等了4年未卖先火，这个南宁“神盘”的江景别墅和大平层终于面世了

文/易居企业集团·克而瑞 分析师 王莹

我们正处在一个抉择多元化的年代。

快与慢，急躁与坦然，雷厉风行和深思熟虑，都有着各自的拥趸。

即便是在买房这样的大事上，也不例外。

嗅觉灵敏的投资者，准备好资金，无论东南西北，不看户型图，不去售楼处，凡是能够参与的盘，必“礼貌性”出席。

但也有的人，内心对于某一个盘的执念，能让他一直静心地等，甚至一等就是四年。

不少保利领秀前城的VIP客户就是这样的“长情者”。自2015年9月发售以来，保利领秀前城不少VIP客户就在等待项目最高端、也是最临江组团的发售。2020年伊始，这个广西“神盘”的高端组团——冠江墅终于面世并即将推售，在南宁的塔尖圈层掀起风浪。

广西单盘榜首！保利领秀前城一年卖了50亿+

不是每一个热销盘，都能叫做“神盘”。保利领秀前城之所以担得起广西“神盘”的称谓，是因为它入市以来，不仅让凤岭南板块声名大噪，更让广西人知道“有一种热销叫保利领秀前城”。

克而瑞发布的《2019年广西商品房项目销售金额TOP50》显示，保利领秀前城凭借51.30亿元的销售金额，以明显优势登顶2019年广西单盘金额榜首，业绩同比大幅上涨91%。不仅远超第二名16.87亿元，亦超去年广西单盘金额榜首12.99亿元。

一年卖了51.30亿，这意味着什么？这代表着，保利领秀前城一年差不多卖了5倍广西单盘金额榜第50名的量，仅一个盘就卖了青秀区近两成的货值。

克而瑞数据显示，2019年南宁楼市竞争愈发激烈，市场容量并未快速扩张，但是“分蛋糕”的项目增多，单盘产能在下降。而保利领秀前城却依然实现业绩大幅上涨，表现十分惹眼。

凭啥是领秀前城？区位是顶级，还占据高能级配套

保利领秀前城热销的背后，凸显的是房地产投资逻辑：地段，地段，还是地段。区位顶级，外加高能级的优质配套，成为项目的一大“杀手锏”。

从区位来看，保利领秀前城地处东盟商务区和凤岭南板块交汇处。

这两大板块均是今年南宁楼市的高热板块，凤岭南成交量位列南宁40个板块TOP10，东盟商务区2019年商品住宅成交均价达21701元/㎡，领跑南宁房价。地处这一核心区位，保利领秀前城可谓自带光环。

数据来源：CRIC

区位优越之外，项目还占据着城市高能级配套资源。

保利领秀前城是5A级青秀山保护区内唯一的地产项目。项目不仅近青秀山和邕江，推窗俯瞰1公里邕江岸，步行1公里到达青秀山。

保利领秀前城近邕江、青秀山

1公里范围内，还有青秀高尔夫场地、李宁体育园、李宁体育休闲公园、1300亩蜡烛湾湖景等自然资源，5-10分钟掌控华润万象城、盛天地等大型商业体，以及南宁市重点旅游项目——方特东盟主题乐园，休闲娱乐十分便捷。

作为千亩大盘，项目自身配套21万㎡繁华商业以及多所幼儿园、2所小学、1所中学，以全系教育体系和“保利小时光计划”，满足各种年龄段的教育需求。其中民主路小学（青环校区），广西幼儿园师范高等专科学校实验幼儿园（领秀前城分园）已经开学，教育资源丰富。

保利领秀前城引进的民主路小学（青环路校区）已开学

此外，保利领秀前城不仅3公里范围内有广西民族博物馆、南宁孔庙等文化建筑，自身还打造有MINI剧院、博物院、艺术馆和社区图书馆，传承文化艺术精神魅力。

等了4年，属于南宁塔尖圈层的冠江墅终于来了

正是这样一个项目，让南宁塔尖客群惦记了4年。不为别的，就是在等其最高端组团——冠江墅面世。2020年伊始，保利领秀前城释放即将推售冠江墅首批别墅和大平层的消息，瞬间引燃了南宁豪宅圈。

冠江墅组团位置图

据了解，此次保利领秀前城将推出冠江墅首批院墅以及天墅大平层产品，房源十分稀缺。

那么，这样一个天生“自带光环”的豪宅产品，在南宁究竟行情如何？

短短几天时间，数百组客户预约看房；想参观样板间，必须是保利VIP客户，看房前要验资200万；想买房只接受一次性付款，想要凑一下达到冠江墅置业门槛的客户只能望洋兴叹。

先不说产品，这个景观就够服气

豪宅又不是普通住宅，为什么还有那么多客户抢着看房？

看过保利·冠江墅的人都会不禁感慨：光是这个景观视野，就能让南宁的豪宅产品服气。

冠江墅组团位于保利领秀前城的最南向，与邕江仅一路之隔。景观究竟有多ging？可以说，冠江墅把景观利用到了极致。

从冠江墅大平层10米开间的超大南向阳台望出去，正前方可以欣赏3.7公里南向邕江，扇形布局的阳台，能最大限度观看江景；往右望去，青秀山、蜡烛湾、高尔夫球场一览无余，左边就是200亩中央公园，5大景观尽收眼底。

在冠江墅可以欣赏到江、湖、山、高尔夫景观

目前，南宁的江景豪宅不超过5个，既瞰江又看山的豪宅更是凤毛麟角。而冠江墅是凤岭唯一既拥江又拥山，也是唯一南向望江的豪宅组团。光是这一点，就让冠江墅足够吸引高端买家。

产品更加“硬核”，你以为的别墅和大平层都被颠覆了

加分项有了，但对高端买家而言，大多有着丰富的置业经验，普通的高端住宅，根本入不了他们的法眼。他们要的，是难以复制的山水资源，是纯粹精致的居住空间，是赏心悦目的建筑形态，是不负盛名的卖家品牌。

而且所有这些词之间，不能是“or”的关系，要“and”。而一套保利·冠江墅，恰好满足了所有的条件。

冠江墅实景图

豪宅大师保利操刀，在家就能俯览江山湖景；打造中国传统院落，以皇家园林为蓝本，暗合故宫七进式院落的建筑智慧与礼仪规制，吸取苏州园林造园精髓，营造南北三进院落和东西八条街巷的院落景点。

走在冠江墅的林荫道上，感受到的就是一山一水一院落，一月一竹一清风。

但这并不是冠江墅的全部，产品是这个高端组团的“硬核”。在冠江墅，可以说颠覆了此前对大平层和合院别墅的认知。

冠江墅的大平层产品，多个功能空间的设计都实现了景观视野的最大化。多数户型都做到了超大观景阳台、大开间设计，部分户型甚至做到四景房，餐厅、主卧、阳光房、餐厅均可看江。

如果说冠江墅的大平层产品，主要是在观景体验上下功夫，那么其合院产品，则打造了邕江边最舒适的院落生活，户型拓展率达100%-300%。

四年多的慢节奏开发，除了不断打磨的户型设计，保利冠江墅还有无数你看得到与看不到的小细节。与楼栋分开的独立入户大堂，增加归家仪式感；讲究的用材、石雕、名贵的树种随处可见，工艺之细致，都能看出保利对冠江墅这一组团的用心。

目前来看，无论设计品味、硬件配置，还是业主能享受的市中心资源，保利领秀前城已经不输给南宁任何一个3万+的豪宅项目。冠江墅首期新品发售在即，或许又将是南宁富豪们的一场买房盛宴。

文章来源：CRIC广西； 
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