1季度南宁房企榜 | 11家下滑9家逆势上涨，国企央企最猛

Original CRIC广西南宁微楼市 2022-05-16

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文/易居企业集团·克而瑞分析师王莹

2020年初，一场“黑天鹅”，打乱了南宁楼市的节奏。原本打算新年后“大干一场”的房企，因售楼部关闭，不得不转战线上营销，但效果不尽人意，成交整体下滑明显。

克而瑞数据显示，1季度南宁商品房市场成交下滑20%，房企TOP20入围门槛全面下滑。但逆市之下，9家房企实现业绩上涨，其中国企、央企表现凶猛。强者恒强趋势依然明显，头部房企市场占有率仍保持稳步上涨态势，20强房企份额占比超6成。

市场扫描

住宅成交量跌价涨，土地市场热度不减

受“黑天鹅”影响，今年1季度南宁楼市经历了年前“抢收”→冰封→逐步复苏的过程。商品房方面成交量跌价稳，无缘“小阳春”，2季度销售承压；土地市场因短期内取消线下拍地，成交有所下滑，但房企拿地热度依然不减。

克而瑞数据显示，2020年1-3月南宁商品房新增供应236.84万㎡，同比上涨6.41%；成交面积216.90万㎡，同比下滑20.18%；成交均价10566元/㎡，同比下降1.54%。

商品住宅方面，供应整体平稳，成交量跌价涨。其中，新增供应126.87万㎡，同比上涨2.78%；成交147.02万㎡，同比下降25.25%；成交均价11833元/㎡，同比上涨2.67%。从月度表现来看，1季度南宁楼市成交呈“V”字型，2月份因售楼部关闭成交进入“冰封期”，3月份随着售楼部开放，南宁疫情风险系数下降，成交逐步复苏，但是依然无缘“小阳春”。

在这场“黑天鹅”的影响下，最先复苏的是土地市场。从数据来看，1季度南宁经营性用地供应总建面106.90万㎡，同比上涨4.63%；成交总建面311.66万㎡，同比下降了25.50%，环比上涨8.44%；成交楼板价3182元/㎡，同比下降12%。

虽然数据不算亮眼，但是市场热度依然不减：1月多幅高溢价地块成交，2月26日南宁迎来年后首场现场土拍会，5幅地块成功出让，吸引56.24亿。3月，绿地斩获五象南5幅地块，南宁南、北落户两大综合体项目。从土拍表现来看，开发商依旧看好南宁房地产市场，不断拿地扩大市场份额。

政策方面，2月28日南宁正式启用新版商品房买卖合同。与旧版商品房买卖合同相比，最重要的变化是精装款和毛坯款纳入同一合同。这意味着在南宁持续了3年多的“双合同”正式结束，精装利率下降，置业门槛降低。

榜单发布

1、TOP20房企市场贡献率64%，连续3年上涨

2020年1季度，南宁TOP20房企商品房销售146.45亿元，在南宁房地产市场占有率达64%，同比提升2个百分点。在南宁逾百家房企中，20强占据超六成市场份额，3强房企更是占据1/5的份额，市场集中度保持高位。近3年来，南宁头部房企市场占有率持续上升，每年保持2-3个百分点的上涨。

2、TOP20门槛值全面下滑，普遍少了1-2个亿

自今年1月底售楼部暂停开放，到2月底重新开门营业，南宁房企的线下销售渠道停摆了1个月之久。除了个别房企线上销售风生水起之外，大部分房企业绩受到明显影响。克而瑞数据显示，1季度南宁房企权益金额TOP20入榜门槛全面下滑，普遍少了1-2个亿。

TOP20门槛为3.38亿，与同期相比下滑1.06亿元；TOP10门槛为6.24亿，下滑0.7亿元。3强房企竞争激烈，入榜门槛为13.27亿，相比5强门槛差距约4.88亿元，远大于其他梯队间的差额。

3、9家房企业绩逆势上涨，国企央企表现突出

受“黑天鹅”影响，2020年1季度头部房企业绩普遍缩水。但是逆市之下，9家房企业绩同比上涨，其中5家涨幅超100%，国企、央企表现凶猛。

其中涨幅最大的北投地产去年1季度鲜有房源可售，今年1季度因吉祥凤景湾、五象智慧健康城的热销，业绩大幅上涨2852%。自去年建工城发售以来，大都投资频频入围房企榜，今年1季度业绩更实现了473%的上涨。央企华润凭借华润万象华府的快速去化实现132%的业绩上涨。

4、权益榜：龙光金额榜继续领衔，大都首次登顶面积榜

从房企权益榜来看，前三甲被龙光、大都、万科3家房企包揽。其中，龙光地产凭借18.66亿元登顶房企金额榜，但与去年同期相比下滑了20%。业绩主力为金玖世家，成交金额超5.3亿。

大都投资1季度表现惹眼，凭借旗下建工城热销，以20.98万㎡的销售面积首次登顶房企权益面积榜。成交面积与去年同期相比大幅上涨652%，排名上升26位。

此外，万科以13.27亿元、13.08万㎡的成绩包揽双榜第三。大唐地产、荣和分别以10.02亿、8.39亿以及11.08万㎡、7.68万㎡的业绩，入围前5。此次权益榜中的“新面孔”还有北投地产、天昌投资、南宁研祥装备科技有限公司，凭借旗下五象智慧健康城、吉祥凤景湾、天昌东盟中央城、南宁研祥智谷的热销，而入围房企10强。

此外，保利、绿地香港、彰泰、阳光城、合景泰富、融创、金科、大西洋置业、恒大、新城、华润、中海、天誉巨荣、南宁当代丰耘、碧桂园亦入围20强。

5、流量榜：得益于联合开发，龙光、大唐登顶双榜

从房企流量榜来看，大唐地产、龙光和大都包揽前三。

得益于在南宁操刀多个合作开发项目，大唐地产凭借22.55万㎡的业绩登顶房企流量面积榜。其业绩主力为金玖世家、五象澜庭府，均为合作开发项目，且入围单盘10强，成交面积均超4万㎡。

龙光地产则凭借22.87亿元的业绩夺下房企流量金额榜榜首。业绩贡献主力为金玖世家，成交金额超5.3亿元。目前，龙光地产深耕南宁15年、已开发/在建项目31个，旗下“天系”、“玖系”、“江南系”覆盖热点板块、多盘发力，其中8个项目在今年1季度销售金额均超1亿。并且在五象新区、江南区扩充优质土储规模，为接下来销售战预留充分“粮草”。

大都投资则以20.98万㎡、15.42亿元的业绩位列房企流量面积榜第二、金额榜第三。万科和阳光城则分别以14.68亿、13.76亿以及20.56万㎡、15.24万㎡的业绩，入围前5。此外，绿地香港、荣和、保利、金科、彰泰、合景泰富、天昌、南宁研祥装备科技、世茂、融创、中海、北投、南宁大西洋置业、恒大、新城、南宁当代丰耘、天誉巨荣、恒大等房企亦入围流量榜20强。