南宁老旧小区改造拉开序幕！解答这4个问题，带你掌握相关“知识点”

城镇老旧小区改造，一直备受关注。我们的“南宁微楼市”公众号后台近期便经常收到相关的咨询留言，小克也在密切关注这方面的消息。近日，城镇老旧小区改造传来了新消息。

10月30日，南宁市老旧小区改造试点项目暨南宁市皮鞋厂第二生活区老旧小区改造项目举行开工仪式，拉开了南宁市老旧小区改造的序幕。另外，南宁市内河管理处宿舍、永和南小区、东葛路市财政局宿舍3个试点小区将于近期实施“微改造”。

按计划，今年南宁市将启动包括南宁市皮鞋厂第二生活区在内的18个老旧小区改造试点项目。接下来，我们将通过解答以下4个问题了解清楚南宁目前推进的老旧小区改造工程。

01老旧小区为何要改造？

根据南宁市住房和城乡建设局初步统计，南宁市建于2000年以前的老旧小区共1370个，约有22万户，涉及楼栋6573栋。

其中，上世纪50年代建成小区9个、60年代28个、70年代98个、80年代340个、90年代895个。这些老旧小区主要分布在中心城区，体量大且普遍进入折旧期，小区问题日益突出，大部分无物业管理、无自主管理。

“南宁微楼市”微信公众号后台网友关于老旧小区改造的相关留言截图

如位于江南区五一东路的南宁市皮鞋厂第二生活区，目前无物业管理、无居民自治组织。小区配套设施老旧、不完善，建筑体老化严重，墙灰脱落、屋面漏水等问题频发，维修难度大、费用高，仅靠居民的力量难以维修。

类似的小区在南宁还有很多，这些小区居民的生活环境急需优化提升。这是推进城镇老旧小区改造的重要原因之一。

02哪些小区会列入改造名单？

据介绍，改造小区选取对象应同时满足三个条件：

1.南宁市区范围内；

2.2000年以前建成；

3.未纳入旧城改造范围。

03老旧小区如何进行改造？

据了解，老旧小区改造并不是“拆旧建新”，而是采用“微改造”。

南宁市保障住房建设管理服务中心党委书记韦戈介绍，南宁市老旧小区改造主要通过翻修、维修等多种方式加强小区维修改造和环境综合整治，着重解决影响居民生活的用水、用电、用气、交通出行、小区环境及安全隐患等问题。

小区改造后的景观效果图

南宁市皮鞋厂第二生活区改造工程效果图

改造内容划分为民生板块和提升板块，共包含9个类别。其中，民生板块包括楼栋设施、建筑修缮、服务设施、小区道路、市政设施、公共环境等6个改造类别，提升板块主要包括房屋建筑提升、小区公共空间、公共设施提升3个改造类别。

另外，针对无物业管理小区，在明确小区改造方案的同时，根据小区业主意愿确定采取专业物业服务企业、物业服务其他管理人或业主自我管理的管理模式，建立老旧小区长效管理机制。

老旧小区改造程

1、改造程序根据前期改造普查、宣传动员、组织培训、研究制定改造配套政策后，对老旧小区进行全面摸底及项目确定→各城区政府按照“先自治后改造”的原则，组织无业委会的小区业主成立“老友议事会”，由“老友议事会”做好改造小区的宣传工作；

2、针对确定改造的项目，开展入户摸底收集改造内容→委托有资质的设计单位编制改造项目实施方案，确定实施方案后将改造方案在小区内公示15天，征求小区业主意见；

3、由城区政府组织业主表决改造方案，经“双三分之二”业主同意（即同意的业主拥有的住宅面积达到总面积的三分之二，以及同意的业主人数达到总人数的三分之二）后，由小区业主委员会或“老友议事会”组织签字确认，并向城区提出改造申请；

4、城区政府最终确定方案在小区宣传栏及城区政府官方网站上公示。

04改造后的小区怎么管理？

针对老旧小区普遍无业委会、无自治组织，既是社会基层治理的软肋，也不利于改造后小区长效管理的问题，南宁市根据“共同缔造”的原则，在推动成立业主委员会的同时，集合住建、民政、街道办、社区等多部门力量，结合南宁本土老友文化特色，筹建老旧小区居民自治组织——老友议事会。

作为业委会的过渡性居民自治组织，老友议事会在老旧小区改造过程中，代表小区业主统一归集整理改造意见和建议，监督改造进度和效果，及时沟通化解改造过程中遇到的问题，并负责实施改造后小区的长效管理。

目前，南宁市第一批老旧小区试点项目南宁市皮鞋厂第二生活区、南宁市内河管理处宿舍、永和南小区、东葛路市财政局宿舍4个试点小区均已完成成立老友议事会、居民改造意愿调查、居民改造方案和个人出资的签字确认等前期工作。南宁市皮鞋厂第二生活区、南宁市内河管理处宿舍两个小区全部完成了居民个人改造出资和后续维修资金的归集。

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小克点评：城镇老旧小区改造是城市化进程中一项重要的工程，有利于提升城市整体尤其是老城区的城市界面。随着这项工程的启动并持续推进，南宁今年南宁市将启动18个老旧小区改造试点项目，整个城市未来几年得城市化发展预计将会走上“快车道”，发展“更上一层楼”。

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信息来源：南宁日报、南宁晚报；

图片来源：南宁日报；

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