2019南宁项目20强：楼盘分化加剧，有盘一年卖50亿+

文/易居企业集团·克而瑞 分析师 

榜单看点：

•门槛持续提升，项目TOP20金额、面积门槛分别为17.93亿元，16.58万㎡，与去年同期相比抬升3.40亿、3.18万㎡，入场门槛变得更高。

•市场占比扩大，项目TOP20销售金额合计521.05亿元，市占率同比上涨3.55%；销售面积合计505.53万㎡，市占率同比上涨17.80%。无论是金额榜还是面积榜，TOP20销售份额均占全南宁容量32%以上。

•热点区域优质项目成交火热，良庆区单盘入围数量最多，达12个，其它城区仅个别项目入围。其中，保利领秀前城金额贡献值最大，建工城单盘面积贡献值最大。

•在调控政策“稳”字当头背景下，2019南宁市商品房市场规模继续上行，成交量价稳中有升：

成交金额：1600.88亿元，同比上涨17.15%；

成交面积：1465.23万㎡，同比上涨14.45%；

成交均价：10524元/㎡，同比上涨2.36%。

《2019南宁商品房项目销售TOP20》今日正式发布，在南宁各个项目中，保利领秀前城以50.12亿元一举拿下成交金额榜TOP1，建工城凭借37.75万㎡斩获成交面积榜TOP1。

下面，一起看看2019年南宁楼市还有哪些项目跻身前列，成为全南宁最“亮眼”的盘。

【榜单发布】

1

TOP20门槛处近三年高位，单盘竞争激烈

从门槛值看，近三年无论是金额榜或面积榜，2019年TOP3入围门槛处于中位；TOP10及TOP20入围门槛均处于高位，同比上涨幅度较大。

金额榜门槛方面，单盘TOP20上榜门槛从2018年的14.54亿元提升至17.93亿元，比2018年多了3.4个亿，同比上涨23.36%；

面积榜门槛方面，单盘TOP20上榜门槛从2018年的13.40万㎡提升至16.58万㎡，比2018年增加了3.18万㎡，同比上涨23.75%。

这也意味着单盘间差异化博弈愈加显现，竞争更加激烈。

2

前20强卖了520亿+，市场集中度高位

从市场占有率看，近三年无论是金额榜或面积榜，2019年TOP3、TOP10、TOP20市场占有率均处于中位，但同比均有所上涨。

【金额榜占有率】2019年南宁市单盘商品房销售金额TOP3楼盘成交金额合计116亿元，市场占有率为7.25%；TOP10楼盘成交金额合计310.90亿元，市场占有率为19.42%；TOP20楼盘成交金额合计521.05亿元，市场占有率32.55%。

【面积榜占有率】2019年，2019年南宁市单盘商品房销售面积TOP3楼盘成交面积合计101.22万㎡，市场占有率为6.91%；TOP10楼盘成交面积合计300.65万㎡，市场占有率为20.52%；TOP20楼盘成交面积合计505.53万㎡，市场占有率为34.50%。

与2018年比较，TOP20销售金额市场占有率同比上涨3.55%，销售面积占有率同比上涨17.80%，市场集中度保持高位。

3

高热区域持续发力，良庆区入榜项目达12个

2019年南宁房地产市场容量稳步上涨，高热区域项目成交持续火热，区域分化趋势越加明显。

在金额榜上，良庆区楼盘上榜个数占比最大，达11个，与去年同期相比数量多4个；其次到青秀区3个，兴宁区和邕宁区各2个，江南区和武鸣区各1个。

面积榜情况和金额榜情况相似，良庆区占据大头，达12个，与去年同期相比数量多了6个，其他区域仅个别项目上榜。

4

典型楼盘分析

2019年南宁房地产市场波动前行，楼盘分化加剧，占据核心地段、核心资源的项目依然能在激烈的市场竞争中脱颖而出。

建工城登顶面积榜

保利领秀前城破50亿领衔金额榜

2019年南宁市单盘商品房销售TOP20中，保利领秀前城以50.12亿元、建工城以37.75万㎡，分别登顶单盘金额榜、面积榜。

其中保利领秀前城是唯一一个销售金额超50亿元的项目，2019年以来该项目销售势迅猛，多次推新开盘，成交火热；建工城则是唯一一个销售面积超37万㎡的项目，项目既有装修房、也有毛坯房销售，且凭借较低单价的价格优势，成为购房者争抢的置业对象。

•20亿-35亿元楼盘13个

从入围金额榜排行中段位的项目看，既有大盘代表——路桥·锦绣城、光明城市、中海国际社区、建工城、万科城，也有楼市新面孔——万科星都荟、中南紫云集、五象澜庭府，同时不乏像檀府印象、龙光·玖誉城、龙光·玖誉湖、万科金域中央等地段优势突出的项目。

其中，檀府印象由阳光城集团、天誉置业、大唐地产三家上市品牌房企联合打造，品牌影响力较大，自面市以来屡现千人抢房盛况，热销态势傲人。

龙光·玖誉城和龙光·玖誉湖均来自龙光地产，前者凭借旗下住宅、公寓、商业、车位多业态产品齐发力，在2019年取得不错的佳绩；

后者拥有优越的地理位置和景观资源助力，该项目临近楞塘上湖、五象四湖（均在规划中），且毗邻地铁4号线良庆大桥南站口（建设中），是不少购房者钟意之选，2019年开盘战绩飘红。

万科金域中央则凭借五象新区三馆三街核心路段，深受购房者青睐。

万科星都荟、中南紫云集、五象澜庭府均来自良庆区，区域优势显著，且都是2019年首开项目，是楼市新面孔，表现抢眼。

嘉和城、路桥·锦绣城、光明城市、中海国际社区、建工城、万科城作为南宁大盘典型代表之一，产品多样化、配套规划齐全，成为购房者争抢的置业对象，2019年这些项目呈现热销态势。

•17亿-20亿元楼盘6个

在金额榜中下游排位的项目有6个，其中不少项目登顶所在区域销售排行榜，来自武鸣区的绿地东盟国际城首次上榜。

绿地东盟国际城是绿地进入广西的第9个项目，处于东盟经济开发区教育园区核心区域，享受着多重利好，2019年凭借19.62亿元位列南宁金额榜TOP15。

位于五象湖板块的金玖世家，临近明年计划开通的地铁2号线延长线东风站，周边学区资源丰富，自2019年3月正式获证销售以来入市以来便备受关注，去化速度较快，2019全年成交金额接近20亿元。

深耕邕宁区多年的大唐盛世，在2019年住宅、商业、车位齐发，高层、大平层、洋房等住宅产品皆实现热销，领跑邕宁区商品房销售金额榜和面积榜，是2019年邕宁区炙手可热的项目之一。

综合大盘天誉城2019年销售多产品线齐发，亦入榜南宁商品房项目销售TOP20。华发国宾壹号江景、学区优势明显，跻身青秀区商品房项目销售金额和面积TOP3。

由新希望、大唐、阳光城三家房企联合开发的盛湖悦景，自2019年4月发售以来，住宅产品持续热销，包揽邕宁区商品房销售金额榜和面积榜“榜眼”。

文章来源：CRIC广西； 
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