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等了4年未卖先火,这个南宁“神盘”的江景别墅和大平层终于面世了

CRIC广西 南宁微楼市 2022-05-16

文/易居企业集团·克而瑞 分析师 王莹


我们正处在一个抉择多元化的年代。


快与慢,急躁与坦然,雷厉风行和深思熟虑,都有着各自的拥趸。


即便是在买房这样的大事上,也不例外。


嗅觉灵敏的投资者,准备好资金,无论东南西北,不看户型图,不去售楼处,凡是能够参与的盘,必“礼貌性”出席。


但也有的人,内心对于某一个盘的执念,能让他一直静心地等,甚至一等就是四年。


不少保利领秀前城的VIP客户就是这样的“长情者”。自2015年9月发售以来,保利领秀前城不少VIP客户就在等待项目最高端、也是最临江组团的发售。2020年伊始,这个广西“神盘”的高端组团——冠江墅终于面世并即将推售,在南宁的塔尖圈层掀起风浪。



广西单盘榜首!保利领秀前城一年卖了50亿+

 

不是每一个热销盘,都能叫做“神盘”。保利领秀前城之所以担得起广西“神盘”的称谓,是因为它入市以来,不仅让凤岭南板块声名大噪,更让广西人知道“有一种热销叫保利领秀前城”。



克而瑞发布的《2019年广西商品房项目销售金额TOP50》显示,保利领秀前城凭借51.30亿元的销售金额,以明显优势登顶2019年广西单盘金额榜首,业绩同比大幅上涨91%。不仅远超第二名16.87亿元,亦超去年广西单盘金额榜首12.99亿元。

 

一年卖了51.30亿,这意味着什么?这代表着,保利领秀前城一年差不多卖了5倍广西单盘金额榜第50名的量,仅一个盘就卖了青秀区近两成的货值。



克而瑞数据显示,2019年南宁楼市竞争愈发激烈,市场容量并未快速扩张,但是“分蛋糕”的项目增多,单盘产能在下降。而保利领秀前城却依然实现业绩大幅上涨,表现十分惹眼。

 


凭啥是领秀前城?区位是顶级,还占据高能级配套

 

保利领秀前城热销的背后,凸显的是房地产投资逻辑:地段,地段,还是地段。区位顶级,外加高能级的优质配套,成为项目的一大“杀手锏”。

 

从区位来看,保利领秀前城地处东盟商务区和凤岭南板块交汇处。


这两大板块均是今年南宁楼市的高热板块,凤岭南成交量位列南宁40个板块TOP10,东盟商务区2019年商品住宅成交均价达21701元/㎡,领跑南宁房价。地处这一核心区位,保利领秀前城可谓自带光环。

 

数据来源:CRIC


区位优越之外,项目还占据着城市高能级配套资源。

 

保利领秀前城是5A级青秀山保护区内唯一的地产项目。项目不仅近青秀山和邕江,推窗俯瞰1公里邕江岸,步行1公里到达青秀山。


保利领秀前城近邕江、青秀山


1公里范围内,还有青秀高尔夫场地、李宁体育园、李宁体育休闲公园、1300亩蜡烛湾湖景等自然资源,5-10分钟掌控华润万象城、盛天地等大型商业体,以及南宁市重点旅游项目——方特东盟主题乐园,休闲娱乐十分便捷。

 

作为千亩大盘,项目自身配套21万㎡繁华商业以及多所幼儿园、2所小学、1所中学,以全系教育体系和“保利小时光计划”,满足各种年龄段的教育需求。其中民主路小学(青环校区),广西幼儿园师范高等专科学校实验幼儿园(领秀前城分园)已经开学,教育资源丰富。


保利领秀前城引进的民主路小学(青环路校区)已开学


此外,保利领秀前城不仅3公里范围内有广西民族博物馆、南宁孔庙等文化建筑,自身还打造有MINI剧院、博物院、艺术馆和社区图书馆,传承文化艺术精神魅力。



等了4年,属于南宁塔尖圈层的冠江墅终于来了

 

正是这样一个项目,让南宁塔尖客群惦记了4年。不为别的,就是在等其最高端组团——冠江墅面世。2020年伊始,保利领秀前城释放即将推售冠江墅首批别墅和大平层的消息,瞬间引燃了南宁豪宅圈。


冠江墅组团位置图


据了解,此次保利领秀前城将推出冠江墅首批院墅以及天墅大平层产品,房源十分稀缺。

 

那么,这样一个天生“自带光环”的豪宅产品,在南宁究竟行情如何?


短短几天时间,数百组客户预约看房;想参观样板间,必须是保利VIP客户,看房前要验资200万;想买房只接受一次性付款,想要凑一下达到冠江墅置业门槛的客户只能望洋兴叹。

 


先不说产品,这个景观就够服气

 

豪宅又不是普通住宅,为什么还有那么多客户抢着看房?


看过保利·冠江墅的人都会不禁感慨:光是这个景观视野,就能让南宁的豪宅产品服气。



冠江墅组团位于保利领秀前城的最南向,与邕江仅一路之隔。景观究竟有多ging?可以说,冠江墅把景观利用到了极致。

 

从冠江墅大平层10米开间的超大南向阳台望出去,正前方可以欣赏3.7公里南向邕江,扇形布局的阳台,能最大限度观看江景;往右望去,青秀山蜡烛湾高尔夫球场一览无余,左边就是200亩中央公园,5大景观尽收眼底。


在冠江墅可以欣赏到江、湖、山、高尔夫景观


目前,南宁的江景豪宅不超过5个,既瞰江又看山的豪宅更是凤毛麟角。而冠江墅是凤岭唯一既拥江又拥山,也是唯一南向望江的豪宅组团。光是这一点,就让冠江墅足够吸引高端买家。



产品更加“硬核”,你以为的别墅和大平层都被颠覆了

 

加分项有了,但对高端买家而言,大多有着丰富的置业经验,普通的高端住宅,根本入不了他们的法眼。他们要的,是难以复制的山水资源,是纯粹精致的居住空间,是赏心悦目的建筑形态,是不负盛名的卖家品牌。

 

而且所有这些词之间,不能是“or”的关系,要“and”。而一套保利·冠江墅,恰好满足了所有的条件。


冠江墅实景图

 

豪宅大师保利操刀,在家就能俯览江山湖景;打造中国传统院落,以皇家园林为蓝本,暗合故宫七进式院落的建筑智慧与礼仪规制,吸取苏州园林造园精髓,营造南北三进院落和东西八条街巷的院落景点。

 

走在冠江墅的林荫道上,感受到的就是一山一水一院落,一月一竹一清风。


但这并不是冠江墅的全部,产品是这个高端组团的“硬核”。在冠江墅,可以说颠覆了此前对大平层和合院别墅的认知。

 

冠江墅的大平层产品,多个功能空间的设计都实现了景观视野的最大化。多数户型都做到了超大观景阳台、大开间设计,部分户型甚至做到四景房,餐厅、主卧、阳光房、餐厅均可看江。

 

如果说冠江墅的大平层产品,主要是在观景体验上下功夫,那么其合院产品,则打造了邕江边最舒适的院落生活,户型拓展率达100%-300%。


四年多的慢节奏开发,除了不断打磨的户型设计,保利冠江墅还有无数你看得到与看不到的小细节。与楼栋分开的独立入户大堂,增加归家仪式感;讲究的用材、石雕、名贵的树种随处可见,工艺之细致,都能看出保利对冠江墅这一组团的用心。



目前来看,无论设计品味、硬件配置,还是业主能享受的市中心资源,保利领秀前城已经不输给南宁任何一个3万+的豪宅项目。冠江墅首期新品发售在即,或许又将是南宁富豪们的一场买房盛宴。





文章来源:CRIC广西; 
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