量价齐跌！2月南宁成交量大跌8成，房价下滑3%！3月小阳春会来吗？
导读
1、2月南宁商品住宅环比下降超八成，同比下降逾七成；
2、2月以价换量较明显，成交均价环比下降3.17%；
3、房企购房优惠大比拼，“抢客”大战开启；
4、应对“疫情”冲击，政府“稳楼市”政策密集出台；
5、现场土拍恢复，房企拿地不“手软”……
1
市场低迷，成交量同比下滑超8成
2月，春节假期叠加疫情影响，南宁商品住宅供求量同环比双双大幅下降，供求量降至近一年月度最低值。
其中，商品住宅供应面积9.57万㎡，环比下降82.07%，同比下降54.48%；成交面积10.83万㎡，环比下降84.96%，同比下降74.19%，市场供求明显下滑，进入冰点。
另外，虽然2月期间大部分房企积极开启线上售楼部，营销拓客，实际成交效果有限。
从2月南宁商品住宅每日走势看，以2月21日为分割线，南宁商品住宅市场经历了“冰冻”到“解冻”的过程。
2月21日前南宁商品住宅供求量低迷，2月21日起供求量渐渐回升，市场开始复苏。
2月下旬，随着疫情得到缓解，加上南宁线下售楼部全面开放、工地复工等原因，房企推货节奏放快，南宁商品住宅供求量均有了明显变化。
供应方面，2月上旬、中旬（2月1日-2月20日）供应套数均为0套；2月下旬（2月21日-2月29日）供应套数合计881套，主力供应项目有大和平华西商业城、金科博翠天宸、碧桂园公园壹号、蓝光·雍锦澜湾。
成交方面，2月上旬、中旬（2月1日-2月20日）成交套数均在15套以内，合计成交仅64套；2月下旬（2月21日-2月29日）成交套数合计达893套，主力成交项目有合景香悦四季、天健城、金玖世家。
2
以价换量，花式营销，成交均价环比下降3.17%
疫情影响下，南宁各大楼盘线下销售遇阻，为减小“疫情”带来的冲击，房企纷纷开启线上销售模式，如：线上售楼部、线上直播卖房、线上看房等。同时，房企也推出众多线上购房优惠政策，“抢客”大战开启。
房企花式营销频出的情况下，2月南宁商品住宅市场以价换量较为明显。
克而瑞数据显示，2月南宁商品住宅成交均价11739元/㎡，环比下降3.17%，同比微涨0.71%。
小克粗略统计，广西超17家房企（或项目）推出线上购房优惠，主要分为四大类：购房折扣、定金转化为房款、低门槛锁定房源、无理由退房。
购房折扣代表：恒大、彰泰
2月16日，恒大宣布2月18日至2月29日，全国所有在售住宅（含公寓、写字楼）享受75折优惠。广西本土龙头房企彰泰的购房折扣更是在2月下旬升级，彰泰广西全区线上购房低至7折起。
定金转化为房款代表：彰泰
彰泰在广西区已全面启动的“全民创富计划”，成功签订购房合同，定金直接转为房款，并享受总价额外再减最高2万优惠。如果预定的房子被其他人购买，不仅返还定金，还给予3000元补偿金。
低门槛锁定房源代表：碧桂园、彰泰、世茂、奥园
2月期间，彰泰、世茂均推出交3000元可锁定房号政策，奥园则是2000元即可锁定，让购房者短期内实现低门槛置业。碧桂园更是推出“9.9元限时锁定房源”的政策。
无理由退房代表：恒大、彰泰、阳光城
在恒大推出“购房后在办理入住手续之前，若无违约，均可无理由退房”政策赚足流量后，彰泰、阳光城、碧桂园、龙光、万科、融创、奥园、中国铁建、世茂等房企也加入“无理由退房”大队伍中，无理由退房时间大多在7-30天不等。
另外，还有部分房企推出成交送礼、特价房源、推荐成交返佣金等优惠政策。
3
“稳楼市”政策密集出台，利好频出
2月以来，南宁陆续出台房地产相关利好政策。
小克统计，2月出台政策当中，约有10条政策与南宁房地产市场有关，政策对象以房企、购房者、土地三个为主。
整体来看，这些政策或为房企“减负”，或推动购房需求释放，刺激市场回暖，有助于进一步稳定房地产市场发展。
以下为政策出台时间线：
在众多政策中，对购房者影响较大的要数：
1.南宁公布重磅利好，公积金可贷二套房；
2. 利率下调；
3. 新版购房合同施行，精装房不再另签贷款合同。
这几大利好政策。
对房企影响较大的则是，2月12日广西自治区自然资源厅出台的支持打赢疫情防控阻击战促进经济稳增长的25条措施。
其中，第四大点“缓解企业资金压力”的细项中提到，对受疫情影响不能如期缴纳土地出让金的，经本级人民政府批准同意后，可适当延期缴纳。
这无疑为房企增加了拿地的信心。
4
房企积极出手拿地，土地市场率先回暖
尽管商品住宅成交量下滑明显，但从土地市场来看，房企拿地热情不减。
2月26日，南宁迎来新冠肺炎疫情防控期间首场现场土拍会，5幅地块举行现场截牌出让仪式，占地面积总计581亩。当日，推出的5幅地块均顺利出让，成交总额达56.24亿。
其中，龙光33.4亿豪取江南凤凰纸业二期337亩综合地块；彰泰首进五象东、斩获55亩滨江地块；旭辉15.32亿斩获银海大道东147亩商住地块；南大集团底价摘牌高新区37亩商办地块。
从鼠年南宁首拍来看，房企出手拿地不手软，足见对于整体市场未来预期仍较为看好。
5
3月市场回暖明显，市场向好预期不变
疫情影响和春节档双重“夹击”之下，2月成交受挫在意料之中。关键是，接下来市场怎么走？
1、3月市场回暖反弹是必然。
随着疫情有所缓解，售楼部陆续开放，2月被压抑的购房需求会重新释放，加上近期多重购房利好刺激下，购房者加速入市，3月市场回暖几乎是毫无悬念的。整体的成交量环比必然大幅上升，甚至不排除超越去年同期的可能性。
2、成交价格方面，2月环比有所下滑，但同比依旧上涨。
2月，不少开发商多种促销政策，但总体来说，实际优惠力度并不算大。进入3月，市场“解冻”，开发商进一步推出更大力度的优惠政策可能性较大。
3、市场向好预期整体不变。
疫情短期影响楼市，但南宁长期向好的预期不会改变。从土地市场房企拿地表现，以及2月底开始出现的市场恢复，和克而瑞近期关于疫情影响购房心理调研情况来看，房企和购房者对于市场长期看好的预期未变。
文章来源：CRIC广西；
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