2月南宁单盘榜：TOP10门槛明显下滑，但市场仍高度集中

文/易居企业集团·克而瑞分析师 周文彬

刚刚过去的2月，受疫情影响，房地产一度停摆。

面对危机，房企纷纷转战线上营销，通过线上售楼部卖房、直播卖房、线上开盘选房等平台和途径，配合低门槛锁定房源（可自购、可推荐他人购买）、购房优惠、无理由退房、推荐成交返佣等营销手段，以价换量，缓解现金流压力。

但从数据来看，在销售端，线上卖房目前还不能取代线下售楼部地位。由于线下售楼部在本月下旬才陆续被允许复工，市场供求大幅下滑，近乎“腰斩”。

在这样的市场背景下，南宁各楼盘表现如何？今日，克而瑞正式发布《2020年2月南宁商品房项目销售金额TOP10》及《2020年2月南宁商品房项目销售面积TOP10》榜单，为你揭晓答案。

榜单发布

数据来源：CRIC

市场供求“腰斩”

TOP10门槛明显下滑，但集中度仍高

2月，春节假期叠加疫情影响，南宁商品住宅供求量同环比双双大幅下降，供求量降至近一年月度最低值。

其中，商品住宅供应面积9.57万㎡，环比下降82.07%，同比下降54.48%；成交面积10.83万㎡，环比下降84.96%，同比下降74.19%；成交金额19.23亿元，环比下降82.73%，同比下降72.12%。

在这样的市场下，由于线下售楼部延迟复工，房企纷纷转战线上营销，但实际成交效果有限。仅能通过以价换量起到一定的“止损”作用，暂时还无法达到“雪中送炭”的效果。

成交“腰斩”，也使得2020年2月南宁商品房项目销售金额TOP10、TOP5及TOP3入榜门槛同环比明显下滑。环比降幅在八成左右；同比降幅也在60%-70%之间。

数据来源：CRIC

数据显示，2月TOP10入围门槛为0.38亿元，与2020年1月相比，环比下降83.04%；TOP5入围门槛为0.65亿元，较2020年1月下降80.77%；TOP3入围门槛0.91亿元，较2020年1月下降76.96%。

而与2019年2月相比，TOP10入围门槛同比下降63.11%；TOP5入围门槛同比下降61.31%；TOP3入围门槛同比下降69.77%。

尽管市场规模在缩水，但市场集中度持续上升，仍保持高位运行。

根据数据统计，单盘销售金额TOP10合计成交金额为7.28亿元，市场占有率为38%，较2019年2月扩大10个百分点；TOP5合计成交5.04亿元，市场占有率为26%，较2019年2月扩大7个百分点；TOP3金额合计成交3.70亿元，市场占有率为19%，较2019年2月扩大5个百分点。

数据来源：CRIC

而与2020年1月相比，单盘销售金额TOP10、TOP5及TOP3市场占有率均扩大1个百分点。

整体来看，疫情影响的是市场规模，导致市场规模持续缩水；但并未影响市场结构，集中度仍处高位。

区域持续分化

五象仍是“主战场”，占据TOP10八成席位

从入围楼盘分布来看，区域分化更为明显，五象新区“一家独大”可谓“愈演愈烈”。从单盘销售金额TOP10的区域分布来看，五象新区占据其中8盘。

数据来源：CRIC（点击查看大图）

由此来看，疫情既没有撼动市场结构，也没有影响市场格局。房企布局南宁发展，仍旧是“得五象得天下”。

另一方面，与以往上榜普遍为主要销售住宅的项目不同的是，2月TOP10中不少项目的成交不仅仅来自商品住宅，商业、办公、车库/车位等物业类型也占据了一定的成交占比，个别上榜项目甚至成交全部来自办公、车位等物业类型的成交。

数据来源：CRIC

其中，合景香悦四季凭借着项目自身丰富的产品线，以及周边优质的景观资源等优势，以1.81亿元和1.58万㎡领跑金额榜和面积榜，项目2月的成交分别来自普通住宅、别墅和商业。

合景泰富布局五象的另一个项目——合景天峻广场也跻身TOP3，分别以0.98亿元和1.03万㎡，位列金额榜次席、面积榜第3。从成交结构来看，项目2月成交面积占比较大的是车库/车位，金额占比较大的是商业。

“网红盘”中南紫云集则以0.65亿元和1.33万㎡分别位列金额榜第5、面积榜第3。项目住宅此前已售罄，上榜主要源于2月车库/车位集中网签。

位列金额榜第3的是天健城，2月成交金额为0.91亿元。项目同时以0.85万㎡位列面积榜第4。从成交结构来看，天健城与以0.38亿元排在金额榜第10的五象澜庭府，是TOP10中仅有的两个成交均来自住宅的项目。

除了以上合景香悦四季、合景天峻广场和中南紫云集3个项目，金玖世家、阳光城丽景湾、彰泰滨江学府、龙光·天曜、绿地新里璞悦公馆等项目的成交也涵盖普通住宅、商业、车库/车位等物业类型。

譬如金科、龙光、大唐联合开发的金玖世家，占据“临学区+临地铁+临湖景”优势，以0.69亿元和0.59万㎡，分别排在金额榜第4、面积榜第6。项目成交分别来自普通住宅和车库/车位。

彰泰滨江学府、龙光·天曜、绿地新里璞悦公馆2月的成交也分别来自普通住宅和车库/车位。

其中，彰泰滨江学府以0.48亿元和0.75万㎡跻身金额榜第7、面积榜第5。项目热销不仅有赖于地段价值带来的地铁、景观、教育等资源，更与彰泰2月的“全民创富计划”线上营销助力密不可分。

阳光城丽景湾则是普通住宅、商业和车库/车位在2月都有签约，成交金额为0.60亿元，成交面积为0.36万㎡，排在金额榜第6、面积榜第9。

恒大国际中心、骋望剑桥郡、香樟林这3盘在2月的成交则全部来自同一种非住宅物业类型。

较受关注的恒大国际中心，凭借着恒大集团在2月率先推出的“75折”、“无理由退房”等硬核线上营销以及自身在品牌、地段、配套等方面的优势，以0.39亿元跻身金额榜8，并领跑2月办公公寓成交金额和面积榜。

而骋望剑桥郡、香樟林住宅早已售完，2月成交全部来自车库/车位，分别位列面积榜第7和第8。

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文章来源：CRIC广西； 

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