3季度南宁单盘榜:市场缩水、入榜难度加大，TOP10楼盘8成在五象

文/易居企业集团·克而瑞分析师 梁宁宁

近来，市场不断传出新动向。分期首付、特惠房再度盛行，房企竞争加剧。根据数据统计显示，3季度南宁市商品房成交面积、金额、以及成交均价均有所下滑。在这样的市场大势下，各楼盘表现如何？

 今日，克而瑞正式发布《2019年3季度南宁商品房单盘销售面积TOP20》及《2019年3季度南宁商品房单盘销售金额TOP20》榜单，为你揭晓真实楼盘表现。

单盘榜

市场规模缩水
集中度、入榜门槛反提升

2019第三季度，南宁商品房成交金额399.37亿元，成交面积356.83万平方米，分别较上季度下降0.92%、2.57%。商品房成交均价11192元/平方米，较上季度下滑1.67%。

市场规模小幅缩水，房价小幅下降，然而，市场集中度以及入榜门槛则有所提升。统计来看，单盘销售金额TOP20总成交金额为177.35亿元，市场占有率为44%，保持高集中度。但与二季度相比，市场占有率上浮6个百分点。

其中，TOP10楼盘成交金额合计116.02亿元，市场占有率为29%。与上季度相比，市场占有率同样有所提升。

龙光·玖誉湖、中南紫云集和彰泰府三个项目包揽金额榜前三名，成交金额分别为18.37亿元、12.27亿元、12.20亿元，TOP3成交金额合计42.84亿元，市场占有率为10.7%。

与二季度对比，2019年三季度南宁商品房单盘销售金额榜TOP20各梯队的入围门槛全面提升。

其中，TOP20入围门槛为5.19亿元，较2019年二季度同比上涨22%；TOP10入围门槛为9.14亿元，较二季度上涨1.71亿元，同比上升23.01%；TOP3入围门槛则为12.20亿元，较上季度提升11.83%。

五象新区“一家独大”
TOP20楼盘八成来自五象

从入围楼盘分布来看，五象新区“一家独大”的局势相当明显。TOP20的项目，15个来自五象新区，青秀区仅2个项目入围，其余区域分别仅有1个项目。TOP10的楼盘当中，8个来自五象新区，占比达到80%，其中前三强全部是五象新区的项目。

其中，良庆大桥南板块的龙光·玖誉湖项目以销售金额18.37亿元、销售面积16.89万平方米的分别领衔金额榜、面积榜。回顾近3个月的表现发现，龙光·玖誉湖已经连续3个月登顶单盘榜，此次摘下桂冠可以说是水到渠成。

另外，五象湖板块的中南紫云集则以销售金额12.27亿元、销售面积10.22万平方米，分别位列金额榜第2位、面积榜第5位。作为今年才入市的项目，中南紫云集上市以来多次开盘都实现热销，仅用了4个月的时间该盘就实现了收官，成为今年市场上“闪电战”的代表。

五象三中板块的彰泰府同样是今年热点项目，作为彰泰集团在五象新区的代表作，占据“临学区+临地铁+临湖景”优势，以及自身园林、户型、产品线等产品力优势，深受五象湖板块刚改、改善置业者的青睐。3季度项目以销售金额12.20亿元、销售面积8.66万平方米分别位列金额榜第3位、面积榜第7位。

上半年销冠项目檀府印象，在三季度的成绩为销售金额12.04亿元、销售面积10.61万平方米，第三季度排名第四，而从1~9月的总体成绩来看，该盘仍然保持领先，且高于第二名3个亿的成绩，势头凶猛。

值得注意的是，本次入围TOP20的项目当中，个别项目首次入围。其中，排在第10名的路桥·锦绣新城项目为首次登录TOP10，五象新区超千亩大盘建工城则首次冲入TOP20，成为黑马代表。

“冲刺吧，四季度！”

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图文来源：CRIC广西。

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