广西地产速递 |央行公布3月LPR持平，南宁楼市或将迎来小阳春，百色启动商品房"交房即交证"

文/小克008

本期【广西地产速递】，我们来看：

①3月20日,央行公布的最新贷款市场报价利率（LPR）结果显示，1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%，均与上月持平；今年3月1日至8月31日，“老房奴”将换签合同，确定是固定利率还是转换LPR，你有抉择了吗。

②小克不完全统计，本周末（3.21-3.22）统计，南宁市区内6盘计划开盘/或加推新品，包括：华润置地·万象华府、建工城、中国铁建·安吉山语城、建发鼎华·北大珑廷、凤岭菁英SOHO(千方百境)、华润二十四城·万象润街。此外，凤岭南滨江板块的综合体项目“银河·龙湖江与城”将正式开放住宅样板间；3月以来，南宁已有多个项目展厅开放，这或许是迟来的楼市“小阳春”，你的置业计划提上日程了吗~

③3月20日，在做好疫情防控的同时，百色市自然资源局在碧桂园翡翠郡小区内举行启动新建商品房“交房即交证”工作暨颁证仪式，力争在2020年底前在全市范围内实现新建商品房“交房即交证”。

央行：5年期LPR为4.75% 与上月持平

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3月20日，人民银行公布了“新版”贷款市场报价利率（LPR）第八次报价。2月份，1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。与上月（2月20日报价）持平。

2020年3月最新LPR报价，与上月持平（图片来源：央行网站）

LPR由贷款市场报价利率报价行报价计算形成。每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。

去年年末央妈布置的“作业”，全国银行存量浮动利率贷款定价基准转换自2020年3月1日如期启动，将在今年8月31日前完成“交卷”这份必选题。

下图为朋友圈里转发的，仅供参考，给你“答题”一些参考意见。简而言之，就是在你未转换利率前，用你目前贷款的利率和2019年12月的LPR对比，得出一个差额（可为正值，即是此前基准上浮；亦或是负值，此前享受的利率打折），这个差额以后就是固定了。接下来的实际房贷利率的计算方式：LPR(变动）+加点值（上述差额，不变）。

那么，当前房贷实际利率是多少呢？据南宁楼盘网于近日发布的南宁15家银行利率调查表显示，目前南宁首套房贷利率为5.75-6.37%，低至5.75%，二套房贷利率为6.25-6.615%，相较于去年10月，LPR下调10个基点，银行加点数值下降，房贷利率产生了松动。

2020年3月17日统计的南宁各大银行房贷利率，仅供参考
（图片来源：南宁楼盘网）

今年2月28日起，南宁市启用了《南宁市商品房买卖合同（预售）》《南宁市商品房买卖合同（现售）》《南宁市存量房买卖合同》《南宁市房屋租赁合同》《南宁市房地产抵押合同》示范文本（2019版），2012版房屋交易合同同时停止使用，已经网签备案的合同继续生效。

新版合同启用后，南宁市新建全装修住房原本的“双合同”变为“单合同”，“毛坯+装修”部分都写入同一个合同，并统一利率，并且最长可贷款30年（以银行面签为准），新建全装修住房的首付少了、利息低了、月供也降了，这对购房者来说是实实在在的利好消息。此外还有：明确全装修住房的装修标准，将新房的“查验房屋”具体细项纳入其中，增加房屋共有方式、完善前期物业管理内容等，更好保障购房者合法权益。

南宁市新版购房合同示范文本截图（图片来源：南宁市住建局网站）

有关房贷合同“重签必选题”干货分析，阅读推文点击→3月新规来了！全国LPR利率转换启动，广西严管全装修住房工程质量，欠税及滞纳金不再要求同时缴纳

有关南宁新版购房合同的分析观点，阅读推文点击→“双合同”结束！南宁新版商品房合同启用，购房门槛是真降了

有关南宁住房局官方对新版购房合同解读，阅读推文点击→只是结束“双合同”、保障收房权益？南宁新版购房合同的官方解读来了

小克快评：“必选题”要慎重选择；南宁楼市接连利好政策，“后悔早买房了？”，但是“没有后悔药”，平常心看待，住有所居。

南宁楼市迟来的"小阳春"？本周末多盘齐开

2 

2020年新春前一场疫情让市场按下“暂停键”，我们共克时艰，共同战“疫”，向奋战在一线的医护工作者致敬~如今，全国赴湖北驰援的各地医疗队在取得阶段性胜利后，于近日分批返回家乡。

如今，全国复工复产工作有序推进。目光聚焦南宁楼市，本周末（3月21-22日），南宁市区内6盘计划开盘/或加推新品/或VIP认购，包括：华润置地·万象华府、建工城、中国铁建·安吉山语城、建发鼎华·北大珑廷、凤岭菁英SOHO(千方百境)、华润二十四城·万象润街。此外，凤岭南滨江板块的综合体项目“银河·龙湖江与城”将正式开放住宅样板间。

（注意以下楼盘海报来源各项目官微或朋友圈海报，不代表本公众号观点；项目销售信息仅供参考，最终以双方实际签订购房合同为准）

【华润置地·万象华府】3月21日线上选房高层住宅，推出四期新品15#、16#楼新品，建面约97-142㎡户型3房至4房（毛坯）；项目地址：西乡塘区北湖南路23号（南棉市场旁）。

【建工城】3月21日现场加推高层住宅，大都悦园组团6、11号楼新品，建面约100-137㎡3+1房至4+1房（毛坯）；项目地址：良庆区平乐大道59号（平乐大道与华安路交会处）。

【中国铁建·安吉山语城】3月22日现场加推多层洋房，10号楼28套，建面约149-178平方米洋房（毛坯），三错层、4米38高厅；项目地址：西乡塘区安吉板块发展大道66号 (地铁3号线创业路站附近)。

【建发鼎华·北大珑廷】3月22日开盘，推出3、5、11号楼高层住宅新品，建面约73-169㎡2房至5房（毛坯）；项目地址：西乡塘区北大北路28号（原北大客运中心旧址，附近有地铁1号线和在建5号线）。

【凤岭菁英SOHO(千方百境)】3月21日现场推售333套商办公寓，建面约46-55㎡LOFT（毛坯），复式、5.09米层高；项目地址：青秀区吉祥路1号（百花岭路与吉祥路交会处）。

【华润二十四城·万象润街】3月22日现场加推商业街铺，建面约80-200㎡商铺（毛坯），一层商铺层高约5米、一拖二商铺层高约9米；项目地址：良庆区平乐大道37号（地铁2、3号线换乘站平良立交站附近）。

【银河龙湖·江与城】3月21日样板间开放，首期将推出建面约95-125㎡3房至4房。项目地址：青秀区凤岭南路与开泰路交叉口。

3月以来，南宁已有建发央玺、联发臻境、盛世金悦、云玺台等多个新项目展厅开放……南宁迟来的楼市小阳春下，你的置业计划提上日程了吗~

小克快评：新春以来，南宁第一波集中开盘潮，成色如何，拭目以待。

百色启动新建商品房"交房即交证"

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2020年3月20日上午，在做好疫情防控的同时，百色市自然资源局在碧桂园翡翠郡小区内举行启动新建商品房“交房即交证”工作暨颁证仪式。据介绍，这是百色市全力支持疫情防控和企业复产复工的重要举措，也是目前广西第一个率先推出新建商品房“交房即交证”登记服务的地级市。

活动现场，百色市自然资源局领导为碧桂园翡翠郡等小区户业主代表颁发不动产权证证书，实现了购房者“一次不用跑”的改革；据悉，百色市将力争在2020年底前在全市范围内实现新建商品房“交房即交证”改革工作。

 活动现场（来源：百色市不动产登记中心）

小克快评：业主收房当天，能拿到新房钥匙以及“大红本”，这工作效率希望能从单一城市试点开始，逐步普及更多城市。

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