3月土拍开门红！大唐拓土柳州静兰独凳山片区

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文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良

CRIC广西柳州土拍战报

2020年3月5日，柳州迎来3月首场土拍，聚焦静兰独凳山片区，31.32亩低密纯住宅地块最终由广西三门江置业投资有限公司，以总价8640万元成功摘牌拿地，成交楼板价3762元/㎡。三门江置业是柳州大唐观邸开发商，大唐地产在其中占较大股权，此次拿地，或作为大唐观邸项目二期开发。

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土拍速览

3月5日挂牌出让地块公告信息
3月5日挂牌出让地块位置

#CRIC广西柳州土拍快报#

【大唐拓土静兰独凳山片区，8640万摘牌31亩低密纯住宅地块】

地块编号：P（2020）9号；

成交时间：2020年3月5日；

地块位置：柳州市城中区桂柳路以南、滨江路以西；

土地用途：纯住宅；

占地：31.32亩（两宗地组成）；

容积率：>1.0且≤1.1；

计容建面：约2.30万m²；

建筑高度上下限：-15米至50米；

竞得企业：广西三门江置业投资有限公司；

成交价：总价8640万元，成交单价276万元/亩，成交楼板价3762元/㎡（底价成交）；

建设要求：该地块不具备独立开发条件，地块一应与东南侧紧邻用地面积为49720.33 m²的地块整合后统一开发建设，地块二应与西侧紧邻用地面积为4387.02m²的地块整合后统一开发建设；

公共设施配建：社区综合服务设施、公厕、居家养老服务用房（建成后无偿移交给城区政府相关部门）。

小克点评 

P（2020）9号地块位于柳州近两年崛起、热度迅速升温的静兰独凳山片区，北面即是莲花山景区，南面、东面朝江，景观资源丰富。地块临近柳州大唐观邸项目一期、华润&柳州轨道静兰滨江综合体项目。竞得企业广西三门江置业投资有限公司，是柳州大唐观邸项目开发商；这幅地块将是大唐地产柳州大唐观邸项目二期用地，适合建设多层、小高层低密住宅产品。未来项目还将继续扩容，达百亩以上。

3月5日柳州土拍成交海报（克而瑞广西区域制图）

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区域分析

作为柳州的母亲河，百里柳江九曲回肠，蕴育着一代又一代柳州人，柳江边上的住宅也让不少柳州人心之向往。城中区河东CBD核心区正是柳州拥有江景的片区中现代化配置最高的区域，华润万象城、万达广场、广西科技大学、柳州市人民政府、鱼峰区人民政府、莲花山风景区及规划中的轻轨线路等云集于这一区域。

独凳山片区，位于水南片、静兰片东部，距阳和片一江之隔，早在2011年柳州市政府就出台了《柳州市独凳山片区控制性详细规划》，片区定位为水上运动城、柳州新城市门户，而后柳州市将整个静兰片进一步提升为柳州新时代发展第三极，独凳山片正是这其中最主要的部分。

随着2018-2019年，《柳州市独凳山片区控制性详细规划》调整工作完成，2020年2月13日，柳州自然资源和规划局网站公布《柳州市独凳山片区控制性详细规划》。根据规划，片区功能定位为水上运动城、柳州新城市门户，山水景观独特、配套完善的滨江生态居住综合区。

独凳山片区控规图（柳州自然和规划局）

独凳山片区控规图（柳州自然和规划局）

最近两年，彰泰、龙光、金科、光明、美的置业、大唐地产、华润置地、柳州轨道交通集团等企业巨头、房企大鳄，相继抢滩该片区，打造低密滨江住宅产品，独凳山片区迅速成为柳州置业热点新区域。

目前在售项目彰泰江与城、揽山庭（金科、光明、美的置业合作开发）主力售价11000-12000元/㎡。

独凳山片区已成交部分地块一览表（点击图片放大查看）

独凳山片区依托地理位置、优越的山水资源、轻轨（在建）沿线、出行便利等优势，随着片区路网基础设施、公共服务配套逐步完善，这也给企业投资兴业，以及市民安居乐业注入“强心剂”，对于区域未来5-10年的发展愈加有信心。

柳州市城中区静兰独凳山片区实景图（来源网络）

柳州市城中区静兰独凳山片区规划图（来源网络）

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土拍预告

下一场柳州土拍将在3月17日上午10时举行，出让的P（2020） 10号地块同样是在静兰独凳山片区，位于桂柳路南面滨江景观大道西侧，住宅、商业、商务金融、旅馆用途（综合用地），占地70.60亩，容积率>1.5且≤2.0，计容建面约9.41万m²，建筑限高40米内。地块起始总价13550万元、楼板价1439元/m²。

该地块与P（2020） 9号地块、大唐观邸项目一期地块相邻。小克推测，这幅地块成交悬念不大，“地有所主”。

3月17日挂牌出让地块公告信息

从地块出让条件我们可以了解到，这幅地块内须配建三门江林场场部安置建筑和三门江林场危旧房改造项目，其余物业由竞得者自持不少于10年。这里推算除去安置物业，以及建设社区综合服务设施、居家养老服务用房（无偿移交），这幅地块可售商品房面积约5.5万m²。

3月17日挂牌出让地块公告信息

下一场柳州土拍，拭目以待。

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 文章：CRIC广西；地块信息综合柳州自然资源局，部分图片来源网络；
公众号“ 广西地产大数据 “ 微信号（gxdcdsj）”编辑，转载请注明出处。

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