金科2.74亿斩获贵港78亩滨江地块，云天近3亿摘牌旧南江粮库158亩地块
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文/小克008
CRIC广西土拍战报
4月10日，贵港、玉林两地土拍告捷。其中，贵港现场挂牌出让港南区1幅约78亩滨江商住用地，由金科以约2.74亿元底价拿地，成交楼板价1750元/㎡；玉林市玉州区旧南江粮库158亩住宅用地网络挂牌出让，由广西本土房企云天以近3亿元底价拿地，成交楼板价919元/㎡。
贵港土拍
4月10日，贵港自然资源局现场挂牌出让港南区一幅滨江商住地块，位于滨江大道与廉石路交汇处东北角，占地78.323亩，计容建面约15.66万㎡，建筑限高≤60~80米。最终，南宁金泓耀房地产开发有限公司（金科）以总价27414万元（底价）摘牌拿地，成交单价350万元/亩，成交楼板价1750元/㎡。
4月10日贵港土拍地块位置示意图
金科港南项目地块位周边楼盘和配套示意图（来源：贵港楼盘网）
小克点评：
地块周边路网以及配套有待完善，目前仍区处于开发初期，周边项目不是很多，较近的仅有中鼎·滨江城，而西南大道（通过青云大桥可快捷来往港北、港南）的东面，则在售楼盘集中一些，如彰泰·滨江学府、江南郡都、精通·悦府、港龙湾·波托菲等，片区在售楼盘区间价格为5600-6500元/㎡。这也是金科在贵港布局第3个项目，此前与碧桂园合作开发位于港北区园博园附近的博园府，及今年3月末挺进平南的项目。
玉林土拍
其中住宅宗地（地块A-1）容积率1.0-3.5，可建最大计容建面约32.35万㎡，建筑限高≤80米；幼儿园宗地（地块A-2）容积率≤0.7，可建最大计容建面约0.287万㎡，建筑限高≤24米。
出让地块位置示意
地块位置示意图（来源：玉林乐居）
根据该地块的交易条件显示，这幅地块范围内涉及旧南江粮库房屋建筑和其他设施，待新南江粮库竣工验收并投入使用后，竞得人方可拆除。搬迁补偿费用由竞得人负担；并且须配合协商解决旧南江粮库拆除搬迁、异地重建工作。可以推测，云天这次实际拿地成本不止约3亿元，还需为后续的旧南江粮库拆除搬迁、异地重建工作花费一定资金以及时间成本。
小克点评：
地块向北约500米即是江滨，过桥即是江滨公园，向南1公里即是玉林站，交通出行便利。地块周边小区有鸿运家园、丽景花园、英华小区等。地块周边汇聚多所学校，包括玉州区竹美小学、南江一中、玉州区八中、苗园中学等。附近有玉林市桂南医院等医疗配套。相关资料显示，玉林市南江粮库担负自治区、玉林市和区本级粮食储备任务，总仓容量10.68万吨；截至2019年3月，存储各级储备粮2万多吨。
出让地块位置
旧南江粮库改造项目，备受期待，开发体量之大，对开发商资金和运营能力有较大考验。此次拿地是云天继玉林云天学府后，布局玉林又一个重大项目。
云天今日拿地后官宣海报
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文章来源：CRIC广西；地块信息来源各市自然资源局网站公告，部分图片来源网络。
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