世茂速度！接连两天贵港拿地117亩，合计体量近27万方
The following article is from 广西地产大数据 Author CRIC广西
文/小克008
CRIC广西贵港土拍战报
4月2日、3日，贵港连续两日土拍相继告捷，城西片区（“西江新城”）、城北新区迎来房企新面孔，世茂连续两天贵港拿地、开疆拓土，两日拿地总金额4.04亿元，土地合计面积约117亩、体量合计约26.67万方。
4月3日土拍回顾
4月3日贵港土拍地块位置示意图
2020年4月3日贵港土拍成交结果公示
#CRIC广西贵港土拍战报#【世茂再下一城！2.04亿斩获港北达开路68亩地块】
成交时间：2020年4月3日；
地块编号：2019G-90；
地块位置：贵港市港北区桂林路与达开路交汇处西北角
地块用途：住宅用地；
实际出让面积：67.844亩；
容积率：≥2.5且≤3.0；
最大计容建面：约13.57万㎡（其中住宅计容建面比例≥98%，商服比例≤2%）；
建筑限高≤80米；
地块起始总价：20354万元（折合起始单价300万元/亩，起始楼板价1500元/㎡）；
参拍房企4家：世茂、大唐、金科、中梁；
最终地块竞得单位全称：南宁润澎企业管理有限公司（世茂）；
成交总价：20380万元；
成交单价：300.40万元/亩；
成交楼板价：1502元/㎡。
溢价率：1%。
地块所建项目建设要求：建筑风格、色彩、语言须符合《贵港市城市特色风貌规划》和《贵港市六大组团城市设计及重要街区天际线规划设计》要求。
4月3日贵港土拍，世茂拿地后发布官宣海报
【地块分析】
地块位于港北区，也是目前贵港市重点发展区域之一的城北新区，桂林路与达开路交汇处西北角。该地块曾于2019年10月18日流拍，而其东面相邻的138亩住宅用地当时被小龙以5亿斩获，现开发盛世华府项目。地块北面、西面、南面路网有待完善。目前，地块周边生活配套基本齐全，港北区人民医院、荷城小学、荷城高中、贵港市体育中心、贵港万达广场等均离地块仅1~2公里。
目前区域内在售高层住宅项目有融创九棠府、贵港彰泰红、贵港交投碧桂园·中央上城、贵港恒大城、贵港钱隆御园、华奥阳光城悦府、阳光城文澜府等，以及待售的盛世华府、华泰荣御等，区域在售高层参考均价6000-7200元/㎡。世茂贵港城北项目没有相邻主干道，周边路网有待完善，相比“邻居”项目融创九棠府、盛世华府，以及区域内众多在售和待售楼盘，竞争格局加剧，世茂贵港城北项目如何“突围”，还需在营销拓客方面下功夫。
4月2日贵港土拍地块位置示意图
【区域规划/近期利好】
贵港市城北新区，是总体布局构建中“四心、四轴、十区”中重要的“一心”，北接外环快速路，中有中山路、郁林路、荷城路、布山大道等主干道相连，下有金港大道，因其重要且优越的地理位置，现已成为市级行政办公、文体娱乐、科研文创中心， 复合现代居住、商务金融、商贸物流、信息服务等功能的城市新区。
贵港楼市各热点片区示意图（来源贵港房产网）
贵港城北新区公园规划示意图（来源贵港房产网）
近日（2020.3.31），贵港市举行2020年第一季度招商引资项目集中签约仪式，集中签约10个招商引资项目，总投资134.3亿元。当天现场集中签约的项目涉及新材料、智能装备（无人机）、电子信息、精细化工、食品加工、文化体育、文化旅游等领域，分别是光奥科技投资70亿元的贵港市新兴产业联盟科技园项目，湖南金荣集团投资25亿元的贵港科创产业园项目，星际航空投资1亿元的星际无人机项目，青鸟盛地教育投资2亿元的青少年足球基地项目，华奥体育投资1.2亿元的冰雪运动场馆项目，深圳昊业集团投资13亿元的新型建筑工业化制造基地项目，深圳创云集团投资12.5亿元的创云电子信息园项目，老木棉瑶源文化旅游投资5.6亿元的平南县大瑶山文化艺术村项目，鹤山市和利化工实业投资3亿元的年产5万吨醇酸树脂和3万吨新型油漆生产项目以及桂笋竹业投资1亿元的绿色食材暨供港标准鲜笋种植及加工示范项目。
4月2日土拍回顾
4月2日贵港土拍地块位置示意图
2020年4月2日贵港土拍成交结果公示
#CRIC广西贵港土拍战报#【世茂首进贵港！2亿斩获港北建设西路49亩地块】
成交时间：2020年4月2日；
【地块分析】
地块位于港北区，城西片区，迎宾大道、建设西路交汇东南侧。地块东面为建材市场，南面为规划建设的贵港市市民中心，西面不远处为达开实验小学；并且周边生活配套齐全，市妇幼保健院、港北区第二初级中学、达开高中、马草江生态公园等均离地块仅1.5公里。目前区域内在售高层住宅项目有鑫炎桃花源、香格里拉、中梁璟园、广汇钰荷园、碧桂园金科博园府，主力均价6400-6900元/㎡。
4月2日贵港土拍地块位置示意图
【区域规划】
去年2019年7月，贵港市政府发布《贵港市西江新城控制性详细规划》（征求意见稿），规划范围总用地面积约113.28平方公里【西江新城】蓝图将逐步铺开，西江新城将会打造成为港产共融城，是贵港对接珠三角、服务大湾区、建成西江流域核心港口和战略性新兴产业城的重要产业平台。总体形成“三区分组团、两带织三廊、多点聚新核”的布局结构。规划多座公园以及规划建设综合文化中心、会展中心和演艺艺术中心等公共配套。
（《贵港市西江新城控制性详细规划》）
【企业速览】
世茂成立于1989年，闽系房企，是以房地产开发为主的国际化大型企业集群。现已经发展成为以“世茂房地产”和“世茂股份” 两家控股上市公司为核心的大型企业集团。目前，世茂已布局南宁、柳州、玉林、贵港等地，商品房项目以独立开发和联合开发并行。
世茂经营领域版图（来源世茂集团官网）
世茂房地产项目产品系（来源世茂集团官网）
4月2日贵港土拍，世茂拿地后发布官宣海报
克而瑞日前发布2020年一季度中国房企销售榜中，世茂集团以全口径金额370.3亿元、权益金额259.2亿元，位居金额榜第10位。
【小克点评】:
世茂连续两天贵港拿地，都是落子港北区，贵港近年重点发展区域城西片区（“西江新城”）、城北新区，可见其开疆拓土荷城、深耕广西决心之大。世茂2020年一季度销售业绩，位居全国第10位。
目前世茂已布局南宁、柳州、玉林、贵港等地；此前，世茂在广西除了独立开发南宁世茂茂御府、南宁五象世茂中心，还与大唐、金科、中鼎等房企有过联合开发项目。世茂贵港两个项目的地价虽然不高，但各自所在片区竞争格局还是比较激烈，周边竞品项目也大部分是全国百强品牌房企，以及广西本土实力房企所开发。激烈竞争下如何突围，是“单打独斗”，还是“强强联手、合作共赢”，或许是2020年贵港楼市一道“必选题”。
而从贵港交出2020年一季度招商引资成绩单看出，贵港市继续加大产业兴城、转型发展，越来越多企业扎根到这片投资发展热土之中。
土拍预告
下周五（4月10日），贵港自然资源局现场挂牌出让港南区一幅滨江商住地块，位于滨江大道与廉石路交汇处东北角，占地78.323亩，计容建面约15.66万㎡，建筑限高≤60~80米，地块起始总价27414万元（折合起始单价350万元/亩，起始楼板价1750元/㎡）。
4月10日贵港土拍预告之地块位置示意图
4月10日贵港土拍预告之地块公告
之后，4月24日、27日，贵港还将继续出让新地块。预期贵港土地市场回暖，地块的出让结果也将迅速传导到住宅销售市场。
（点击图片可放大查看）
克而瑞土地咨询推广服务，欢迎垂询
▼▼▼
【本文互动话题】
世茂进驻贵港，你怎么看？
聊聊近期你关注的贵港置业话题
文末写留言评论，告诉小克
文章来源：CRIC广西；地块信息来源贵港市自然资源局，文中部分图片以注明出处；
公众号“ 广西地产大数据 “ 微信号（gxdcdsj）”编辑，转载请注明出处。
微信群的讨论
给我们公众号回复“加群“即可
—— 克而瑞广西置业讲堂回放 ——
分享行业大数据，提供实用买房技巧，摸清楼市读懂房价，第三方客观分析研判市场……克而瑞分析师现场直播、干货分享，与你互动问答。
讲堂第1期【南宁最后一波限价房，要不要抓紧上车？】，已于4月2日晚上20：30开讲~欢迎提出宝贵意见和建议~
假如你错过了？或者想听回放，可点击文末“阅读原文”，限时特惠半价订阅！快来来加入直播间！
—— 感谢阅读 ——
●推荐阅读 ●
●持续放量！广西4月总计供地38幅，累计出让面积达2554亩
●广西地产速递 |央行公布3月LPR持平，南宁楼市或将迎来小阳春，百色启动商品房"交房即交证"
● 重磅！恒大宣布战略转型：稳健先行，每年降负债1500亿！
● 刚刚，南宁住建局就楼盘受疫情影响延期交付的情况给出"回应"
●【热点】南宁万有国际旅游度假区开工，广西多地加大推进建设交通大基建
谢谢您点“在看”↘