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速报 | 56.24亿!鼠年南宁首拍,龙光彰泰旭辉均有斩获,拿地五象江南

The following article is from 广西地产大数据 Author CRIC广西

文/易居企业集团·克而瑞分析师黄锦良


土地市场率先复苏!


2020年2月26日,南宁迎来新冠肺炎疫情防控期间首场现场土拍会,5幅地块举行现场截牌出让仪式,占地面积总计581亩,今日成交总额达56.24亿。


当天土拍分上午、下午场次,参与人员需测体温、扫码入场、全程戴口罩、限参拍房企每家2人、间隔1.5米以上等防疫措施。


上午场次率先出让的经开区凤凰纸业二期约337亩综合地块、龙岗55亩滨江地块,吸引多达20家房企到场参与,下午场次的3幅地块迅速成交,“空窗期”近1个月的南宁土地市场迅速回温。


最终,龙光33.4亿豪取江南337亩综合地块;彰泰首进五象东、斩获55亩滨江地块;旭辉15.32亿斩获银海大道东147亩商住地块;南大集团底价摘牌高新区37亩商办地块;广西交通投资集团石油销售有限公司底价五象湖板块摘牌约5亩加油加气站地块。


下面,一起来看看今日土拍结果。



#CRIC广西南宁土拍战报结果#


1

龙光33.4亿斩获凤凰纸业二期用地337亩

或将建大型综合体


地块编号:GC2020-001

成交日期:2020年2月26日

地块位置:经开区白沙大道南侧、星光大道西面

地块用途:住宅、商业、商务金融、旅馆

地块面积:占地336.92亩,计容总建面约75.61万㎡(7宗地组成,凤凰纸业旧址土储二期用地)

容积率:B地块>1.5且≤2.5;C地块>2.5且≤3.5;E地块>2.0且≤3.0;G地块>2.0且≤3.0;H地块>2.5且≤3.5;K地块>3.0且≤4.0;L地块>3.0且≤4.0

地块起始价:平均起始楼板价2962元/㎡,总价合计约22.40亿元。

竞价方式:限地价、竞公租房

参拍房企:龙光、旭辉、招商与新城联合体、绿地

整体成交单价:991万元/亩

整体成交楼板价:4417元/㎡

竞公租房面积:36900㎡(已达限地价)

整体成交总价:333977.9226万元

整体实际楼板价:4798元/㎡(未扣减配建公共服务配套)

竞得企业:南宁市恒亮房地产开发有限公司(龙光)


地块点评:该地块为凤凰纸业储备用地二期,占地336.92亩(7宗地组成),计容总建面约75.61万㎡,将建集住宅、大型商业、商务办公等为一体城市综合体项目,促进板块稳健发展。


项目自身自持商业不少于11.9万㎡(自持时间不少于20年),并且配建至少1.5万㎡养老服务用房,在地块旁配建1所18班幼儿园、30班中学,而地块旁即是在建的金凯小学,项目住户将近享一站式教育配套。此外,地块四至路网发达,距地铁2号线江南客运站仅300余米,出行便利。


2020年开局,龙光延续其“人狠话不多”的风格,在土地市场上积极攻城略地,一举拿下这幅占地336.92亩地块,实力雄厚。


作为粤系本土房企,龙光地产凭借着前瞻性的深耕战略布局南宁,进入业绩爆发期。2019年龙光凭借142.94亿、135.05万㎡的权益销售业绩,以及163.30亿、156.23万㎡流量销售业绩,登顶南宁房企权益、流量金额、面积4大“重量级”榜单,以明显的优势领跑南宁房企第一梯队。


GC2020-001地块成交海报


GC2020-001地块位置示意图

GC2020-001地块结果公示(图片来源楼盘网)


GC2020-001地块结果公示



2
彰泰集团首进五象东!

5.48亿斩获龙岗江湾路55亩滨江地块

地块编号:GC2020-005

地块位置:邕宁区江湾路西侧、龙华路北侧

地块用途:住宅、商业

地块面积:占地54.774亩,计容总建面约9.13万㎡

容积率:>2.0且≤2.5

建筑限高:≤40~60米(建筑总量10%可突破至≤72米)

地块起始价:平均起始楼板价4290元/㎡

竞价方式:限地价、竞增加挂钩节余指标面积

参拍房企:荣和、中海、龙光、招商、金科、彰泰、龙湖、奥园与蓝光联合体、碧桂园、新希望、盛邦、金地、合景、中梁、大唐与中南联合体、新城等近20家

增减挂钩节约指标购买和投报面积:500亩

增减挂钩节约指标购买和投报费用:13000万元(按26万元/亩计算)

成交单价:1000万元/亩

成交楼板价:6000元/㎡

实际楼板价:7424元/㎡(仅供参考,若算上不能进成本的税费,实际楼板价或更高)

成交总价:54774.3600万元(已达限地价)

竞得企业:南宁市弘彰投资有限责任公司(彰泰集团)


规划建设条件:须配置社区居家养老服务用房,每百户按不少于30平方米建筑面积设置,且单处用房建筑面积不得少于300平方米,并符合南府规【2019】24号文要求;须配置每百户按不低于20平方米的婴幼儿照护服务场地,建设必备的服务设施及安全配套设施,并与住宅同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用。


分析师点评:地块占地54.77亩,计容建面约9.13万㎡,位于邕宁区江湾路西侧、龙华路北侧,紧邻邕江一线江景,更有龟山滨江公园临近,生态休闲资源丰富;周边路网横纵交错,通达性较高。


目前周边多住宅小区在建设中,未来生活配套、教育资源等行政设施将逐步提高。其次地块涵盖部分商业,能满足一定的生活需求。


值得注意的是,该幅地块实际成交楼板价为7424元/㎡,与2019年龙岗板块经营性用地实际楼板价TOP1地块相比,相差不大。


(点击图片看大图)


GC2020-001地块成交海报


GC2020-001地块位置示意图

GC2020-001地块结果公示(图片来源楼盘网)

GC2020-001地块结果公示



3
旭辉落子五象南!

15.32亿斩获银海大道东147亩商住地块

地块编号:GC2019-142

地块位置:南宁综合保税区银海大道东侧

地块用途:住宅、商业

地块面积:占地147.27亩,计容总建面约39.27万㎡

竞价方式:“限地价、竞产权移交安置住房”

参拍房企:旭辉、云星、大唐与中南联合体共计3家;

竞产权移交安置住房面积:0㎡(未达到限地价,没有进入竞配建)

成交总价:153163.1088万元

成交单价:1040万元/亩

成交楼板价:3900元/㎡

可售商品房面积:约27.26万㎡

竞企业:广西旭辉企业管理有限公司(旭辉)


规划建设条件:出让地块中所建安置物业建筑面积110500平方米按4969元/平方米由政府出资回购。竞得人根据安置物业总建筑面积,无偿提供机动车停车位,不少于1105个。竞得人为被安置群众建设办公用房和群众活动中心,地块内建设1所文化活动站和社区居家养老服务用房1处,地块外配建1所36班小学、1所33班中学,1所18班幼儿园。


地块点评:地块占地147.272亩,计容总建面39.27万㎡,其中配建11.05万㎡安置物业,占比约28%,同时须配建18班幼儿园、36班小学、30班初中,所在区域板块教育配套得到进一步完善。


地块紧邻银海大道,可快捷来往五象核心区以及空港新区。地块四周以物流贸易产业项目为主,商住小区较少,可就近前往南大门跨境电商报税直购中心。


今日旭辉拿下南宁综保区147亩商住地块,是其布局南宁第4个项目。回顾此前旭辉在南宁都是拿中小型地块,不足40亩,独立开发或合作开发。2017年12月首进南宁,独立开发五象湖项目“旭辉湖山樾”(38.92亩),和美的置业合作开发的安吉项目“美的旭辉城”(39.1亩),还有与金科、大唐、新希望合作开发的兴宁区新项目“云玺台”(30亩)。


GC2019-142地块成交海报

GC2019-142地块位置示意图


GC2019-142地块结果公示



4
广西南大健康家园市场开发有限公司

底价拿下高新区37.486亩商业地块

地块编号:GC2020-003

地块位置:南宁高新区秀峰路西面、安峰路北面

地块用途:批发市场、零售商业、旅馆、餐饮、商务金融用地

地块面积:占地37.486亩,计容总建面约9万㎡

地块容积率:>2.0且≤3.6;建筑限高≤48米

竞价方式:“价高者得,不低于底价”

参拍房企:广西南大健康家园市场开发有限公司1家

成交单价:518万元/亩

成交楼板价:2158元/㎡

成交总价:19417.7351万元(底价成交)

竞得企业:广西南大健康家园市场开发有限公司


规划建设条件:地块有层数为地下一层、地上八层,总建筑面积为87651.39平方米,结构为钢筋混凝土的建(构)筑物一栋与宗地一并出让。除商务用地为70%外,其它业态比例均为7.5%。


该地块有层数为地下一层、地上八层,总建筑面积为87651.39平方米,结构为钢筋混凝土的建(构)筑物一栋与宗地一并出让。地上建(构)筑物总价为317473335元(合计约3.17亿元)。


地块点评:该地块临近快环秀厢大道,出行便利。目前周边住宅小区聚集,生活氛围浓厚;周边以建材或家居交易为主,美家国家居建材广场(地下一层、地上八层,总建筑面积为87651.39平方米,与该宗地块一并出让)、北湖建材城、虎邱城北钢材城等,未来该商办地块的开发,将促进片区商业配套的进一步完善。


据了解,广西南大集团在高新区开发的南大•健康家园【国际】家居建材广场,规划总160多亩,建筑面积30余万㎡,分二期开发,其中一期开发约9万㎡建材馆(即美家国家居建材广场)目前在营业中,与今日所拿地块一路之隔。此外集团在安吉片区安园东路北面开发的南大物流市场,经营五金交电、家用电器、汽车装饰品、工艺品。


GC2020-003地块成交海报

GC2020-003地块位置示意图



5

广西交通投资集团石油销售有限公司,以总价1026.9854万元,单价208万元/亩,拿下良庆区玉象路西侧4.937亩商业地块(加油加气站)。


GC2020-006地块位置示意图



结语:尽管疫情影响下,近期商品房市场成交量明显下滑,但从鼠年南宁首拍来看,房企出手拿地不手软,足见对于整体市场未来预期仍较为看好。


【本文互动话题】

对于近期南宁土拍,你有什么想说的?
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文章来源:CRIC广西

声明:文中提及的规划或城建信息仅供参考,以实际建设为准。

公众号“ 南宁微楼市“微信号(cricgx)编辑,转载请注明出处。


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