只是结束“双合同”、保障收房权益？南宁新版购房合同的官方解读来了

今年2月28日，南宁正式启动新版商品房购房合同，“双合同”时代终于结束。

新版购房合同，由南宁市住房和城乡建设局、南宁市市场监督管理局、国家税务总局南宁市税务局三方联合制定。相较于旧版合同，在多个方面进行了补充和完善，进一步明确了各方的权益，更符合当前南宁市房屋交易的实际情况。

官方如何解读新版合同？看看南宁市住房和城乡建设局怎么说。

一是新增共有方式内容，明确购房者之间的份额。新版商品房、存量房买卖合同中增加了房屋按份共有的共有方式，购房者之间对于房屋所占份额可按百分比在合同中具体写明。

二是新增商品房装饰装修价格，明确装修标准。新版合同增加了装饰装修工程价款内容，将装饰装修金额计入房屋交易总价，同时在合同中明确了装修标准，以附件的形式对装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容进行约定。该条款将使房屋交易行为更加公平、透明，避免出现质价不符的现象，保障购房者的合法权益。

三是细化了房屋交付条款和质量条款，有利于提高房屋建设质量。新版合同进一步细化了房屋的交付条款、质量条款及相关责任，明确了房屋相关设施设备交付条件、交付时间、交付手续。如约定出卖人应当在交付日期届满前（不少于10日），明确了将查验房屋的时间、办理交付手续时间、地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人，经查验该商品房符合交付条件后，双方签署商品房交接单方可算为完成房屋交付。

四是完善前期物业管理内容，明确各方权益。新版合同约定了出卖人应在销售现场公示前期物业服务合同和临时管理规约；对选定的前期物业服务企业，应履行前期物业服务合同约定的事项；在业主委员会成立后，可由业主大会决定选聘或续聘物业服务企业。

五是新增防伪标识，避免阴阳合同。新版合同在第一页的左上角新增设置了二维码，并在合同的每一页均设置了水印防伪标志。通过扫描第一页左上角的二维码可以实时查询到在交易监管系统签约备案的电子版合同详情，保障交易各方纸质合同与交易监管系统的电子合同文本的一致性、真实性，避免私下操作签订阴阳合同、偷税漏税、骗取超过房屋价值贷款等的行为。

六是新增房地产抵押备案内容，进一步规范抵押业务。新版房地产抵押合同约定抵押人和抵押权人就合同条款协商一致后，应当登录抵押房地产所在地住房城乡建设（房地产）主管部门房屋网签备案系统办理房地产抵押合同网签备案，明确房屋权属状况。此前，各商业银行均是根据国家有关房地产抵押贷款相关政策，结合网签备案情况，办理房屋抵押贷款业务，如未及时进行抵押备案，导致该类房屋权属状况不明，存在较大的风险隐患。

七是实行商品房网签备案一体化，避免空窗期风险。新版合同启用后，住房城乡建设部门已对商品房网签和备案办理流程进行技术优化，实现了网签和备案环节的无缝衔接，网签业务一经办结即自动进行备案，并生成备案码。实现网签备案一体化，既可减少业务申办环节，提高办事效率，又可有效避免旧模式存在的网签后、备案前这一空窗期发生违法违规行为的风险，充分保障交易各方的利益。

小克快评：“一合同”制，大大降低置业首付门槛，一定程度刺激买房需求；进一步规范市场，保障购房者权益；ws、捆绑销售等乱象未来或将有所减少。

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 文章：南宁市住房和城乡建设局；转载请注明出处。

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