25亩，计容建面体量达112.42万㎡，拿地金额合计约30.376亿元，领跑广西房企土储竞赛。今年1月拍下港北区183亩地块首进贵港；3月连拿153亩、255亩地块，拓土桂林阳朔、柳州河东CBD；4月17日拓土桂林灵川核心区，拿下91亩优质地块，创县份单宗商住地地价多项纪录。
在做强做大房企土储规模、销售业绩、产品质量等硬实力的同时，彰泰同样也在硬抓物业服务和业主社群等软实力。近年来，彰泰斩获多项荣誉和奖项，都是对企业硬实力和软实力的鉴证与认可。
2019年4月，彰泰荣获中房协首批AAA企业信用等级认证，标志着彰泰集团在规范运营和诚信经营上获得了国家相关部门及权威机构的认可。彰泰·第六园荣获第十六届中国土木工程詹天佑奖，这也是本届全国唯一获奖的商住项目。詹天佑奖是中国土木工程学会设立，评选之严苛、分量之重，堪称建筑界内的“奥斯卡”。每届詹天佑奖，仅从全国各项目中选出约30个项目授奖，历届获奖的有鸟巢、水立方等建筑工程，在广西此前仅有南宁会展中心获得过此项殊荣。
同时，彰泰集团更是一家积极进取和担当责任企业，向优秀的企业学习，吸纳优秀人才，投身参与社会公益行动。近年来，基于广西各城市市场和不同置业群体客户的研究，有针对性地制定专属产品系，包括“红系”、“郡系”、“城系”、“府系”等，涵盖别墅、洋房、高层、公寓、商业等丰富物业，满足不同购房者的刚需、刚改、改善、豪改、投资等不同置业需求。
谈及2019年企业的城市布局战略主要方向，彰泰集团相关负责人透露，彰泰对广西市场充满信心，将继续深耕广西、继续下沉强县大县；稳固广西土储规模一梯队、领跑广西商品房销售市场，在产品、物业服务、城市运营等方面做进一步有质量地提升。
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文章来源：CRIC广西；文/克而瑞分析师黄锦良、韦滇源、梁楚梦；
公众号“广西地产大数据”（gxdcdsj）综合整理，转载请注明出处。
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