重磅！央行再度降息，买房好时机来了？

今日，楼市迎来今年以来第三次降准，降息次数也已达到9次！这是2020年以来央行最大力度的一次降息，同时也是去年8月实施利率改革以来下调幅度最大的一次。

4月20日上午9:30，中国4月贷款市场报价利率（LPR）公布。

一年期LPR报3.85%，比前值低20个基点，此前为4.05%。

五年期LPR报4.65%，比前值低10个基点，此前为4.75%。

2019年8月以来LPR变化情况

图片来源：全国银行间同业拆借中心，中指研究研究综合整理。

面对新冠病毒肺炎疫情对经济带来的影响和不确定性，为了加快我国经济的恢复发展，3月30日，央行开展逆回购操作，中标利率下降20个基点至 2.2%；4月15日，央行开展中期借贷便利（MLF）操作，中标利率亦下调20个基点，均进一步引导LPR下行，本次降息亦在预期之内。

本次1年期 LPR 较上期下调20个基点，是去年8月实施利率改革以来下调幅度最大的一次。小克认为，LPR利率再次下调，无疑会减轻购房者的还贷压力，同时有利于促进意愿购房者入市。

那么，央行降息后，南宁利率降了吗？近期的调研结果显示，3月份南宁部分银行房贷利率相对去年大部分已下调。目前3月部分银行最新报价如下图所示。

比如中国工商银行，去年11月首套利率6.37%，今年3月回落至6.05%；二套利率由6.615%回落至6.3%。

中国农业银行，去年11月首套利率6.37%，今年3月回落至6%；二套利率由6.615%回落至6.25%。

此外，建设银行、兴业银行、交通银行均有所下调。总的来说，相比去年，南宁虽大部分银行利率下调，但整体利率居高不下，首套平均利率多数均保持在6%以上。

根据克而瑞分析师今日调研，南宁的银行利率尚未有所调整，如交通银行首套6.05%，二套6.25%；建行首套是6.05%，二套是6.35%，与3月相比无变化。

小克快评：LPR下行可带动企业融资实际利率下行，推动降低实体经济融资成本。无论房贷利率是涨是降，购房需求一直存在，随着疫情影响逐渐淡化，开发商为促进成交优惠让利之时，是一个不错的购房时机。而3月以来， 全国宏观经济各项指标出现一定复苏，不过整体来看经济下行压力不减，年内仍有降准降息预期。小克建议购房者与银行签房贷合同或换签时，选择浮动LPR一年一变。因为换签后“加点”固定不变，未来LPR依然有下降空间。虽然南宁房贷利率目前尚未出现太大波动，但是只要降，对于刚需购房者来说就是好消息。

文章：CRIC广西；
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