速报 | 56.24亿！鼠年南宁首拍，龙光彰泰旭辉均有斩获，拿地五象江南

文/易居企业集团·克而瑞分析师黄锦良

土地市场率先复苏！

2020年2月26日，南宁迎来新冠肺炎疫情防控期间首场现场土拍会，5幅地块举行现场截牌出让仪式，占地面积总计581亩，今日成交总额达56.24亿。

当天土拍分上午、下午场次，参与人员需测体温、扫码入场、全程戴口罩、限参拍房企每家2人、间隔1.5米以上等防疫措施。

上午场次率先出让的经开区凤凰纸业二期约337亩综合地块、龙岗55亩滨江地块，吸引多达20家房企到场参与，下午场次的3幅地块迅速成交，“空窗期”近1个月的南宁土地市场迅速回温。

最终，龙光33.4亿豪取江南337亩综合地块；彰泰首进五象东、斩获55亩滨江地块；旭辉15.32亿斩获银海大道东147亩商住地块；南大集团底价摘牌高新区37亩商办地块；广西交通投资集团石油销售有限公司底价五象湖板块摘牌约5亩加油加气站地块。

下面，一起来看看今日土拍结果。

#CRIC广西南宁土拍战报结果#

1

龙光33.4亿斩获凤凰纸业二期用地337亩

或将建大型综合体

地块编号：GC2020-001

成交日期：2020年2月26日

地块位置：经开区白沙大道南侧、星光大道西面

地块用途：住宅、商业、商务金融、旅馆

地块面积：占地336.92亩，计容总建面约75.61万㎡（7宗地组成，凤凰纸业旧址土储二期用地）

容积率：B地块＞1.5且≤2.5；C地块＞2.5且≤3.5；E地块＞2.0且≤3.0；G地块＞2.0且≤3.0；H地块＞2.5且≤3.5；K地块＞3.0且≤4.0；L地块＞3.0且≤4.0

地块起始价：平均起始楼板价2962元/㎡，总价合计约22.40亿元。

竞价方式：限地价、竞公租房

参拍房企：龙光、旭辉、招商与新城联合体、绿地

整体成交单价：991万元/亩

整体成交楼板价：4417元/㎡

竞公租房面积：36900㎡（已达限地价）

整体成交总价：333977.9226万元

整体实际楼板价：4798元/㎡（未扣减配建公共服务配套）

竞得企业：南宁市恒亮房地产开发有限公司（龙光）

地块点评：该地块为凤凰纸业储备用地二期，占地336.92亩（7宗地组成），计容总建面约75.61万㎡，将建集住宅、大型商业、商务办公等为一体城市综合体项目，促进板块稳健发展。

项目自身自持商业不少于11.9万㎡（自持时间不少于20年），并且配建至少1.5万㎡养老服务用房，在地块旁配建1所18班幼儿园、30班中学，而地块旁即是在建的金凯小学，项目住户将近享一站式教育配套。此外，地块四至路网发达，距地铁2号线江南客运站仅300余米，出行便利。

2020年开局，龙光延续其“人狠话不多”的风格，在土地市场上积极攻城略地，一举拿下这幅占地336.92亩地块，实力雄厚。

作为粤系本土房企，龙光地产凭借着前瞻性的深耕战略布局南宁，进入业绩爆发期。2019年龙光凭借142.94亿、135.05万㎡的权益销售业绩，以及163.30亿、156.23万㎡流量销售业绩，登顶南宁房企权益、流量金额、面积4大“重量级”榜单，以明显的优势领跑南宁房企第一梯队。

GC2020-001地块成交海报

GC2020-001地块位置示意图

GC2020-001地块结果公示（图片来源楼盘网）

GC2020-001地块结果公示

2

彰泰集团首进五象东！

5.48亿斩获龙岗江湾路55亩滨江地块

地块编号：GC2020-005

地块位置：邕宁区江湾路西侧、龙华路北侧

地块用途：住宅、商业

地块面积：占地54.774亩，计容总建面约9.13万㎡

容积率：＞2.0且≤2.5

建筑限高：≤40~60米（建筑总量10%可突破至≤72米）

地块起始价：平均起始楼板价4290元/㎡

竞价方式：限地价、竞增加挂钩节余指标面积

参拍房企：荣和、中海、龙光、招商、金科、彰泰、龙湖、奥园与蓝光联合体、碧桂园、新希望、盛邦、金地、合景、中梁、大唐与中南联合体、新城等近20家

增减挂钩节约指标购买和投报面积：500亩

增减挂钩节约指标购买和投报费用：13000万元（按26万元/亩计算）

成交单价：1000万元/亩

成交楼板价：6000元/㎡

实际楼板价：7424元/㎡（仅供参考，若算上不能进成本的税费，实际楼板价或更高）

成交总价：54774.3600万元（已达限地价）

竞得企业：南宁市弘彰投资有限责任公司（彰泰集团）

规划建设条件：须配置社区居家养老服务用房，每百户按不少于30平方米建筑面积设置，且单处用房建筑面积不得少于300平方米，并符合南府规【2019】24号文要求；须配置每百户按不低于20平方米的婴幼儿照护服务场地，建设必备的服务设施及安全配套设施，并与住宅同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用。

分析师点评：地块占地54.77亩，计容建面约9.13万㎡，位于邕宁区江湾路西侧、龙华路北侧，紧邻邕江一线江景，更有龟山滨江公园临近，生态休闲资源丰富；周边路网横纵交错，通达性较高。

目前周边多住宅小区在建设中，未来生活配套、教育资源等行政设施将逐步提高。其次地块涵盖部分商业，能满足一定的生活需求。

值得注意的是，该幅地块实际成交楼板价为7424元/㎡，与2019年龙岗板块经营性用地实际楼板价TOP1地块相比，相差不大。

（点击图片看大图）

GC2020-001地块成交海报

GC2020-001地块位置示意图

GC2020-001地块结果公示（图片来源楼盘网）

GC2020-001地块结果公示

3

旭辉落子五象南！

15.32亿斩获银海大道东147亩商住地块

地块编号：GC2019-142

地块位置：南宁综合保税区银海大道东侧

地块用途：住宅、商业

地块面积：占地147.27亩，计容总建面约39.27万㎡

竞价方式：“限地价、竞产权移交安置住房”

参拍房企：旭辉、云星、大唐与中南联合体共计3家；

竞产权移交安置住房面积：0㎡（未达到限地价，没有进入竞配建）

成交总价：153163.1088万元

成交单价：1040万元/亩

成交楼板价：3900元/㎡

可售商品房面积：约27.26万㎡

竞企业：广西旭辉企业管理有限公司（旭辉）

规划建设条件：出让地块中所建安置物业建筑面积110500平方米按4969元/平方米由政府出资回购。竞得人根据安置物业总建筑面积，无偿提供机动车停车位，不少于1105个。竞得人为被安置群众建设办公用房和群众活动中心，地块内建设1所文化活动站和社区居家养老服务用房1处，地块外配建1所36班小学、1所33班中学，1所18班幼儿园。

地块点评：地块占地147.272亩，计容总建面39.27万㎡，其中配建11.05万㎡安置物业，占比约28%，同时须配建18班幼儿园、36班小学、30班初中，所在区域板块教育配套得到进一步完善。

地块紧邻银海大道，可快捷来往五象核心区以及空港新区。地块四周以物流贸易产业项目为主，商住小区较少，可就近前往南大门跨境电商报税直购中心。

今日旭辉拿下南宁综保区147亩商住地块，是其布局南宁第4个项目。回顾此前旭辉在南宁都是拿中小型地块，不足40亩，独立开发或合作开发。2017年12月首进南宁，独立开发五象湖项目“旭辉湖山樾”（38.92亩），和美的置业合作开发的安吉项目“美的旭辉城”（39.1亩），还有与金科、大唐、新希望合作开发的兴宁区新项目“云玺台”（30亩）。

GC2019-142地块成交海报

GC2019-142地块位置示意图

GC2019-142地块结果公示

4

广西南大健康家园市场开发有限公司

底价拿下高新区37.486亩商业地块

地块编号：GC2020-003

地块位置：南宁高新区秀峰路西面、安峰路北面

地块用途：批发市场、零售商业、旅馆、餐饮、商务金融用地

地块面积：占地37.486亩，计容总建面约9万㎡

地块容积率：＞2.0且≤3.6；建筑限高≤48米

竞价方式：“价高者得，不低于底价”

参拍房企：广西南大健康家园市场开发有限公司1家

成交单价：518万元/亩

成交楼板价：2158元/㎡

成交总价：19417.7351万元（底价成交）

竞得企业：广西南大健康家园市场开发有限公司

规划建设条件：地块有层数为地下一层、地上八层，总建筑面积为87651.39平方米，结构为钢筋混凝土的建（构）筑物一栋与宗地一并出让。除商务用地为70%外，其它业态比例均为7.5%。

该地块有层数为地下一层、地上八层，总建筑面积为87651.39平方米，结构为钢筋混凝土的建（构）筑物一栋与宗地一并出让。地上建（构）筑物总价为317473335元（合计约3.17亿元）。

地块点评：该地块临近快环秀厢大道，出行便利。目前周边住宅小区聚集，生活氛围浓厚；周边以建材或家居交易为主，美家国家居建材广场（地下一层、地上八层，总建筑面积为87651.39平方米，与该宗地块一并出让）、北湖建材城、虎邱城北钢材城等，未来该商办地块的开发，将促进片区商业配套的进一步完善。

据了解，广西南大集团在高新区开发的南大•健康家园【国际】家居建材广场，规划总160多亩，建筑面积30余万㎡，分二期开发，其中一期开发约9万㎡建材馆（即美家国家居建材广场）目前在营业中，与今日所拿地块一路之隔。此外集团在安吉片区安园东路北面开发的南大物流市场，经营五金交电、家用电器、汽车装饰品、工艺品。

GC2020-003地块成交海报

GC2020-003地块位置示意图

5

广西交通投资集团石油销售有限公司，以总价1026.9854万元，单价208万元/亩，拿下良庆区玉象路西侧4.937亩商业地块（加油加气站）。

GC2020-006地块位置示意图

结语：尽管疫情影响下，近期商品房市场成交量明显下滑，但从鼠年南宁首拍来看，房企出手拿地不手软，足见对于整体市场未来预期仍较为看好。

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文章来源：CRIC广西

声明：文中提及的规划或城建信息仅供参考，以实际建设为准。

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