想在空港买高层？看看振业启航城合不合你“胃口”

文/易居企业集团·克而瑞分析师 周文彬

追求小清新的空间，还是乐享宽敞阔绰的居所，萝卜青菜，各有所爱。对于产品物业类型的选择，有的购房者偏爱低密小高层、洋房或别墅，有的钟意景观视野开阔的高层。

纵观当前的空港市场，由于机场航道限高，楼盘普遍以小高层、洋房或别墅为主，鲜有高层住宅。那么，想在空港买高层，还有得选吗？

答案是肯定的。计划于9月7日营销中心开放的振业启航城便是其一。这个项目有哪些亮点？适合哪些购房者入手？且看分析师对项目进行多维度测评，提炼项目值得突出的亮点，并给出置业建议。

亮点一：规划布局▲▲▲

采用点式围合布局，所有楼栋均南北朝向

从规划布局来看，振业启航城采用点式围合布局，所有楼栋均为南北朝向。

其中，点式围合布局集点式布局和围合式布局于一体。比如围合式布局将楼栋围绕环境而设计，将景观放在楼盘，这能够保证“户户朝景”。

点式布局则是各楼栋围绕中心园林布置，从而形成一个组团，使得住宅楼形态整齐美观，楼栋布局不显压抑。

就项目而言，点式围合布局有利于园林极大限度地打造阔景景观轴，小区内部水景亭台、花草绿植、泳池等元素打造舒适别致的花园环境，并分设有全龄健身活动设施，形成多层次、复合的绿色居住社区，营造时尚大气而又景观变化丰富的居住氛围。另一方面，项目建筑外立面采用新中式风格，形态美观多变，线条笔直简洁，彰显品质风范。

振业启航城总平规划图

不仅是项目内部的楼栋和景观，在商业方面，由于项目配套有一层底商，点式围合布局整体通过商业裙楼连接组合，在沿街面形成围合的空间界面，有利于打造出极具商业价值的沿街人流动线。

项目效果图

小克点评：振业启航城在整体采用点式围合布局的同时，注重楼栋朝向的设计，每栋楼均为南北朝向，通透性较好，居住舒适度高。点式围合布局除了优化楼栋与园林景观以及社区商业底商的结合外，也为居住舒适度加分不少。由于单个楼体挡风面较小，采光和通风等性能上也比传统设计更胜一筹，楼栋之间互不干扰，保证日照采光及通风效果更佳。

亮点二：楼栋设计▲▲▲

均为独栋独单元，为高层景观视野加分

作为目前空港板块少有的高层项目，振业启航城共规划10栋25-26层的高层。

值得关注的是，各楼栋均采用独栋独单元设计，使得同一楼层各户型都不会出现遮挡的情况，形成360度无遮挡，为高层景观视野加分。

这样的设计同时也提高了项目的居住舒适性和私密性。由于相邻户型客厅及卧室的通风采光面基本无遮挡，房子的通风、采光效果也较好；同时也不会出现“推窗可看到邻居家中情况”的尴尬，保证居住私密性。

项目鸟瞰效果图

小克点评：相比于洋房、小高层等低密产品，高层的优势在于景观视野。振业启航城在楼栋设计上十分注重利用高层的这一优势，采用独栋独单元设计，可谓“因产品制宜”。同时这也体现出小区的规划设计注重居住的舒适性，以及开发商对于小区规划做得很细致。

亮点三：户型设计▲▲▲

注重高拓展性，比同面积段产品多一间房

目前，振业启航城94-141㎡N+1房诚意登记中。

从产品的户型设计来看，最突出的亮点是注重高拓展性：所有户型设计的方正绿化阳台面积均为全扩展面积，可将该阳台设计为阳光房。改造后，相比于市面上同面积段的户型可多拥有一间房，空间利用率高。

不仅如此，目前市面上一些项目为了追求高拓展性，户型设计经常会出现许多不合理之处。比如户型不方正、功能区设置不合理等。相比之下，本项目户型设计方正，功能区设计合理。在注重高拓展性的同时，兼具设计的合理性。

105-107㎡3+1房户型图

另外，项目户型设计也与南北楼栋朝向做到了很好的结合。各户型均为近乎南北的双阳台设计（在绿化阳台已改造为阳光房的情况下），普遍做到南北通透，通风、采光效果好，居住舒适度高。

132㎡4+1房户型图

小克点评：不仅是在空港，纵观当下的南宁楼市，能在注重户型高拓展性的同时兼具设计合理性和居住舒适性，这样的项目并不多见。这也再次体现在项目设计的用心。在空港买高层，振业启航城这个“走心”的项目确实是一个不错的选择。

亮点四：周边配套▲▲▲

与学校为邻，未来交通出行较为便利

在配套上，振业启航城小区内部规划有社区底商、儿童乐园、运动健身场所以及园林涵盖的室外休闲泳池、环形跑道等，可以满足休闲娱乐和日常生活消费需求。

而在教育配套上，项目还需要更多地依靠空港板块发展建设的配套。目前，空港经济区已有19所学校，包含小学15所，初中3所，高中1所，教育资源丰富。其中值得一提的是，项目与吴圩镇初级中学为邻，家门口便有优质学校。

交通路网方面，目前空港板块已建成大路33.6公里，以核心区“三横三纵”道路为骨架，多条道路为支撑的路网框架已显现雏形。

根据百度地图测距，仅供参考，以实际为准

就项目而言，目前周边分布有机场高速与友谊路两大城市要道，东侧21号路和南侧2号路即将通车，路网四通八达。

在公共交通方面，地铁机场专线备受关注。若未来规划的地铁机场专线开通，将与南宁主城区联系更为紧密，同时可实现飞机、高铁便捷换乘。

小克点评：教育是当下购房者较为关注的配套之一。在这方面上，项目不缺；随着空港片区发展建设的推进，预计还会有较大程度的提升；交通配套方面亦是如此。从目前已成形以及规划建设的配套来看，项目在空港板块中配套能级排在前列，展现出较高的性价比。

亮点五：景观环境▲▲▲

6大公园环绕，毗邻“七彩世界”森林公园

目前的空港，自然景观景点较多，景观环境优质。如已运营的大王滩风景区、良凤江国家森林公园、南宁-东盟花卉博览园、圣龙潭公园，每年吸引众多游客前往游玩。而规划中的“七彩世界”森林公园、龙乌江休闲公园等，同样也位于空港板块。

其中，南宁市政府规划拟投资300亿元打造的“环绿城南宁森林旅游圈” 重点项目——“七彩世界”（原七坡林场）临近项目；项目东侧规划为城市绿化公园，周边拥有优质的居住和景观环境。

七坡林场实景（图片来源：南宁晚报）

小克点评：从相对宏观的区位上看，项目被6大公园环绕，景观环境优质。其中临近项目的公园虽然处于规划中，但根据城市发展的一般规律，新规划的配套往往会在原有配套的基础上升级，品质更高。这也让人对于项目周边的居住和环境有了更多期待。

亮点六：房企品牌▲▲▲

国企振业集团打造，项目品质有保障

在当前房地产“高周转”的时代，不少追求品质的购房者更愿意选择国企开发的项目。国企对于项目的开发更为稳健，注重产品品质。

振业启航城是国企振业集团布局南宁的第四号作品，同时也是在空港落子的首盘。振业集团是中国房地产百强、上市国企品牌，三十年耕深行远，开发项目达30多个，累计开发建筑面积近千万平方米，立足深圳，布局全国。

在南宁，除了振业启航城，振业集团已先后开发了振业·青秀山1号、振业·尚府、振业·邕江雅苑项目，品牌有口皆碑。

小克点评：2017年12月，振业集团拿地进驻空港，距今已将近2年。有的“地产老炮”可能认为这些的开发效率偏慢。但分析师认为，房地产“高周转”时代能像振业集团这样做到稳健开发，实在难能可贵。从振业启航城的小区规划和产品设计来看，令人感受到较高的品质。这样的“慢”，是值得的。俗话说“慢工出细活”，莫过于此。

测评总结及置业建议

在项目的规划及产品设计环节，振业启航城十分注重居住品质，可以说是空港板块品质较高的项目之一，是置业空港不错的选择。

就项目的产品户型及面积段而言，刚需、改需都有得选，产品线丰富。对于刚需来说，94-96㎡的2+1房和105-107㎡的3+1房可以满足需求。一家三口家庭可选择94-96㎡的2+1房；二胎家庭更适合105-107㎡的3+1房。

若是首改群体，不妨考虑114-116㎡的3+1房，居住尺度更佳；再改群体建议选择132㎡4+1房或141㎡4+1房，可享更为阔绰的居住空间。

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楼盘简介

振业启航城

规模：约56亩，992户

产品：94-141㎡N+1房精装住宅

动态：9月7日，项目营销中心将盛大开放，产品诚意登记中

项目地址：江南区友谊路吴圩段33-1号

置业热线：0771-3366988

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文章来源：CRIC广西；部分图片来源见图片注释。

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