2019年1季度柳州房地产排行榜发布
文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良
2019年1季度广西柳州销售榜出炉!哪些房企入围《2019年1季度柳州市房地产企业销售榜TOP20》?哪些项目入围《2019年1季度柳州市房地产项目销售榜TOP20》?1季度柳州商品房市场、土地市场开局如何?以下是克而瑞广西区域对1季度柳州房地产市场进行多维度大数据解码。
政府定调楼市稳发展,支持民营经济发展
2019年1月,柳州市召开经济工作会,会议总结多个经济热词,包括“房地产市场健康发展”、“支持民营经济发展”、“优化商贸布局”,将牵动2019柳州楼市风向。
具体而言,柳州市推进房地产持续健康发展,加大土地供应力度、整顿规范中介市场、加强对开发商监管,构建房地产市场健康发展长效机制。鼓励以租赁等多种方式向中小企业供应土地,企业用地出让实行弹性年期限。今年重点做好30个以上市区农贸市场改造,推动传统商圈转型升级。而在《2019年柳州市政府工作报告》中,明确将全面落实房地产市场调控政策,稳地价、稳房价、稳预期,保持房地产市场健康发展。
小克快评:分类调控,稳定房地产市场健康发展。
柳州人才新政配套实施细则出炉
柳州市人才新政配套实施细则——《人才分类认定和奖励补贴实施细则(试行)》出炉,从4月1日起,柳州市从去年10月1日开始引进和培养的优秀人才可根据《细则》,对新引进人才在本市购置首套家庭住房的,按类别给予最低2万元、最高500万元的购房补贴。
小克快评:抢人才、集聚高素质人口的同时,更需关注就业与居住空间配置优化调整。
柳州部分银行房贷利率下降
据居柳州相关新闻报道,今年3月以来,中国银行、邮储银行、北部湾银行和农信社等柳州支行的房贷利率出现下调,下调幅度5%-15%;但整体上看,柳州的房贷利率仍处高位,首套利率普遍上浮15%-20%,部分银行给出二套上浮25%的优惠。业内人士分析,银行下调首套房贷利率是基于楼市交易量低迷、购房者观望情绪浓厚的背景,利率下调在一定程度上会促进交易量的提升,但利率微降给予购房者置业缓解压力还是杯水车薪,影响不大。
小克快评:金融货币略有松动,贷款额度依旧从紧,即使个别楼盘以“首付分期”解压,但期限较短,多是分期一年左右,对购房者积极性提升并不明显。
“兵家必争”在柳东
2019年1季度柳州土地市场,不论是供应量还是成交量均较上年同期明显降幅,主要原因是去年柳州整体土地储备不足,经营性用地供应或在今年继续出现短期的“缩减”;而对于热点区域,房企的土储竞争愈加激烈,拿地成本愈加增多,与之匹配的产品的品质和标准或将进一步提升。
克而瑞数据统计显示,2019年1季度,柳州主城区经营性用地新增供应10幅,总建面为118.01万㎡,同比下降33%;成交11幅,总建面102.98万㎡,同比下降37%。成交楼板价2898元/㎡,同比上涨26%;溢价率13.5%,同比下降83%。
按城区划分,柳东新区、柳江区的成交地块幅数最多,均是成交3幅,其次是柳北、柳南各2幅,城中区1幅,鱼峰区“挂零”。
从成交计容总建面看,城中区单幅地块的成交建面最大,达42.22万㎡,由5宗地组成,土地用途涵盖住宅、商业、商务金融,成交总金额高达15.785亿元。该地块东面临江,或将建设大型滨江综合体,项目由彰泰集团开发,命名“彰泰·江与城”;这是彰泰继柳州彰泰红、柳州彰泰城、柳州彰泰滨江学府,深耕柳州、河东版图布局扩容的重要一棋。
1季度柳州土地集中成交于3月13日,当日有9幅经营性用地,共计630亩(计容总建面102.61万㎡),其中8幅底价成交。
其中焦点一战当属柳东新区园博园旁87亩纯住宅地块(两宗地组成),该地块周边配套和资源优越,被众多房企大鳄“盯上”,龙光、金科、合景泰富等15家房企参与竞拍,激战1个多小时,最终被南宁都翰置业有限公司以总价5.98亿元斩获,成交楼板价4508元/㎡,溢价率122%。这一楼板价,也是2017年以来柳东新区住宅用地成交楼板价第二位,可见拿地房企对区域和项目开发的投资信心指数很高。
小克快评:随着柳东新区生活配套、休闲娱乐设施日渐完善,龙光、华润、碧桂园、恒大、联发等品牌房企纷纷进驻,居住品质和生活氛围愈加成熟,不论是土地端是新房销售端的表现,柳东新区价值高地地位愈加凸显。
成交集中柳东新区、城中区
从近三年柳州市主城区商品房季度供求走势看,2019年1季度商品房供应量、成交量的同比和环比均有所下滑,成交价格则是小幅上扬。其中新增供应53.36万㎡,环比下滑57%,成交面积72.83万㎡,环比下滑35%,均价9739元/㎡,环比上涨6%,价格整体呈现稳中有升的走势。
从成交区域来看,柳东新区领跑商品房成交量的赛道,成交25.04万㎡,成交占比27%。城中区和鱼峰区成交量均超10万㎡,成交占比分别为22%和17%。柳南、柳北成交量超8万㎡,相差不大。柳江区成交量较少,约1.40万㎡,成交占比2%。
房企榜
深耕型房企领跑TOP5
近年来,国企、央企、实力品牌开发商在柳州楼市吹响了“造城运动”规模之争的号角,占地数百亩、上千亩、甚至个别超万亩的项目陆续在柳州“冒尖”。华润、中国铁建、保利、合景泰富、融创、大都(母公司广西建工)等一批执掌航母级大盘的掌舵手,已陆续启航。
2019年1季度柳州房企销售榜前3强中,柳州正和桦桂置业凭借柳东新区大盘正和城集中网签,以8.16亿元、7.44万㎡登顶房企金额、面积双榜TOP1;深耕柳州并布局多盘的恒大、碧桂园、联发、彰泰表现不俗,入围房企金额、面积双榜TOP5,彼此业绩相差不大,市场竞争较为激烈。
注重产品细节、追求更高品质居住的开发商绿城、金科、龙光、温馨,在柳州市场认可度较高,跻身房企金额、面积双榜前十。
2018年8月首进柳州的中梁,凭借中梁·百悦首府的单盘销售业绩,首度入围柳州房企榜和单盘榜,均排名靠前,销售金额2.06亿元,位列房企金额榜第10名。
房企金额榜TOP3入围门槛达5.39亿
从房企销售金额榜看,TOP3、TOP20的入围门槛分别为5.39亿元和0.86亿元。其中TOP3梯队的业绩远超其他房企,第11-20名房企业绩差距不大。
从上榜房企来看,1季度广西柳州房企销售榜TOP20名单中,以全国型品牌房企为主,包括恒大、碧桂园、龙光、金科、联发、中梁为代表。其中不乏有操盘大型项目的开发商,如华润置地、云星集团、彰泰集团、荣和集团等。
TOP20房企市场占有率高达80%
2019年1季度柳州房企格局分化明显,TOP20房企销售金额呈现高集中度。
广西柳州市主城区商品房成交总金额为70.93亿元,成交总面积为72.83万㎡。房企金额集中度看,TOP10成交44.70亿元,占比市场63%;TOP20成交57.04亿元,占比市场80%。房企面积集中度看,TOP10成交44.25万㎡,占比市场62%;TOP20成交57.80万㎡,占比市场81%。
单盘榜
柳东新区多盘领跑
2019年1季度柳州单盘销售金额排行榜前三强,由正和城、绿城·杨柳郡、彰泰城三盘包揽,销售金额分别为8.16亿元 、4.64亿元 、3.68亿元,共计16.49亿元。
单盘面积榜上,正和城销售面积7.44万㎡,与上榜TOP20房企间拉开较大差距。联发·君悦兰亭、绿城·杨柳郡销售面积分别为4.72万㎡、3.87万㎡,位列二、三名。
从入围楼盘分布城区来看,TOP20里,柳东新区占比数量最多,其金额榜的数量占比达30%、面积榜的数量占比达35%。其中,正和城、联发·君悦兰亭、龙光玖珑府项目表现突出,排名也较为靠前。阳光城和大唐地产上榜项目最多,均有3盘上榜。
鱼峰区、城中区上榜数量份额位居其次。而柳南、柳北上榜数量虽较少,但产品认可度高,多为改善居住产品为主、注重园林造景,如2018年柳州洋房销售TOP1的金科天宸,以及首度上榜的中梁·百悦首府。
单盘金额榜TOP3入围门槛达3.68亿
从单盘销售金额榜看,TOP3、TOP20的入围门槛分别为3.68亿元和1.12亿元。第6-20名房企,彼此相邻名次的业绩差距不大,竞争较为激烈。
TOP20单盘市场占有率超6成
单盘金额集中度看,TOP10成交33.89亿元,占比市场48%;TOP20成交46.97亿元,占比市场66%。单盘面积集中度看,TOP10成交32.96万㎡,占比市场46%;TOP20成交47.90万㎡,占比市场68%。
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文章来源:CRIC广西;
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