百色3幅地块流标，来宾国企再度拿地，河池宜州77亩综合地块即将揭牌

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文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良

CRIC广西土拍速报（2019.9.10-9.18）

本期我们来回顾9月11-12日百色土拍，以及9月10日来宾土拍（来宾市、金秀瑶族自治县）成交结果；预告即将本周三（9月18日）拍卖的河池宜州77亩综合地块信息。

百色土拍

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【土拍结果回顾】

2019年9月11-12日，百色土拍揭牌多幅地块，其中3幅含住宅地块均流标。

其中，百东新区两幅地块（分别占地124.95亩、63.86亩）用作建设深圳百色异地扶贫搬迁安置小镇一期项目建设{所建设小区只能用于安置百色市各县（市、区）建档立卡贫困户}，均是至报名截止日2019年9月9日以上地块国有建设用地使用权均无人提出竞买申请，挂牌标的流标。

迎龙区城东大道与龙旺路交接处77.84亩商住地块，起始总价1.37亿元（单价176万元/亩，楼板价754元/㎡），因竞买人最终报价低于挂牌出让底价，该标的流标。

迎龙区城东客运站旁10.82亩商服用地，由中油广西田东石油化工总厂销售有限公司竞得，成交总价2936万元，成交单价271万/亩，成交楼板价1628元/㎡。 

百东新区50亩科教用地，由广西百色百东投资有限公司竞得，成交总价3140万元，成交单价62万/亩，成交楼板价377元/㎡。 

【土拍预告】

2019年9月25日下午16时，将揭牌迎龙区YL01- 04-14-01地块，位于迎龙区火车站旁，占地29.08亩，容积率≥1.0且≤4.0，商服综合用地（零售用地、旅馆用地、商务金融用地），计容总建面约7.75万㎡，起始总价7503万元，起始单价258万元/亩，起始楼板价968元/㎡。

【企业聚集】

广西百色百东投资有限公司，百色市人民政府于2013年8月批准成立的百色市政府直属国有独资公司。公司作为百色市百东新区开发建设和资产经营管理的主体，负责百东新区开发投融资和重大基础项目建设。近年来，百东投资公司重点围绕市政基础设施、基础教育、现代服务业几个板块开展工作，重点参与了百东新区路网二期共13条道路建设、星湖及核心区水系工程项目建设、百东新区高中小幼等基础教育项目建设、“一环两镇一港一区”(百东新区外环路、深圳小镇、百色欢乐小镇（AAAA景区）、中国—东盟商务信息港和百东新区核心先行区)等重大项目建设，助力百东新区发展，为新区聚人气、提品质和打造城市形象奠定基础。2019年4月30日，广西百色百东投资有限公司以总价2228万元、6688万元，分别竞得百东新区139.14亩、46.40亩两幅商住地块，成交楼板价均为288元/㎡。

【区域聚集】

百东新区，位于百色主城区东南的右江河谷地带，处于中心城区右江、田阳两大组团中部，是中心城区沿江发展轴的重要节点。新区规划总面积约140平方公里，沿右江西起迎龙区六塘片区，东至田阳新山工业区、那吉航运枢纽，辖区内有百色工业园区、桂明工业园区、华侨管理区、右江区四塘镇、龙景街道的部分村屯，其中核心区规划面积约29平方公里。

建成投入使用南百高速路百东新区互通出入口（图片来源百色新闻网）

国家东西部扶贫协作易地搬迁示范工程——深圳小镇，
安置各县（市、区）搬迁对象3万人（图片来源百色新闻网）

2019年初，百色市住房和城乡建设局对《百东新区核心区控制性详细规划》进行公示。百东新区规划区编制范围西至大旺路，东至右江，北至南昆铁路，南至广昆高速，总面积52.03平方公里。其中建设用地为40.1779平方公里，非建设用地为11.8521平方公里。规划总建筑面积3762万平方米。规划区内常住人口30-35万人，就业人口15.6万人。

相关规划图（图片来源百色市住房和城乡建设局）

相关规划图（图片来源百色市住房和城乡建设局）

来宾土拍

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【土拍结果回顾】

2019年9月10日，来宾市区土拍揭牌2幅商住地块，均由本土国企摘牌拿地。

其中，来宾市经一路与纬九西路交叉口东北角102.86亩商住地块，计容建面约17.14万㎡。由本土国企——广西来宾工业投资集团有限公司成功摘牌拿地，成交总价20572.2万元（折合约2.06亿元），成交单价200万/亩，成交楼板价1200元/㎡。 

来宾市长兴大道与福安路交叉口东北角23.16亩商住地块，计容建面约3.09万㎡，由本土国企——广西来宾宾信投资集团有限公司成功摘牌拿地，成交总价4167.90万元（折合约0.42亿元），成交单价180万/亩，成交楼板价1350元/㎡。 

除了市区地块，近期来宾金秀瑶族自治县还成功出让一幅61.28亩商住地，位于金秀县金秀县桐木镇西环路（太山路口），计容建面约17.98万㎡，竞得企业为广西民营企业百强之一的广西裕达集团，成交总价1350万元（折合约0.14亿元），成交单价22万/亩，成交楼板价75元/㎡。该地块建设要求需回建650套（建筑面积约78000平方米，每平方米1850元）限价房用于安置被征地群众。

【企业聚集】

广西来宾工业投资集团有限公司，隶属于广西来宾产业投资集团有限公司；下属子公司有广西西滨房地产开发有限公司、来宾市天润房地产开发有限责任公司、广西来宾市炬城置业有限公司等。其经营范围主要是对来宾市工业园区基础设施及交通，水城基础设施投资、建设、开发经营，房地产开发经营，物业管理，工程施工，对外投资，旅游及文化开发等。

广西来宾宾信投资集团有限公司，成立于2005年，原称来宾市兴宾区开发投资有限责任公司、来宾市宾信投资有限责任公司，2017年9月升级为集团公司即现名。是来宾市兴宾区人民政府直属国有独资集团公司，是集投资、融资、建设、开发、运营及管理为一体的综合性投资集团公司。主要经营对旅游业的投资、农村基础设施建设与投资、教育园区基础设施建设与投资、房地产开发与经营等。目前公司开发了城南企业总部写字楼、裕达新世纪，城南农贸市场等项目。

广西裕达控股集团，成立于2004年，来宾本土企业，目前已发展成为集城市基础设施投资建设、金融、酒店经营、工程以及地产等业务为一体的大型综合性集团，基本形成了“城市基础设施投资（主业）+金融+酒店及旅游+工程+地产+贸易”六大业务板块。2017年12月28日，广西裕达投资控股集团总部搬迁进驻南宁市五象新区。裕达集团2019年上半年商品房销售业绩位居广西本土TOP10；凭借年度营业收入414353万元，位居广西自治区工商联发布的2019年广西民营企业百强榜第25位。

2019年7月9日，裕达集团与金秀县政府签约了来宾市金秀瑶族自治县“招商引资”刘村特色小镇项目，计划总投资金额约15个亿，项目定位是瑶族康养特色小镇，以“人文·大健康”为主题，构建“养老社区、生态、旅游、历史人文及现代农业庄园”一体化的生态产业链。

河池土拍

【土拍预告】

2019年9月18日下午16时，将揭牌河池YC2018-19号地块，位于宜州区庆远镇金宜大道603号（广西舜泉蚕业科技有限公司旧址），占地77.08亩，容积率≥1.0且≤3.0，商服用地 、住宅用地、物流仓储用地（其中商服用地面积≤40% 、物流仓储用地面积≥20%），计容总建面约15.42万㎡，起始总价7600万元，起始单价99万元/亩，起始楼板价493元/㎡。

地块周边1公里范围内有幼儿园、广维小学、宜州区实验高中、宜州市工人医院、天安购物中心等等生活配套，距离河池市中心约5.8公里。

【本文互动话题】

百色、来宾、河池城市置业心得分析
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文章来源：CRIC广西；
地块信息来源各市自然资源局、公共资源交易中心等。企业聚焦信息来自各企业官网或相关资料。部分图片来源见注释。

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