站在“地产+健康”风口下，你家的房子离健康住宅有多远？
文/易居企业集团·克而瑞分析师
房子面积太小，全家人待在屋里，基本没什么活动空间；
偶尔下楼走走，小区也没什么绿化，更别提大园林了；
小区密度太高，一眼望出去都是楼；
更别说室内功能空间少，感觉身体不舒服，都没有单独的房间自我隔离；
不南北通透，室内空气无法快速对流……
2020年初，疫情黑天鹅不期而至。在此期间，健康居住层面暴露出来的问题，不仅刷新了人们对“健康住宅”的认知，对这一“治愈系”房子的需求也越来越凸显。站在“地产+健康”的风口下，2020年健康住宅或将成为南宁购房者的“新宠”之一。
2020年，南宁需要“治愈系”的好房子
2020年初，一场“黑天鹅”打乱了人们的生活、工作节奏，大部分人都“宅”在家里至少一个月的时间。
这种“宅”跟平时的“宅”大有不同：一是几乎全家庭满员的宅，二是7×24小时的宅，而且持续周期至少1个月。
这种前所未有的“宅”法，让大家对房子都有了新的理解。因为一直宅在家里，所以对房子的一切优点和不足都被洞见和放大。
户型好不好，大家都“心如明镜”；物业好不好，疫情下相差巨大，高低立现；园林好不好，是否实用，疫情之中业主火眼金睛；社区是否安全，健康舒适，业主最有发言权。
如今，好房子的标准在发生鲜明的改变。
克而瑞近期针对疫情下广西置业趋势，进行线上调研。结果显示，购房者的买房关注点出现了一定转移，他们更加关注物业、大阳台、采光通风、运动、商业、社区医疗等设施。“健康住宅”的需求进一步凸显，原因很简单，好房子会给业主的健康加分。
疫情过后，什么样的房子才是健康住宅？购房者给出了自己的答案。
1、自然环境优越，内有大园林
周边自然环境优越，意味着更好的空气质量、景观视野。在非常时期，在无法出游的情况下，在家里就能远眺美景，下楼可以在大园林里散步，保证健康的同时更能满足娱乐需求。
2、洋房、别墅等低密产品备受关注
疫情会改变购房者对住宅类型的偏好。经此一“疫”，购房需求将由高层转向小高层、花园洋房和各类别墅，高品质低密产品溢价显现。
3、改善大户需求被进一步激发
一场新冠疫情，让不少人换大房的心态更为迫切。一是疫情期间，全家人连续多日共处，房屋面积小造成活动空间不足、个人隐私无法保证等弊端凸显；二是户型太小难以区分污染区、半污染区、清洁区，住房面积对居家卫生的重要性凸显。
4、户型设计合理，功能空间丰富
现如今，理想的房子户型应该是户型方正，动静分区；南北通透最佳，开窗后空气对流；全明格局、客厅卧室朝南最为理想；观景功能上，客厅卧室带有阳台、飘窗或落地窗是重要加分项。此外，功能空间丰富，可以为全家成员提供学习、娱乐、办公、运动的场所。
5、好物业、商业配套全楼盘更受青睐
高品质物业服务的楼盘需求提升，购房者也愈发认识到物业在社区生活当中的重要性。此外，周边商业医疗等基础配套齐全的楼盘也更受欢迎。
经过这次疫情，多数人对好房子有了深刻的理解，要有更高的舒适度、更健康的功能、更智能化的服务、更好的物业服务和实用的社区配套……2020年，这样“治愈系”的房子需求或将迎来爆发。
没啥房一个月还卖了近50套洋房
别人家的健康住宅火了
3月，南宁楼市开始逐步复苏。
克而瑞数据显示，3月南宁商品住宅成交面积53.91万㎡，虽然环比大幅上涨398%，但同比仍然下滑29%，房地产销售仍然承压。
从市场表现来看，大多数楼盘成交均得益于年前的蓄客，年后新到访且成交的客户占比较小。对不少楼盘而言，近段时间卖房仍是压力山大。
数据来源：CRIC广西
但总有些别人家的楼盘逆势热销。
在货量较少的情况下，西乡塘区的大唐世茂·天悦3月以来卖了近50套洋房，且多为125㎡的改善户型，套均总价在120万以上。在这一时期，这样的成交显得尤为惹眼。究其热销原因，主要是其健康住宅的理念与时下购房者最迫切的需求不谋而合。
家门口双公园+两梯两户洋房，舒适度加分
作为大唐地产与世茂集团联合打造的项目，大唐世茂·天悦虽然体量并不算大，但是自然资源优势突出，主打低密洋房+小高层产品，定位为“小而美”的项目，舒适度大大加分。
大唐世茂·天悦效果图
项目东北两侧紧邻规划的22000㎡双公园，负氧离子丰富，此外心圩江公园、明月湖、狮山公园等，“一江 一湖三公园”环绕，自然环境优越。
从项目本身来说，大唐世茂·天悦容积率仅2.99，小区绿化面积达7080㎡；作为南宁的老城区之一，西乡塘区的地产项目多主打高层，或者高层+小高层的产品组合，大唐世茂·天悦打造洋房+小高层的业态组合，在西乡塘区极为少有；洋房产品为两梯两户设计……
整体来看，大唐世茂·天悦通过密度做“减法”、产品做“加法”，打造了一个高舒适度的精致住区。
这些“三大”户型，更懂改善的心
改善置业，买房，不仅是大而已。室内空间除了要设计合理，而且功能空间要丰富，满足一家人多种居住需求。大唐世茂·天悦的“三大”户型，就深懂改善的心。
超6米景观双大阳台
大唐世茂·天悦的户型的一大特点，就是多为双大阳台配置。除了95㎡三房之外，115㎡、125㎡四房均为双超大阳台设计，开间达6-7米，进深约5.7米，这样的双大阳台，不仅景观视野更好，而且可以随心改造拓展休闲空间。
4.1大开间客厅
超阔餐客厅联动设计，有效提高空间利用率，使得大阳台、4.1米开间客厅、餐厅串联一线，保证空气对流，同时使室内空间更显宽阔。
大飘窗设计
项目户型多采取大飘窗设计，不仅得房率更高，而且采光、景观视野更好。
从低密花园洋房、到双大阳台、大开间再到多飘窗设计，大唐世茂·天悦这个项目，在设计方面还是很走心的，诚意满满。
购房利好频出，现在是不是买房好时机？
市场有好产品，但如今广是不是买房的好时机？在“黑天鹅”事件冲击下，近期房地产领域迎来多个利好，政府稳市场的目的明显。
1、今年二月份，央行正式发布通知，LPR利率下调：一年期LPR利率下调10个基点，报4.05%，上次为4.15%。五年期以上LPR利率下调5个基点，报4.75%，上次为4.8%。
房贷利率创下了近4年历史新低。这意味着，按贷款100万元、贷30年计算，每月月供可减少约150元，30年利息能省下约54000元。
2、南宁新版商品房买卖合同2月28日起正式启用。根据南宁新版商品房买卖合同，不管是毛坯房还是精装房，都实行“一合同“制，精装房的精装款纳入总房款中，毛坯及精装的利率一致，首套房首付比例按总房款（毛坯款+精装款）的20%执行。首付门槛大大降低。
3、从开发商表现来看，由于2月南宁楼市成交量锐减八成，迫于资金压力，近期不少开发商为快速回款，以价换量，纷纷推出特惠房、首付分期等活动，部分楼盘价格甚至低于首开价格。可以说，如果你有购房计划，此时正是抄底买房的好时机。
作为西乡塘区的改善项目，大唐世茂·天悦在提升产品力的同时，家门口规划有小学、中学，周边有安吉万达广场、北湖万象城（规划）双商圈，医疗配套丰富，交通便捷，还毗邻地铁2、3号线，可以享受优质便捷的生活。目前，5号楼王125㎡洋房加推在即，精装价格“9”字头起，性价比凸显，购房者看中就可以出手。
文章来源：CRIC广西；
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