广西又一个地区出台楼市利好政策！临桂购房可享全额购房补贴，将持续至…

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文/小克008

日前，桂林市临桂区人民政府办公室发布《关于临桂区房地产企业扶持有关问题的批复》，包括临桂区房地产开发项目放宽房屋预售条件、因“不可抗力”因素处理延期交付、工程建设缓缴相关费用、购房可享房屋契税全额补贴等五大方面进行批复，执行时间2020年2月24日至6月30日。

文件摘录划重点

 

主要内容包括五大相关政策支持（下面小克补充相应政策对象，以及划重点）：

一、预售形象进度方面(开发商)

2020年2月24日起，房地产开发项目申报预售许可证的，其预售楼栋形象进度达到形象进度的10%时，可申请办理商品房预售许可。划重点：加快商品房预售许可，由原来的“形象进度“25%起”，下调至“10%起”，加快上半年商品房销售节点。
二、预售资金重点监管额度方面（开发商）2020年2月24日起，预售款监管资金留存由原来的15%降至10%，各项目商品房预售资金重点监管额度内的资金可提前释放50%，2020年2月24日以后申请预售许可的项目，预售资金重点监管额度依现行标准基础下浮50%。预售资金监管账户内资金未达到应留存重点监管资金额度的，差额部分纳入已释放额度内。划重点：减缓房企短期资金压力，能加快商品房预售条件，购房者的购房日程也能逐步恢复、不耽搁太多。
三、房屋延期交付方面（开发商、施工方、物业、业主）受新冠肺炎疫情影响，导致房屋延期交付的，严格按照《合同法》相关规定执行，可按“不可抗力”因素处理相关业务和法律事务。划重点：病灾”无情，人间有情，相互理解；开发商和物业主动为业主做好服务，房屋施工也应保质保量。
四、工程建设方面（施工方、农民工）可缓缴城市配套费及农民工工资保障金至2020年6月30日止。划重点：缓解施工方资金压力，农民工按时发放工资得到保障。
五、房地产销售政策方面（购房者）2020年2月24日至6月30日止在临桂区辖区内购买新建商品房且缴纳契税及合同备案的，可享受全额契税补贴(购房合同水印码日期与完税发票日期均需在2020年2月24日至6月30日之间)。

划重点：鼓励购房者短期内积极买房，及时领取“契税补贴礼包”，同时也是促进市场重回稳定发展正轨的有效举措之一。

文件截图

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全额契税补贴，或省几千至上万元

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当前契税政策：购置首套住房90㎡及以下的契税为1％，90㎡以上的契税为1.5％；购置二套住房90㎡及以下的契税为1％，90㎡以上的契税为2％。购置三套及以上住房，不论面积大小多少，契税为3%。
购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
小克了解到，2020年2月桂林临桂新区在售楼盘住宅售价区间4300-7000元/㎡，旅居公寓、小高层住宅、洋房、别墅低密刚改、改善产品为主。彰泰、兴进、碧桂园、蓝城、交投地产等品牌房企均已布局临桂。
这里举个例子，政策施行期（2020年2月24日至6月30日），假设小克在临桂区购买100㎡、单价5000元/㎡的住宅，则契税款项=100*5000*1%=5000元；若是购买150㎡、单价6000元/㎡的住宅，则契税款项=150*6000*1.5%=13500元。可以推算，我们在今年6月30日前购房，购房者可省费用几千至上万元。
享受这份“购房礼包”截止今年上半年（2020.2.24-2020.6.30），具体看签合同日期和首付款发票日期，具体如何补贴（退税），有待地方部门细则出台。除了住宅、公寓、商业、办公等商业用房，也是退税范围。
上一次临桂购房享全额补贴的利好政策，还要追溯到“2016年10月1日至2016年12月31日”。
临桂新区是今年广西第2个执行的购房契税补贴的地区。今年2月24日，钦州出台购房契税补贴政策，按时间阶段，给予不同程度的契税补贴，3月份是100%，之后逐步递减至80%、50%等（详见下表），医护人员今年全年都可享购房补贴100％。更多详情了解点这里→政策| 桂林预售楼栋出地面即可拿预售，钦州出台契税补贴

广西多个城市出台地方购房政策

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今年2月7日，广西出台8个方面30条措施，支持打赢疫情防控阻击战、促进经济平稳运行；2月13日，广西自然资源厅出台疫情防控阻击战促进经济稳增长的25条措施，提出允许土地出让金延期缴纳、允许矿业权出让收益分期缴纳、允许暂缓或减免国有土地租金等措施意见。

2月中旬开始，广西积极做好企业复工复产保障工作的，地方政府也出台针对地方房地产企业的相关政策，从放宽预售申请条件，以及相关资金优惠减免政策，部分城市还出台了契税补贴、公积金贷款额度提升。防城港、桂林、钦州、南宁等城市陆续发布地方购房政策或新规（具体如下图）。

（点击图片，可放大查看）

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 文章：CRIC广西；信息综合桂林市临桂新区政务网；
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