【企业解码】融创广西稳步前行，壮大版图背后有何近谋远略

文/易居企业集团·克而瑞分析师

日前，全国房企四强——融创中国发布2019年业绩报告显示，合同销售额约为5562亿元，比上年增长了21%；净利润同比增长了57%，净资产收益率达到了37.2%，远高于同规模的地产商。

2020年，融创继续推行城市深耕战略，可售货值集中的西南区域的占比达20%。广西作为深耕版图重仓龙头之一，融创2016年首进南宁后，相继布局桂林、柳州、北海、钦州、贵港等核心城市20余个项目，稳健发展，2019年业绩位居广西房企TOP11。

那么，融创广西稳步前行，壮大版图背后有何近谋远略？下面，分析师就融创广西业绩提升以及系列典型品牌行动进一步解码。

业绩表现

广西年销售85.59亿元，业绩稳健提升22%

根据融创中国披露2019年业绩，融创中国实现合同销售金额5562.1亿元，同比增长20.7%，增速领跑TOP5房企。实现合同销售面积3828.5万平方米，同比增长19.3%。合同销售均价14528.1元/平方米，与上年基本持平。

克而瑞数据显示，2019年融创广西销售金额85.59亿元，位居广西房企金额TOP11，同比去年提升22%。若融创广西继续保持20%以上的增长率，2020年将实现广西业绩首破百亿大关，迎来这一具有里程碑意义的时刻。

从业绩贡献率看，融创广西2019年推售货量重仓主要集中南宁、桂林两地。其中，南宁销售金额占比达62.74%、销售面积占比55.82%，南宁融创九熙府、南宁融公馆、南宁澜月府单盘销售金额均超12亿元、销售面积10万方。融创桂林旅游度假区（桂林融创文旅城）凭借洋房、大平层、商铺等多类型产品受青睐，以销售20.97亿元跻身年度单盘金额榜第15位。此外，柳州融创金成九阙府、柳州融创瀚德融公馆、北海海映兰屿、钦州境东十里业绩表现可圈可点。

企业解码

布局广西六城20余盘，稳健发展、充足土储

2016年初入广西，2017年“九府系”在南宁揭开神秘面纱、执掌桂林文旅城项目，2018年拓土桂林、柳州、北海等地，2019年崛起产城融合项目、特色小镇项目……入桂三年多，融创广西布局版图已扩容至20余个项目，覆盖南宁、柳州、桂林、北海、钦州、贵港六座城市。

回顾融创过去三年多融创历程，从城市进入前即做多重方案的研究，从项目择址到产品精研，从产品定位到顶层思考，再到价值输出，它都怀揣着匠心一路前行，对城市、土地和生活的理解和尊重。

近年来，融创始终坚持高标准拿地，持续聚焦一、二线城市的拿地战略使得融创中国在面对市场不可控风险时处于相对有利地位。与此同时，融创中国通过多种渠道拿地稳控平均土地成本。除了公开市场拿地和旧改及产业合作项目，融创中国在2019年通过收并购获取的土地占整体的比例达50%。

聚焦融创广西布局版图，以及回顾过往几年的招拍挂现场，我们不难发现，融创现身的次数逐年减少，2019年通过收并购或股权合作开发的新增项目多达7个，包括吴圩空港产城融合项目悦桂融创云图之城、经开区商务商业综合体项目、柳州融创瀚德融公馆、融创江南林语、北海海映兰屿、钦州境东十里、贵港融创·九棠府等。

丰富产品线住宅的同时，融创广西在2019年继续拓展大健康、文旅产业和商业地产等领域，积累了充足的土储；其中，南宁悦桂融创云图之城，柳州螺蛳粉小镇、桂林会仙湿地国际旅游度假小镇、南宁三月三文化产业园等重大项目，都是整体规划千亩量级规模，备受期待。

2019年融创广西版图

品牌行动/服务升级

爱健康、爱公益、爱邻里，至臻服务构筑归心生活

在业绩稳健发展的同时，融创继续巩固品牌力、服务力。在广西，2019年每个季度以及重要节假日组织开展系列品牌活动，拉近客户、业主彼此距离，增进邻里情。组织业主、客户参与运动、公益、游学、螺蛳粉小镇文化节等，受市场关注度和认可度都很高。

》》“健走未来，FUN开跑”，2019融创健走未来广西站

5月28日，1000余名跑者齐聚南宁青秀山，在长达5KM的征程中，跑者们用奔跑的力量，点燃城市热情，以公益的激情，为爱成就梦想。最终完成约300万步数累计，用奔跑的步伐累积爱的能量，为山区孩子捐赠书籍和公益品。

2019融创“健走未来”广西站活动现场（开发商供图）

》》“情暖三江，为爱一起出发”，2019融创英苗计划广西站

7月6日，2019融创英苗培养计划广西站正式启动，由融创业主、员工以及社会爱心人士组成的融创义工联盟成员怀着满满爱心，走进大山，汇聚柳州三江侗族自治县富禄乡岑洞小学，开启了为期两天的爱与公益的旅程，为孩子们送去美好心愿，将公益之心温暖相传。

2019融创英苗计划广西站活动现场（开发商供图）

》》“有你的欢乐”，2019融创邻里计划广西站

11月30日，20多家媒体，50多户业主，在南宁沃顿酒店雅顿宫因美好相聚，共同见证本次邻里计划及归心城市社群仪式的正式启幕。12月8日，融创广西社群首站——南宁博物馆研学活动欢乐开启。小业主们在这里寻迹了南宁的成长之路，亲手“挖掘化石”并学习与绘制思维导图，在欢乐的笑声中结束这场探索城市之旅；12月22日，融创广西带领小业主们走进皇氏乳业生产基地，开启了2019融创广西社群研学活动第二场旅程。孩子们走进牛奶生产线，体验有机牛奶的制作工艺及流程，并完成了“水的表面张力”与“牛奶烟花”两大实验，以童真的视角，去探寻生活的美好。

2019融创西南区域邻里计划广西站活动现场（开发商供图）

2019-2020年，融创企业战略升级，围绕“地产+”全面布局，并设有融创地产、融创服务、融创文旅、融创文化、会议会展、医疗康养六大板块。其中，融创服务推出了高品质的全周期社区服务，包罗从归心服务中心到归心APP，打造“线上+线下”的一站式服务平台；健走未来、果壳计划、邻里计划三大业主品牌活动落地，与业主共建社区文化；衍生资产治理、家政、文旅服务、美居、社区空间运营等多元化的消费场景。

融创归心服务中心（开发商供图）

积极“战疫”，筑劳家园“防疫墙”

据媒体报道，今年1月23日，融创在行业内率先向武汉捐款1000万元，并在此后追加1亿元；积极开展“抗疫白衣天使”子女专项招聘计划、购房优惠、文旅乐园免票等医护人员专项关爱行动。同时，融创文旅免除了1500余家商户1月25日至2月底全部租金。此外，融创服务也构建起“三防体系”，3万名员工为超百万业主建立起坚实的“安全防线”，这些举措得到了社会的高度认可。

在全民战“疫”的特殊时期，融创西南区域2月初推出了2020融创西南“安心家园计划”，为业主、客户提供全维度的安心守护服务与安心资产服务。

“战疫”与销售并行两手抓，通过小程序“融创西南幸福通”和10余个线上平台，让客户足不出户也能轻松选房。据了解，今年2-3月融创线上看房/选房取得不错的反响以及业绩。

在广西，融创每一个社区都在出入口配备了红外测温枪，24小时对进入小区的人员和车辆进行检查、测体温，确保每一位进出社区的业主的人身健康和安全。对小区以及售楼部活动板区域、垃圾桶、单元大堂、电梯按钮进行四次全覆盖消毒，为每一个楼栋的电梯准备好干净的抽纸；并且对小区楼栋进行逐层住户的巡查与消毒。

防疫期间，融创广西物管提供代购送菜上门到家服务，解决部分业主“买菜难”问题；而融创工程部的维修师傅发挥专业特长，自制“脚动控制”电梯上下键按钮的装置，有效减少疫情防控阶段的公共区域接触，获得业主认可与点赞，并且被获评市区物业防疫红榜。

另一方面，融创广西官微也在今年2月焕新上线，开启更多快捷线上自助查询通道。新版页面较此前的新增了归心服务版块以及项目动态、招聘通道等功能，分类更加明确，更及时、更全面了解融创中国以及融创广西即时动态资讯等。

2020，融创广西更多展望

2020年，融创广西更多项目将陆续交付，同时，也有更多新项目相继入市，值得期待。

首先聚焦融创绿色康养小镇布局。目前已在推进项目有悦桂融创云图之城、桂林旅游国际度假区、柳州螺蛳粉小镇等，助力广西大健康和文旅产业发展，让产业以生态、健康的发展模式转型升级。

位于南宁南·空港新区的悦桂融创云图之城项目，是以“ 医、养、管、食、游、动”六要素为核心“明阳国际健康城”中的重要组成部分。“明阳国际健康城”规划建设成健康农业科技示范、健康产业孵化成型、大康养体验要素集聚的田产城高度融合的一二三产融合发展示范区。

南宁明阳国际健康城鸟瞰效果图

未来，悦桂融创云图之城将建成具有醇熟商业、居住、教育、健康、休闲娱乐等规划于一体的空港新城。目前项目住宅配套二期新品在售，89-121㎡（建面约）高层三四房毛坯房，主力单价“5”字头。

悦桂融创云图之城——樾湖居组团展示中心

南宁项目方面，融创九熙府、南宁融公馆也将在今年上半年推出压轴组团新品，或将掀起新一轮置业热潮。目前，融创九熙府主推136㎡（建面约）大四房精装房12000元/㎡；南宁融创融公馆即将推售收官压轴两栋高层，93-120㎡（建面约）三房、四房精装房。

融创九熙府示范区实景图

桂林、柳州、北海、钦州、贵港等地项目多盘齐发，产品线丰富，满足不同购房者的刚需、改善、投资等置业需求。

桂林项目方面，融创桂林旅游度假区120-180㎡（建面约）洋房现房、159-183㎡（建面约）山水叠院、30-140㎡（建面约）商铺等多种物业产品推售；桂林融创九棠府88-128㎡（建面约）三房至四房，毛坯房“4”字头。

融创桂林度假区叠院产品效果图

柳州项目方面，融创金成九阙府在售86-130㎡（建面约）三至四房高层住宅，建面约180-202㎡滨水合院别墅（一户七院，最高优享482㎡空间）即将开盘。融创·江南林语首期热销新品加推，86-128㎡（建面约）三房、四房毛坯“7”字头起；柳州融创瀚德融公馆93-130㎡（建面约）三房、四房毛坯“7”字头起。

柳州融创金成九阙府效果图

北海项目方面，海映兰屿64-117㎡（建面约）两房至三房旅居产品首期8万元起；海映长滩项目一线海景住区，即将正式亮相。

钦州境东十里高层加推新品95-135㎡（建面约）三房、四房，首付8万起。贵港融创九棠府100-130㎡（建面约）三房、四房毛坯均价“6”字头。

2020年，融创广西又将交出怎样的成绩单，我们拭目以待。

文章来源：CRIC广西；
公众号“ 南宁微楼市 “ 微信号（cricgx）”编辑，转载请注明出处。

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