钦州滨海新城307亩商服用地、贺州多幅地块底价成交，还有梧州、崇左、来宾土拍结果

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文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良

CRIC广西土拍速报（2019.10.8~10.12）

本文来看本周广西钦州、贺州、梧州、崇左、来宾多地土拍结果回顾。其中，“网拍”钦州海滨新区两幅商服地块（合计约307亩），以及贺州多幅地块底价成交，国企、中小民营企业各有斩获。（本文信息量较大，建议先收藏、转圈，再阅读）

钦州土拍

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钦州滨海新城8.8亿摘牌307亩商服地块

恒建置业摘牌浦北县张黄镇54亩商住地块

▼10月11日，钦州市自然资源局通过钦州市国土资源交易网出让钦州市滨海新城沙井岛片区2幅商服地块，位于新城大街南面、犁头咀大街东面/西面，占地分别约163.53亩、143.44亩，计容总建面约54.51万㎡、47.81万㎡。最终，钦州市滨海新城投资集团有限公司分别以总价46480万元、41940万元底价摘牌，成交单价分别为284万元/亩、292万元/亩，成交楼板价分别为853元/㎡、877元/㎡。

钦州市滨海新城投资集团有限公司，前身是钦州市滨海新城置业集团有限公司（现已正式更名），于2010年11月15日注册成立，到2018年12月底，公司总资产达192.59亿元人民币。公司已推进完成了滨海新城各大片区相关路网、管沟、公园、学校、安置房、岸线等基础设施和重大项目以及八寨沟旅游景区、钦州市部分保障性住房的建设。

地块实景图（来源钦州市国土交易网）

地块实景图（来源钦州市国土交易网）

根据规划，钦州市滨海新城包括白石湖、茶山江、沙井岛三个片区，北至金海湾东大街，南至茅尾海，西至钦江，东至钦州港大道，总面积为37.54平方公里；集区域性文化、体育、技术培训、旅游休闲等公共服务功能为一体的生态宜居新城。

钦州滨海新城相关规划图（来源公众号钦州住建）

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▼10月10日，浦北县自然资源局以网上挂牌方式出让张黄镇政府东向2幅商住地块，占地分别约21.7、32.6亩，计容总建面约4.05万㎡、6.09万㎡。最终，浦北县恒建置业有限公司分别以总价1518万元、2215万元底价摘牌，成交单价分别为70万元/亩、68万元/亩，成交楼板价分别为375元/㎡、364元/㎡。

浦北县恒建置业有限公司，成立于2015年，经营范围有房地产开发经营，建筑工程设计、装修服务。

贺州土拍

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7幅经营用地“网拍”成交

▼10月12日，贺州市自然资源局网络挂牌成交7幅经营性用地，包括福宁路西侧65亩商住地；潇贺大道与塘面路交汇处西南侧8.2亩商服地块；八步区莲塘镇莲11.37亩商住地、南乡镇南中村33.77亩商住地、南乡镇良怀村77.1亩住宅地块，良怀村2幅分别为50.3、9.7亩商服地块。成交结果如下：

▼其中，贺州市南乡大汤温泉开发有限公司（母公司为广东腾业实业集团）一并以总价4371万元，底价摘牌南乡镇3幅地块（合计约137亩，计容建面约12.17万㎡），HTC—2019—71号、HTC—2019—72号、HTC—2019—73号地块成交楼板价分别为355元/㎡ 、359元/㎡、387元/㎡  。这3幅地块将作为“贺州市南乡西溪森林温泉度假邨”的配套用地，打造度假别墅群、度假酒店、商业等。

广东腾业实业总公司，成立于1994年10月9日，2013年11月21日登记成立为广东腾业实业集团。以房地产开发为龙头，集房地产开发、商业中心、连锁超市、星级酒店、温泉度假、金融信贷、资产运营、物业管理等为一体，多元化发展。目前在香港、肇庆、贺州等地拥有22家子公司。其中集团在四会、怀集和贺州属下有十几家分公司。

贺州南乡西溪森林温泉度假邨，由广东腾业实业集团投资建设，位于贺州市八步区南乡镇西溪村，景区总占地面积约4000多亩，度假邨核心区域面积约1200亩，集温泉养生、森林养生、运动养生、美食养生、生态旅游以及完善的住宿、温泉、餐饮、会议、康乐配套于一体的新型、综合、健康的五星级森林温泉休闲度假景区。景区远景规划创建国家5A级旅游度假邨、南中国原生态旅游综合体、广西乡村全域旅游扶贫示范区、贺州生态健康产业先行示范区及医养结合为核心的贺州市级试点。

相关数据统计显示，2018年西溪森林温泉度假邨累计接待游客超过18万人次，度假邨酒店平均入住率达96%以上，其中，92%以上的游客来自粤港澳大湾区—。根据相关计划，十三五时期，贺州市将西溪森林温泉养生小镇列为重点打造的“四个核心旅游小镇”之一。它以温泉项目为依托，实行旅游产业和生态经济并举，全力打造集生态休闲养生于一体，成为贺州打造“生态贺州•养生之都”名片之一。

贺州南乡西溪森林温泉度假邨实景航拍图（来源网络）

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▼HTC—2019—79号地块，商住用途，位于贺州市八步区南乡镇南中村，占地33.77亩，计容建面约3.38万㎡，竞得者：贺州现代产业园发展有限公司；成交总价1833万元，成交单价56万元/亩，成交楼板价558元/㎡ 。

贺州现代产业园发展有限公司，隶属于贺州现代商贸产业园管理委员会，国有企业。公司推进建设的贺州现代商贸产业园，以“全力东融”新理念，结合各园区发展优势及实际，对各园区进行科学合理定位，规划建设古柏生态科技园、莲桂商贸物流产业园、五协长寿健康产业园、壮美南乡康养园等产城融合、文旅、康养综合体项目。

贺州市八步区新城建设实景航拍图（来源网络）

▼HTC—2019—80号地块，商住用途，位于贺州市八步区莲塘镇莲江路与桂玉北路交汇处西北侧A地块，占地11.37亩，计容建面约2.12万㎡，竞得者：贺州现代产业园发展有限公司；成交总价1005万元，成交单价88万元/亩，成交楼板价474元/㎡ 。

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▼HTC—2019—82号地块，商住用途，位于贺州市福宁路西侧A地块，占地64.94亩，计容建面约12.12万㎡，竞得者：贺州市贺沣农业投资有限公司；成交总价14263万元，成交单价220万元/亩，成交楼板价1177元/㎡ 。

贺州市贺沣农业投资有限公司（以下简称“贺沣农投”），成立于2016年，隶属于贺州市八步区财政局。贺沣农投开发了八步区贺街镇河西片棚户区改造（城中村）项目、香花村(城中村)棚户区改造项目等。2019年9月4日，贺沣农投1.31亿元竞得八步区平安东路与桃源北路交汇处西北侧约62亩商住地块，建设城东街道片区棚户区改造项目，建设住宅1051套（回建安置房500套，限价5200元/㎡）。而今年10月12日竞得的福宁路西侧A地块（约65亩），为江南街道棚户区改造项目一期（该棚改项目整体规模占地97.58亩，规划住宅1301套；此次拿地为其中一期，计划建设住宅726套）。

▲贺州江南街道棚户区改造项目整体效果图（来源公众号贺房网）

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▼HTC—2019—70号地块，商服用途，位于贺州市潇贺大道（原南环路）与塘面路（原如安路）交汇处西南侧A-01地块，占地8.17亩，计容建面约1.20万㎡，竞得者：广西昊达投资置业发展有限公司；成交总价861万元，成交单价105万元/亩，成交楼板价718元/㎡ 。

广西昊达投资置业发展有限公司，成立于2013年，主要从事商业地产、星级酒店、光电科技、环保科技、专业市场开发、汽车销售、报废汽车回收等多元化经营的集团公司，旗下子公司："广西昊达光电科技有限公司”、“广西昊达二手车交易市场服务有限公司”、“贺州市昊达机动车鉴定评估有限责任公司”、“贺州市昊达金属回收有限公司”。公司在贺州市规划建设昊达汽贸产业园，集汽车销售、二手车市场、报废汽车处理、精品维修、汽车配件、物流仓储、综合商业，主要服务于贺州市及湖南、广东周边县市的二手车经销公司、一手用户、私家车主、大中小型企业。

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梧州土拍

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商贸物流园2幅综合用地底价成交

▼10月8日，16时30分期间公开拍卖出让位于商贸物流园区A-10-02号地块（批发市场用地，兼容城镇住宅、仓储用地）、商贸物流园区B-02-03号地块（城镇住宅用地，兼容零售商业、餐饮用地），占地分别为101.588亩、55.877亩，计容建面约16.93万㎡、9.31万㎡，竞得者：梧州市商贸物流开发建设投资有限公司；成交总价分别为10200万元、5600万元，成交单价分别为100万元/亩、100万元/亩，成交楼板价602元/㎡、601元/㎡ 。

梧州市商贸物流开发建设投资有限公司，隶属于梧州市商贸物流园区管理委员会，国有单位，通过建设开发梧州市商贸物流园区，形成商贸物流集聚效应，促进梧州市商贸物流产业发展。根据物流园区发展的总体规划，负责园区的统一开发建设、管理；负责园区的招商和对外经济与技术合作；制定园区的各项管理制度；负责对园区资产管理和运营；对入园企业进行协调、管理服务。

梧州市商贸物流园区，位于梧州市西侧，紧邻洛湛铁路、红岭商业区，西侧是桂梧高速梧州段，南部紧邻三龙发展片区，东侧为长洲工业集中区。园区占地总面积1150.9公顷（合17263.5亩），立足商贸物流产业，以商品交易、专业市场、电子商务、物流运输和仓储为主，集居住、商业、休闲养生、文化旅游、金融服务和公共配套设施等于一体的现代化商贸物流园区，以产城一体化为发展方向，目标建成商贸物流产业集聚、生态宜居、配套完善的现代化特色产业新城。

▲梧州市商贸物流园位置（来源梧州规划局网站，制图为公众号梧州楼市）

崇左土拍

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碧园1.2亿竞得扶绥空港新区61亩地块

▼10月11日，下午16时期间公开挂牌出让扶绥2018-36地块，位于扶绥县空港大道南面、兴港路北面、尚礼路西面、尚德路东面，占地60.869亩，计容建面约12.17万㎡。现场3家企业参拍，多为广西本土企业。现场地块起始总价9750万元，经过多轮竞拍，最终，扶绥县碧园房地产开发有限公司（碧园） 以总价12000万元竞得地块，成交单价197万元/亩，成交楼板价985元/㎡。

碧园企业集团，前身为广西碧园房地产开发有限公司，民营企业，成立于1999年，目前开发项目在广西的南宁、柳州、桂林、北海、崇左、河池等主要城市以及吉林省白城市和山西省孝义市均有分布。已建成交付建筑面积800万㎡，在开发项目总建筑面积达到300多万㎡。碧园在扶绥在建项目有碧园未来城，占地约500亩，打造包含居住区、商业街、独立商业体以及配建扶绥未来城小学、未来城幼儿园的70万方综合体。

10月11日出让扶绥地块的成交信息海报（来源广西南宁融力禾拍卖有限公司）

来宾土拍

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象州两幅商住地底价成交

▼10月11日，来宾象州县自然资源局现场挂牌出让象州县象州镇象江路旧礼堂19.58亩商住地块、象州镇温泉大道原建筑公司大院内25.04亩商住地块，最终，象州县博鑫城市开发投资有限公司、广西英英投资有限公司（裕达集团）各自摘牌这两幅地块，成交总价分别为2570万元、3255万元，成交楼板价分别为394元/㎡、487元/㎡。

象州县博鑫城市开发投资有限公司，隶属象州县财政局，国有企业，目前参与开发的项目包括象州县城北片二区棚户区改造项目、象江路片区城中村棚户区改造项目（一期）、朝阳路片区棚户区改造项目等。

广西英英投资有限公司，成立于2013年10月28日，由广西裕达集团有限公司直接控股。是一家从事房地产开发与销售规模的企业。广西裕达控股集团，成立于2004年，来宾本土企业，经营“城市基础设施投资（主业）+金融+酒店及旅游+工程+地产+贸易”六大业务板块。集团位居2019年广西民营企业百强榜第25位。克而瑞数据显示，裕达集团2019年上半年商品房销售业绩，位列广西本土房企销售榜TOP10。

小克点评

4季度首月，各城市土拍供地虽然增加，但地块的参拍房企数量，以及竞拍激烈程度，相比三季度有明显降温。而成交结果看，多为底价成交，或定向地块为主。可以预期，10月广西大部分城市的招拍挂经营性用地成交楼板价或将有下降趋势，这也为中短期后市房价平稳奠定一定基础。

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文章来源：CRIC广西；
地块信息来源各市自然资源局、广西公共资源交易网站等，相关图片来源见注释。

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