南宁市售楼部24日起可开放，楼市将迎来复苏？
说得早，不如说得巧。昨日，小克刚发文猜测南宁各大项目或于近期正式开放售楼部（详情点击南宁楼市“抬头”？工地复工，土拍重启，售楼部正式开放还远吗？），官方消息随后便来了。
2月25日，南宁市住房和城乡建设局发布《关于疫情防控期间做好南宁市房地产开发企业售楼部安全有序返岗复工有关工作的通知》（以下简称《通知》），明确各房地产开发企业、各房地产开发项目售楼部（营销中心）可于2020年2月24日起复工。
根据《广西壮族自治区新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作领导小组指挥部转发国务院应对新型冠状病毒感染肺炎疫情联防联控机制关于印发企事业单位复工复产疫情防控措施指南的通知》（桂新冠防指〔2020〕52号）、《南宁市新型冠状病毒感染肺炎防控工作指挥部关于疫情防控期间全市工业企业、服务业企业和建筑工程安全有序复工复产的通告》、《南宁市服务业发展领导小组办公室关于印发南宁市服务企业疫情防控期间安全有序复工工作导则的通知》等有关文件精神，为进一步推动房地产开发企业售楼部安全有序返岗复工，尽快全面恢复房地产市场正常秩序，现就有关事项通知如下：
一、复工时间
2020年2月24日起
二、复工对象
各房地产开发企业、各房地产开发项目售楼部（营销中心）。
三、房地产开发企业售楼部（营销中心）开放要求
（一）采取预约登记。
群众向房地产开发企业或官方授权线上平台预约看房，填写参与看房人的身份信息及楼盘房源信息。群众对所填报的信息真实性负有相应的责任，如发现所填报信息与事实不符或隐瞒相关疫情情况信息，按南宁市疫情防控要求上报辖区防疫部门。
（二）落实企业疫情防控的主体责任。
各企业要按照《广西壮族自治区新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作领导小组指挥部转发国务院应对新型冠状病毒感染肺炎疫情联防联控机制关于印发企事业单位复工复产疫情防控措施指南的通知》（桂新冠防指〔2020〕52号）要求，落实企业疫情防控主体责任，制定疫情防控工作方案，做到“六个到位”，即：防控机制到位、联动防控到位、员工排查到位、设施物资到位、内部管理到位、清洁消毒到位。各房地产开发企业售楼部（营销中心）在出入口设置体温检测、扫码出入等措施，群众到现场看房要配合房地产开发企业做好体温检测、扫码进出等工作，要求全体人员全程佩戴口罩，出现异常情况及时上报辖区防疫部门。
（三）现场看房要求。
遵循同一个房源地，一组看房群众安排在一个时间段的原则，各房地产企业售楼部（营销中心）根据自身情况控制入场看房人数（组次），看房群众每组限定在3人以下，鼓励房地产开发企业实行一对一引导看房，人与人间隔保持在1.5米以上，严禁在售楼部（营销中心）进行集中选房、集中签约、推广宣传、促销等聚集性活动，有序安全安排群众实地看房，积极稳妥、安全有序组织各房地产开发企业售楼部（营销中心）复产复工。
四、其他工作要求
（一）复工采取承诺制。
房地产开发企业向属地县区政府、开发区管委会递交承诺书（附件1）进行备案后即可复产复工，各县区、开发区要按照《通告》的要求，加强对申请复工售楼部的指导和监督检查。
（二）积极倡导线上销售。
各房地产开发企业、房地产经纪机构（以下简称“各企业”）应加大网上销售宣传力度，鼓励使用“VR”等技术推动楼盘项目推广。各房地产开发企业可通过微信公众号、企业官网、小程序、进驻电商平台等渠道，以“线上看房”的方式对项目样板房、户型图、楼书等进行宣传展示，积极参与网上南宁房博会活动，共同推动房地产市场平稳发展。
（三）按时报送信息。
疫情防控工作实行日报制度。
各企业每天下午18：00前填报当天房地产业企业复工情况表。
联系人及联系电话：
南宁市住建局房地产市场监管科唐双明
电话：18978929828
南宁市产权交易中心商管科潘荣升
电话：18260982329
电子邮箱：420291270@qq.com
售楼部正式复工，其实早有征兆
对于售楼部复工后的开放要求和现场的看房要求《通知》均有明确：首先是“采取预约登记”；其次“看房群众每组限定在3人以下，鼓励房地产开发企业实行一对一引导看房，人与人间隔保持在1.5米以上，严禁在售楼部（营销中心）进行集中选房、集中签约、推广宣传、促销等聚集性活动”。
《全区住房城乡建设行业坚决支持打赢疫情防控阻击战促进经济稳增长的若干措施的通知》截图
早在2月21日，广西壮族自治区住房和城乡建设厅便印发了《全区住房城乡建设行业坚决支持打赢疫情防控阻击战促进经济稳增长的若干措施的通知》，鼓励房地产开发企业和中介机构通过线上销售平台开展销售、中介业务，房地产开发企业和中介机构按规定复工并落实疫情防控措施后，可开展“一对一”预约看房和签约。
这些要求都与最新发布的《通知》方向一致，可以说是售楼部正式复工前的暂行方案。随后，南宁部分项目售楼部便根据规定开展“一对一”服务，算是为售楼部正式复工做“预演”。
根据小克向多个楼盘置业顾问及销售经理侧面打听，部分项目售楼部2月20日起便开放，但并非“正式开放”，普遍有置业顾问值班，接待客户采取预约制，需要现场看房的客户可预约看房，置业顾问进行一对一服务，但不能多组客户同时进场。
整体来看，在《通知》发布之前，南宁各大售楼部普遍还未正式开放，部分项目按照相关规定开展“一对一”预约看房和签约。
遵循“有序”的原则，从售楼部落实疫情防控措施开展“一对一”预约看房和签约，再到售楼部正式开放，一切都井然有序，顺理成章。
售楼部正式复工，原因有多个方面
在猜测南宁各大项目售楼部或于近期开放时，小克便对原因进行了重点分析。
第一，疫情趋于缓和，这是前提。楼市被按下“暂停键”，根源在于疫情的蔓延，2月24日20:00起，广西疫情防控响应级别由一级调整为三级。疫情缓和也为售楼部重新正式开放奠定基础。
第二，南宁房地产相关环节正有序恢复。有序恢复，便需要一定的时间。预计在在房企、中介、土地、工程等地产相关领域相继复工之后，售楼部正式开放也会有序地被提上日程。
第三，部分区内外城市已有项目正式开放售楼部，后续一定会有更多的城市、更大范围的刺激政策出现。在疫情稳定，相关领域相继复工后，预计南宁在售楼部正式开放方面大概率会跟进。
除了以上三点，当前市场情况如何，也是影响售楼部何时正式开放的关键因素。
从数据来看，近一周的成交数据已经明显比之前两周有所上涨，市场释放出逐步向上的信号。
克而瑞数据显示，近4周南宁商品住宅成交面积在0.09万-1.14万㎡之间。其中，近3周环比涨幅在115.53%-204.1%之间，而上周（2.17-2.23）成交套数99套，较前几周的成交套数也有较大幅度上涨。
尽管近几周环比上涨，但从同比数据来看，近几周的同比成交量相比去年仍然有所下滑。
值得注意的是，从供应来看，近4周持续保持0供应，市场供应端尚未重启。
整体来看，市场已在“冰点”之下逐渐解冻。但解冻需要一个过程，也需要“催化剂”。售楼部开放对于市场便是很好“催化剂”。
春节假期过后，尽管房企普遍采用线上销售配合优惠促销、全民营销等方式进行房源销售，但从数据来看，线上销售目前无法真正代替线下销售。开放售楼部能进一步刺激房地产市场最重要的一个环节：销售，预计将会成为重要转折之一。
市场层面必然会影响到房企。由于疫情带来的销售停摆，房企面临现金流压力，想要“活下去”的房企，都希望售楼部能尽快回到正轨，重新正式开放。
在经济层面，防治疫情或导致政府财政收入紧张，各行业暂停也使得经济发展面临很大的下行压力。房地产作为经济发展的“压舱石”和“稳定剂”，是提振经济的重要一环。而能让市场正常运作的重要环节是销售，这同样需要正式开放售楼部。
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文章政策信息来源：南宁住建，广西住建厅；
公众号“ 南宁微楼市“微信号（cricgx）综合编辑，转载请注明出处。
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