1季度南宁单盘榜| 业绩受冲击，竞争格局愈加激烈

Original CRIC广西南宁微楼市 2022-05-16

收录于合集 #榜单解读2020 32个

文/易居企业集团·克而瑞分析师黄锦良

日前，克而瑞发布《2020年1季度南宁房地产企业销售权益金额榜TOP20》、《2020年1季度南宁房地产企业销售权益面积榜TOP20》、《2020年1季度南宁房地产企业销售流量金额榜TOP20》、《2020年1季度南宁房地产企业销售流量面积榜TOP20》、《2020年1季度南宁项目销售金额榜TOP20》、《2020年1季度南宁项目销售面积榜TOP20》六大榜单，昨日推文《1季度南宁房企榜 | 11家下滑9家逆势上涨，国企央企最猛》分析师已对房企榜进行相关解读，本文来看单盘榜上的表现，看看哪些城区的项目卖得俏。

市场缩量明显

入榜门槛下降，仍保持高集中度

2020年1季度，南宁商品房供应面积236.84万㎡，小幅提升6.41%；成交金额229.18亿元，成交面积216.90万㎡，分别较去年同期下滑21.41%、20.18%；成交均价10566元/㎡，同比下降1.54%。

受疫情“按下楼市暂停键”影响，商品房成交量明显下滑，房价小幅下降；与此同时，因防疫就需求，售楼部在今年1月23日至2月23日暂停开放，2月24日起房地产企业和售楼部才陆续复工复产。2020年1季度单盘销售榜的入榜门槛明显有所回落，除了金额榜、面积榜前两名将业绩拉开较大差距外，第3-20名相邻名次竞争愈加激烈，相差金额最少仅几百万。可以说是“如果能多销售几套房，排名可能向上几位”。

从上榜门槛来看，TOP5、TOP10、TOP20门槛均有所下滑。2020年1季度单盘成交金额TOP20门槛为2.63亿元，成交面积TOP20门槛为2.60万㎡，与去年同期相比下滑0.53亿元、0.40万㎡。

建工城、保利领秀前城的1季度销售金额，超越去年销售榜同等名次，这两个项目之所以业绩突出，主要是有一部分年末推售房源因节假日而延期年初集中网签。而金额榜以及面积榜各自的TOP5、TOP10的门槛，与同期相比，都略有下降。

五象智慧健康城、万科·瑧山悦、凯旋1号·上水湾、龙光·天曜、中海哈罗学府、安吉大唐世家、南宁·研祥智谷、欢乐之家等项目首次入围季度榜TOP20。

其中，北投地产在五象南板块延伸那马片区开发的五象智慧健康城，出行便利，可快捷通达五象核心区以及上高速出行，以销售面积3.68万m²，位居面积榜第9位；销售金额2.69亿元位居金额榜第17位。南宁大西洋置业开发的凯旋1号·上水湾，凭借江景资源和较高性价比，首次入围季度榜，并且以销售金额3.89亿元、销售面积3.44万m²，位居金额榜第10位、面积榜第11位。

统计来看，单盘销售金额TOP5、TOP10、TOP20各自门槛的市场占有率同比上升6~8个百分点，保持高集中度。TOP5楼盘成交金额合计39.27亿元，较去年提升5.31亿元，市场占有率为17%；TOP10楼盘成交金额合计61.32亿元，较去年提升2.26亿元，市场占有率为28%；TOP20总成交金额为91.63亿元，较去年下降3.6亿元，市场占有率约40%。

1季度后半段几乎“市场停摆”，供应端和成交端双双受疫情冲击明显缩量，环比2019年四季度下降64%、55%。

良庆、青秀项目卖得俏

占据金额榜、面积榜前茅

2020年南宁商品房首份季度“成绩单”也反映了哪里楼盘卖得俏，当前购房者更想在哪个城区置业安家或投资。2020年1季度单盘金额榜上，青秀、良庆项目各占6个，而西乡塘、江南、兴宁、邕宁项目各占2个；TOP10中，良庆、青秀项目占据7席。单盘面积榜上看，前5名以及第8、第9名均是良庆区项目，此外青秀和邕宁项目各占3个，兴宁2个，西乡塘1个。由此可见，今年1季度卖得比较俏的是良庆区和青秀区，五象南板块、五象湖板块置业热度较高，再者是凤岭南板块、三塘板块等。

金额排行榜TOP3，由建工城、保利领秀前城、天昌东盟中央城三盘包揽，销售金额分别为13.83亿元、7.57亿元、6.31亿元。

其中，千亩大盘（整体规划）建工城，作为五象南的“先行者”，同时是板块内率先推出毛坯房项目之一，从2019年下半年开始推货量激增，多次跻身月度金额TOP10、面积榜TOP1。保利领秀前城已连续三年（2017-2019年）蝉联青秀区商品房销售金额TOP1、南宁市单盘前3的骄人业绩，在2020年1季度其表现是继续稳定排名。东盟商务区准现房销售的天昌东盟中央城在今年1月集中网签，并且成交均价在24000元/㎡以上。

面积榜TOP3为建工城、金玖世家、万科金域中央，成交面积分别是19.33万㎡、4.92万㎡以及4.42万㎡。欢乐之家、五象澜庭府、绿地城位列4-6位，1季度商品房成交面积均超4万㎡。上榜的安吉大唐世家、天誉城、五象智慧健康城、南宁·研祥智谷、凯旋1号·上水湾、中海哈罗学府、保利领秀前城、荣和五象学府、万科城、万科金域滨江、融创·九熙府、新城悦隽风华、龙光·江南院子、嘉和城等各自项目可圈可点，临江景、临地铁、交通路网发达、周边配套完善、区域板块利好推动等共性，也是当前置业者所关注的几个必备要素。

今年1季度销售整体来看，万科、龙光地产上榜的项目最多，深耕南宁、版图扩张之势迅猛，均有3-4个项目上榜，分别是万科瑧山悦、万科金域中央、万科城、万科金域滨江，以及龙光·天曜、龙光·江南院子、金玖世家（龙光、大唐、金科合作开发）。

后市预判

随着2月以来如放宽预售条件、缓解房企相关资金压力等短期稳楼市举措，预期南宁楼市供需两端在2季度逐步恢复，或有集中推盘热潮的提前到来，竞争愈加激烈，更考验各家营销操盘的应对策略。

青秀、西乡塘、江南、兴宁多个新盘也将于二季度正式面世或首期入市，如：中海·半山壹号、荣和澜山府、银河龙湖·江与城、龙湖与本土房企联合开发的凤岭南滨江新项目以及相思湖新项目、合景叠翠峰、当代锦园ΜΟΜΛ、万科第五园、联发臻境、云玺台，锦上城、建发玺院·雍玺等。再加上当前部分热门楼盘如建工城、保利领秀前城、华润万象华府、五象澜庭府加推新组团，2季度南宁置业选择面还是比较大的，产品上刚需、刚改、改善、豪改皆可找到适合的楼盘。