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文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良
CRIC南宁土拍预告
本文我们来看到南宁市自然资源局于9月17日挂出新地块公告。将于10月23日现场揭牌出让100亩商住地块，“限地价、竞公租房”，竞得人须自持100%产业人才安置房产权面积……谁有可能竞拍这幅地块呢？（下面小克进行多维度分析和猜想划重点）
五象东100亩商住地块或“地有所主”
须自持100%产业人才安置房产权面积
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该地块采用“限地价，竞公租房”的挂牌方式公开出让，起始总价73000万元（约7.3亿元）、起始单价730万元/亩，起始楼板价3650元/㎡。
限最高地块单价1000万元/亩，限最高地价总价100000万元（约10亿元）、限最高楼板价5000元/㎡。竞公租房为——当报价达到最高限价后，转为竞无偿移交公租房面积，首轮投报无偿移交公租房面积不少于1000㎡，之后每次投报须为500㎡的整数倍。
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出让公告信息
重点1：地块编号GC2019-085地块（五象东100亩商住地），作为五象新区数字经济产业发展项目的产业人才安置房；
重点2：五象新区数字经济产业发展项目地块为GC2019-084地块（40亩商务商业综合体项目，建设面向东盟的大数据产业园）
重点3：这两幅地块很有可能是同一家企业摘牌，底价摘牌的可能性大一些（两幅地块竞买人资质条件，以及地块所建项目要求颇高）。
即将于9月25日揭牌的GC2019-084地块位置示意图
GC2019-084地块实景航拍图（来源：南宁楼盘网）
位于五象平玉立交旁的GC2019-084地块（五象新区大数据产业园项目）的竞买申请人要求提及：竞买申请人或其100%实际控制人须为国家发改委等9单位联合发布的“创新企业百强工程试点企业”或中国电子信息行业联合会公布的2016年、2017年、2018年中其中一年的“中国软件和信息技术服务综合竞争力百强企业”前10名企业。
小克和热心网友查询相关资料并进行互动讨论后，找出满足以上条件的大数据产业的龙头企业，呼声比较高的有两家——华为、浪潮。（了解GC2019-084地块预告，点击→五象平玉立交旁40亩商办用地9月25日出让，华为摘牌呼声高）。
近日，有自媒体“曝光”五象新区南宁市民中心南侧拟建项目的效果图，为“建设大数据产业园，打造浪潮东盟运营总部”，这与即将揭牌的五象平玉立交旁40亩商办用地的地块形状、占地规模、建设体量，以及建设内容基本“吻合”。
图片来源公众号南宁楼市密探
2019年7月30日，南宁市与浪潮集团签订战略合作框架协议，此次战略合作签约，南宁市与浪潮集团将以中国—东盟信息港南宁核心基地建设为抓手，共同推动南宁市云计算、大数据产业的发展，加快南宁市新旧动能转换，将南宁建设成为全区数字经济高地，面向东盟的数字经济发展国际合作示范区。（来源南宁市政务网）
今年9月初，良庆区人民政府代表一行赴济南与浪潮集团进行项目洽谈及开展招商引资工作，加快项目落地等事宜与浪潮集团开展座谈交流。（来源良庆区政务网）
【企业简介】
浪潮集团有限公司，即浪潮集团，是中国本土综合实力强大的大型IT企业之一，中国领先的云计算、大数据服务商。浪潮集团旗下拥有浪潮信息、浪潮软件、浪潮国际、华光光电四家上市公司，业务涵盖云数据中心、云服务大数据、智慧城市、智慧企业四大产业群组，为全球100多个国家和地区提供IT产品和服务， 正向云计算、大数据、智慧城市运营服务商转型，打造“云+数+AI”新型互联网企业。
2019中国战略性新兴产业领军企业100强榜单，浪潮集团排名第11位； 2019中国服务业企业500强榜单中，浪潮集团有限公司排名第76位；2018年创新企业百强工程试点企业中，浪潮集团排名第30位；2018年中国软件和信息技术服务综合竞争力百强企业，浪潮集团位居第5位。
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并不完全是这样理解的。
GC2019-085地块中配建安置房是指定对象租赁，而这20万㎡体量中，住宅占比最高可达计容建面95%，约19万㎡住宅。按照出让公告中明确的“竞得人如需对外销售，销售条件在《蓝线图编号CR0113201900042地块项目建设履约监管协议书》中另行约定。”，我们可在该地块公告网站下载该《监管协议书》，里面明确了以下几个重点（小克总结）：
重点1：配建不少于400套数字经济产业技术人员安置房（以下简称“产业人才安置房”），总建筑面积不少于4万㎡，用于安置GC2019-084地块(平玉立交西南侧40亩商务商业地块)所建项目引进的数字经济产业技术人员。其他商品房可由乙方通过市场流通。即其他商品房体量最多约15万㎡。
重点2：产业人才安置房可租赁，也可销售给特定对象。竞得GC2019-085地块须自持 100%产业人才安置房产权面积，自持期间，产业人才安置房只能租赁给对应的安置对象（即GC2019-084地块所建项目引进的数字经济产业技术人员）。
竞得地块企业，如需销售该配套住宅项目的产业人才安置房，须在其服务的五象新区大数据产业园项目主体封顶并完成引入不少于一家数字经济产业龙头企业后，方可销售产业人才安置房。产业人才安置房的销售平均价格（毛坯价）参照但不高于在办理住房销售手续时市住建局出具的项目所在片区同期新建普通商品住房平均价格。
产业人才安置房自安置的技术人员取得不动产权证之日起， 在三年内（含三年）不得转让。如产业人才安置房暂未销售完毕，产业人才安置房只能租赁给对应的安置对象（即五象新区大数据产业园项目引进的数字经济产业技术人员）。
重点3：竞得地块企业需 100%自持商品房（含住宅、商业、车位等）产权面积。五象新区大数据产业园项目主体封顶并完成引入不少于两家数字经济产业龙头企业，方可申请商品房预售。在竞得地块企业未取得商品房预售许可前，企业自持的商品房（含住宅、商业、车位等）100%产权面积不能对外出租。
GC2019-085地块《监管协议》摘录截图
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文章来源：CRIC广西；
地块信息来源南宁市自然资源局、公共资源交易中心等。企业聚焦信息来自企业官网或相关资料。部分图片来源见注释。公众号“ 广西地产大数据“微信号（gxdcdsj）综合整理，转载请注明出处。
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