疫情过了想买套健康住宅？这个千亩大盘必须得看

文/易居企业集团·克而瑞分析师

3月20日，广西新冠患者还有2例就将清零。全国多省病例也已经或即将清零，这场举全国之力的抗疫，离胜利似乎不远了。

一场疫情，让中国人至少都在家“宅”了一个多月。长时间的居家隔离，让很多人对居住体验有了更深的感悟：从“有房子”到要有“好房子”，“好房子”的标准也在悄然变化。

据克而瑞近期的疫情下广西置业趋势调研结果显示，疫情之下购房者对健康住宅的需求凸显。健康住宅，在未来一段时间内或将成为备受购房者青睐的产品。

01

疫情之后，好房子的标准有点不一样了

疫情下，广西人在买房这件事上有什么变化？

克而瑞近期针对疫情下广西置业趋势，进行线上调研。结果显示，虽然购房需求短期受抑制，但是73%的客户加深了买房的想法。他们一是因为各城市的封闭，而想在工作城市置业的年轻白领，或是反思居住户型功能的不足后，催生出的城市改善置业群体。

疫情过后，什么样的房子才是好房子？购房者给出了自己的答案。

变化1：置业关注点转移

从调研来看，购房者的买房关注点出现了一定转移，他们更加关注物业、大阳台、采光通风、运动、商业、社区医疗等设施。“健康住宅”的需求进一步凸显。

数据来源：CRIC

变化2：改善大户需求被进一步激发

一场新冠疫情，让不少人换大房的心态更为迫切。一是疫情期间，全家人连续多日共处，房屋面积小造成活动空间不足、个人隐私无法保证等弊端凸显；二是户型太小难以区分污染区、半污染区、清洁区，住房面积对居家卫生的重要性凸显。

变化3：对户型空间的需求更明确

买房选什么样的户型，放在以前可能是尽量大点、通风、朝南向。但现在，理想的房子应该是：户型方正，动静分区；南北通透最佳；开窗后空气对流；采光上，全明格局、客厅卧室朝南最为理想；观景功能上，客厅卧室带有阳台、飘窗或落地窗是重要加分项。

变化4：洋房、别墅等低密产品备受关注

疫情会改变购房者对住宅类型的偏好。2003年SARS过后，通透性能好、密度较低的板楼畅销。当前商品房市场板楼已经不再稀缺，疫情过后，购房需求将由高层转向小高层、花园洋房和各类别墅，高品质低密产品溢价显现。

变化5：好物业、配套齐全楼盘更受青睐

在这次疫情中，高品质物业服务的楼盘需求提升，购房者也愈发认识到物业在社区生活当中的重要性。此外，园林绿化好、周边商业医疗等基础配套齐全的楼盘也更受欢迎。

综合来看，未来改善大户、低密住宅、户型功能空间设计合理、好物业、商业医疗教育等配套丰富的楼盘，会更合购房者心意。

02

2019年玉林啥盘好卖？这个超级大盘实力热销

近段时间，不少朋友咨询想在玉林买房。并不意外，这跟玉林近一年来土地热、楼市稳步上涨有关。

去年以来，玉林土拍火热，广西本土品牌房企荣和拿地首进玉林，碧桂园、彰泰拿地深耕玉林。这一年，玉林市主城区经营性用地无论是成交面积、平均楼板价，还是平均溢价率都有明显提升。

土地市场叫座，楼市也保持稳步上涨态势。2019年，玉林市商品房成交面积242.16万㎡，成交均价5846元/㎡，同比均上涨4个百分点，为近4年来最高。成交金额141.58亿元，同比上涨9%。

数据来源：CRIC

那么，在玉林买房，究竟什么楼盘好卖，有没有主打健康住宅的项目？这个千亩大盘你必须要看。

先看下2019年玉林商品房销售排行榜。克而瑞数据显示，玉林绿地城以5.48亿元、8.60万㎡成绩包揽2019年上半年玉林市单盘销售金额、面积双榜首，业绩优势明显。下半年也依然保持这一热销态势。

作为绿地集团入桂的第九子，进入玉林的首个项目，玉林绿地城一直保持热销态势。

项目2018年5月才正式发售，虽然比多数楼盘少卖了大半年，仍一举冲进当年玉林市商品房单盘双榜TOP3。

2019年，玉林市主城区商品房销售金额141.59亿元，销售面积242.16万㎡，玉林绿地城的市场占比均为8%。目前，玉林市主要在售项目超50个，而玉林绿地城仅一盘就挑起了全市近一成的份额，这一占比不可谓不高。

自面市以来，玉林绿地城七开七磬，劲销3600套，实力演绎热销大盘。为什么会是玉林绿地城？究其原因，其所打造的健康住宅，与现下购房者对健康住宅的需求不谋而合。

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一山两湖多公园，打造千亩生态大盘

作为绿地全球第23座绿地城，早在落地之初，玉林绿地城就透过生态、区位、配套等多个维度，打造一种健康生活方式，备受购房者青睐。

项目地处玉东湖高端居住板块，外享9万㎡羊义岭公园醉美生态风景，1400亩多彩园博园，内拥约2万㎡滨湖公园，一山两湖多公园的生态资源，让玉林绿地城将成为玉林鲜有的依山傍水的生态大城。

玉林绿地城滨湖公园展示区实景图

04

升级玉林商业格局，商业街区即将开街

一场疫情，长时间的居家隔离，社区配套成为不少人获取生活物资的重要来源。商业配套是否丰富，成为购房者置业的重要因素之一。

项目鸟瞰图

绿地落子玉林后，玉东湖就开始了一路“升级打怪”的青铜蜕变王者之路。

具体来说，就是绿地不断为玉东湖配套做加法，为城市影响力运营造势。

玉林绿地城，自2018年5月营销中心开放以后，8月唤潮国际会所亮相。它的出现也终于结束玉林没有城市会客厅的历史。

玉林绿地城国际唤潮会所

玉林绿地城上海天地风情商业街区，是玉林首个海派都市生活主题的一站式商务中心，其中央商业街区、大型购物中心、高端星级酒店及会所等将弥补区域高端商业的空白，升级玉林商业格局。

商业街区已于2018年12月全面封顶，目前主力商铺渝城记、ONE Party House已开始试营业，未来千亩大盘繁华即将兑现。同时项目还申报国家级4A级景区，届时将成为玉林旅游文化消费名片、网红打卡胜地。 

项目商业效果图

05

东成小学入驻，打造玉林教育高地

中国的家长，每一个都是当代孟母。为了孩子的教育，不遗余力。

绿地斥资2亿打造玉林绿地城的高端教育配套：百年东成小学入驻玉林绿地城，规划24班，社区规划2所国际双语幼儿园、联合政府计划引进一所玉林市知名中学，让孩子在家门口接轨国际教育。

其中，东成小学绿地校区已于2019年9月正式奠基，计划2021年秋季开始招生。未来，业主子女在家门口就能享受3-12岁的高端教育体验。

东成小学绿地校区效果图

06

主打高舒适产品，多为大开间大阳台设计

让很多楼盘眼红的是，绿地城成为玉林中产阶层的“新宠”。据统计，玉林绿地城成交业主中，大多数为全城商协会、金融、教师、医生、政府企事业单位等，他们立足于玉林各行业的精英之列。

玉林绿地城持续劲销，除了与区位的优越性、生态宜居、一站式高端商业配套、便捷交通密不可分外，产品依然是这个项目的硬核。

从产品业态来看，玉林绿地城规划有高层住宅以及新中式合院院落，户型多为大阳台、大开间设计，打造舒适度较高的产品，满足一家人的需要。

目前在售的高层产品中，包含此前推出即售罄的95㎡2+1房以及125㎡3+1房户型。

 以125㎡3+1房户型为例：

▶约30㎡高拓展空间

拓展后面积约155㎡，得房率高；

▶6米*1.9米阔尺阳台

可以打造自家的户外健身会所，宅着也不担心运动问题；

▶4.2米大开间客厅

轻松容纳一家人可在客厅休闲舒展；

▶落地飘窗设计

落地飘窗拓展面积7㎡，实用性更强。

189㎡别墅

 260㎡别墅院子

以189㎡新中式合院别墅为例：

▶约46㎡高拓展空间

拓展后面积约235㎡，得房率高；

▶270°环绕式庭院

推窗即享自然美景，超大庭院可陪孩子畅快游戏，或与父母闲话家常；

▶二层双卧室设计

二胎家庭，让孩子私享独立又方便交流，约14㎡宽阔书房与家庭厅相连，融合玩耍与学习的空间；

▶阔绰定制级主卧套房

空间阔绰，私享衣帽间和卫浴，超大观景双露台，最大开间约7.2米。

【结语】

近两年来，品牌房企纷纷拿地进驻玉林，无论是规划、配套还是产品设计上，都十分走心。对购房者而言，选择品牌房企项目，后期无论是按时交付、品质感还是后期物业都更有保障。目前，玉林绿地城95-188㎡高层以及189-260㎡合院产品在售，无论是改善还是终极置业群体，都可以考虑出手。

 文章：CRIC广西；
公众号“ 南宁微楼市 “ 微信号（cricgx）”编辑，转载请注明出处。

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