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2019年1季度柳州房地产排行榜发布

CRIC广西 广西地产大数据 2022-05-16


文/易居企业集团·克而瑞分析师  黄锦良



2019年1季度广西柳州销售榜出炉!哪些房企入围《2019年1季度柳州市房地产企业销售榜TOP20》?哪些项目入围《2019年1季度柳州市房地产项目销售榜TOP20》?1季度柳州商品房市场、土地市场开局如何?以下是克而瑞广西区域对1季度柳州房地产市场进行多维度大数据解码。




政策热点


政府定调楼市稳发展,支持民营经济发展

2019年1月,柳州市召开经济工作会,会议总结多个经济热词,包括“房地产市场健康发展”、“支持民营经济发展”、“优化商贸布局”,将牵动2019柳州楼市风向。


具体而言,柳州市推进房地产持续健康发展,加大土地供应力度整顿规范中介市场、加强对开发商监管,构建房地产市场健康发展长效机制。鼓励以租赁等多种方式向中小企业供应土地企业用地出让实行弹性年期限。今年重点做好30个以上市区农贸市场改造,推动传统商圈转型升级。而在《2019年柳州市政府工作报告》中,明确将全面落实房地产市场调控政策,稳地价、稳房价、稳预期,保持房地产市场健康发展。


小克快评:分类调控,稳定房地产市场健康发展。


柳州人才新政配套实施细则出炉

柳州市人才新政配套实施细则——《人才分类认定和奖励补贴实施细则(试行)》出炉,从4月1日起,柳州市从去年10月1日开始引进和培养的优秀人才可根据《细则》,对新引进人才在本市购置首套家庭住房的,按类别给予最低2万元、最高500万元的购房补贴


小克快评:抢人才、集聚高素质人口的同时,更需关注就业与居住空间配置优化调整。


柳州部分银行房贷利率下降

据居柳州相关新闻报道,今年3月以来,中国银行、邮储银行、北部湾银行和农信社等柳州支行的房贷利率出现下调,下调幅度5%-15%;但整体上看,柳州的房贷利率仍处高位,首套利率普遍上浮15%-20%,部分银行给出二套上浮25%的优惠。业内人士分析,银行下调首套房贷利率是基于楼市交易量低迷、购房者观望情绪浓厚的背景,利率下调在一定程度上会促进交易量的提升,但利率微降给予购房者置业缓解压力还是杯水车薪,影响不大


小克快评:金融货币略有松动,贷款额度依旧从紧,即使个别楼盘以“首付分期”解压,但期限较短,多是分期一年左右,对购房者积极性提升并不明显。



土地市场


“兵家必争”在柳东

2019年1季度柳州土地市场,不论是供应量还是成交量均较上年同期明显降幅,主要原因是去年柳州整体土地储备不足,经营性用地供应或在今年继续出现短期的“缩减”;而对于热点区域,房企的土储竞争愈加激烈,拿地成本愈加增多,与之匹配的产品的品质和标准或将进一步提升。 


克而瑞数据统计显示,2019年1季度,柳州主城区经营性用地新增供应10幅,总建面为118.01万㎡,同比下降33%;成交11幅,总建面102.98万㎡,同比下降37%。成交楼板价2898元/㎡,同比上涨26%;溢价率13.5%,同比下降83%。


按城区划分,柳东新区、柳江区的成交地块幅数最多,均是成交3幅,其次是柳北、柳南各2幅,城中区1幅,鱼峰区“挂零”。


 


从成交计容总建面看,城中区单幅地块的成交建面最大达42.22万㎡,由5宗地组成,土地用途涵盖住宅、商业、商务金融,成交总金额高达15.785亿元。该地块东面临江,或将建设大型滨江综合体,项目由彰泰集团开发,命名“彰泰·江与城”;这是彰泰继柳州彰泰红、柳州彰泰城、柳州彰泰滨江学府,深耕柳州、河东版图布局扩容的重要一棋


 

1季度柳州土地集中成交于3月13日,当日有9幅经营性用地,共计630亩(计容总建面102.61万㎡),其中8幅底价成交。


其中焦点一战当属柳东新区园博园旁87亩纯住宅地块(两宗地组成),该地块周边配套和资源优越,被众多房企大鳄“盯上”,龙光、金科、合景泰富等15家房企参与竞拍,激战1个多小时,最终被南宁都翰置业有限公司以总价5.98亿元斩获,成交楼板价4508元/㎡,溢价率122%。这一楼板价,也是2017年以来柳东新区住宅用地成交楼板价第二位,可见拿地房企对区域和项目开发的投资信心指数很高


小克快评:随着柳东新区生活配套、休闲娱乐设施日渐完善,龙光、华润、碧桂园、恒大、联发等品牌房企纷纷进驻,居住品质和生活氛围愈加成熟,不论是土地端是新房销售端的表现,柳东新区价值高地地位愈加凸显。




商品房市场


成交集中柳东新区、城中区

从近三年柳州市主城区商品房季度供求走势看,2019年1季度商品房供应量、成交量的同比和环比均有所下滑,成交价格则是小幅上扬。其中新增供应53.36万㎡,环比下滑57%,成交面积72.83万㎡,环比下滑35%,均价9739元/㎡,环比上涨6%,价格整体呈现稳中有升的走势。


 

从成交区域来看,柳东新区领跑商品房成交量的赛道,成交25.04万㎡,成交占比27%。城中区和鱼峰区成交量均超10万㎡,成交占比分别为22%和17%。柳南、柳北成交量超8万㎡,相差不大。柳江区成交量较少,约1.40万㎡,成交占比2%。




房企榜





深耕型房企领跑TOP5

近年来,国企、央企、实力品牌开发商在柳州楼市吹响了“造城运动”规模之争的号角,占地数百亩、上千亩、甚至个别超万亩的项目陆续在柳州“冒尖”。华润、中国铁建、保利、合景泰富、融创、大都(母公司广西建工)等一批执掌航母级大盘的掌舵手,已陆续启航。


2019年1季度柳州房企销售榜前3强中,柳州正和桦桂置业凭借柳东新区大盘正和城集中网签,以8.16亿元、7.44万㎡登顶房企金额、面积双榜TOP1;深耕柳州并布局多盘的恒大、碧桂园、联发、彰泰表现不俗,入围房企金额、面积双榜TOP5,彼此业绩相差不大,市场竞争较为激烈。


注重产品细节、追求更高品质居住的开发商绿城、金科、龙光、温馨,在柳州市场认可度较高,跻身房企金额、面积双榜前十。


2018年8月首进柳州的中梁,凭借中梁·百悦首府的单盘销售业绩,首度入围柳州房企榜和单盘榜,均排名靠前,销售金额2.06亿元,位列房企金额榜第10名。


房企金额榜TOP3入围门槛达5.39亿

从房企销售金额榜看,TOP3、TOP20的入围门槛分别为5.39亿元和0.86亿元。其中TOP3梯队的业绩远超其他房企,第11-20名房企业绩差距不大


从上榜房企来看,1季度广西柳州房企销售榜TOP20名单中,以全国型品牌房企为主,包括恒大、碧桂园、龙光、金科、联发、中梁为代表。其中不乏有操盘大型项目的开发商,如华润置地、云星集团、彰泰集团、荣和集团等。


 


TOP20房企市场占有率高达80%

2019年1季度柳州房企格局分化明显,TOP20房企销售金额呈现高集中度。


广西柳州市主城区商品房成交总金额为70.93亿元,成交总面积为72.83万㎡房企金额集中度看,TOP10成交44.70亿元,占比市场63%;TOP20成交57.04亿元,占比市场80%房企面积集中度看,TOP10成交44.25万㎡,占比市场62%;TOP20成交57.80万㎡,占比市场81%


 



单盘榜


柳东新区多盘领跑

2019年1季度柳州单盘销售金额排行榜前三强,由正和城、绿城·杨柳郡、彰泰城三盘包揽,销售金额分别为8.16亿元 、4.64亿元 、3.68亿元,共计16.49亿元。


单盘面积榜上,正和城销售面积7.44万㎡,与上榜TOP20房企间拉开较大差距。联发·君悦兰亭、绿城·杨柳郡销售面积分别为4.72万㎡、3.87万㎡,位列二、三名。


从入围楼盘分布城区来看,TOP20里,柳东新区占比数量最多,其金额榜的数量占比达30%、面积榜的数量占比达35%。其中,正和城、联发·君悦兰亭、龙光玖珑府项目表现突出,排名也较为靠前。阳光城和大唐地产上榜项目最多,均有3盘上榜。


鱼峰区、城中区上榜数量份额位居其次。而柳南、柳北上榜数量虽较少,但产品认可度高,多为改善居住产品为主、注重园林造景,如2018年柳州洋房销售TOP1的金科天宸,以及首度上榜的中梁·百悦首府。


单盘金额榜TOP3入围门槛达3.68亿

从单盘销售金额榜看,TOP3、TOP20的入围门槛分别为3.68亿元和1.12亿元。第6-20名房企,彼此相邻名次的业绩差距不大,竞争较为激烈。

 


TOP20单盘市场占有率超6成

单盘金额集中度看,TOP10成交33.89亿元,占比市场48%;TOP20成交46.97亿元,占比市场66%单盘面积集中度看,TOP10成交32.96万㎡,占比市场46%;TOP20成交47.90万㎡,占比市场68%


 



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文章来源:CRIC广西;

公众号“广西地产大数据”(gxdcdsj)编辑,转载请注明出处。



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