P(2020)11号、P(2020)12号、P(2020)13号、P(2020)14号地块位置示意
4月9日上午10时，柳州市自然资源局将现场挂牌柳北区4幅住宅地块，位于白露村城中村改造E-5-4地块、E-6-6地块、E-6-7地块、E-7-9地块位置，地块编号分别为P(2020)11号、P(2020)12号、P(2020)13号、P(2020)14号，地块规划指标详见出让公告表。4幅地块位置彼此临近，并且是同一个棚改项目，建筑限高80-100米内，很大可能被同一家企业一并拿下。它们起始总价合计约2.27亿元，起始楼板价分别为543元/㎡、531元/㎡、593元/㎡、658元/㎡。
P(2020)11~14号地块的出让公告（点击图片可放大查看）
4幅地块合计计容建面约39.11万㎡，（这里测算实际可售商品房建面约28.6万㎡）。根据出让条件，计算4幅地块须配建安置住宅及配套9.57万㎡、安置商业6.392万㎡，安置车位765个；提供的商业、住宅及配套、地下停车位需经白露村村集体认可，并由柳北区人民政府负责监督实施。每幅地块均须配建社区综合服务设施、居家养老服务用房，其中P（2020）12号地块还须配建托老所。
P(2020)11~14号地块的出让条件（点击图片可放大查看）
这幅地块将会是哪家房企拿下呢？悬念似乎不大。就在大半年前，2019年6月28日，柳州汇东投资有限公司以底价1.333亿元拿下了柳北区白露村P（2019）37号地块跟P（2019）38号地块，共计130.49亩。白露村旧改地块采用联合开发的方式，汇东投资将与万科强强联合，项目即是目前开发的柳州万科城。
柳州万科城整体效果图（来源公众号“南方唯家VHOME”）
跃进路旧改地块
成熟老城区34亩商住地，起始总价2.087亿元
4月14日上午10时，柳州市自然资源局将现场挂牌柳北区1幅旧改项目地块，地块编号P（2020）16号，位于跃进路102号、104号地块（一期），占地34.17亩，容积率≥2.5且≤3.5，计容建面约7.97万㎡，建筑限高100米内，起始总价20870万元，起始单价611万元/亩，起始楼板价2618元/㎡。
该地块竞买申请人需具有2017年10月10日柳州市公开征集旧城改造土地熟化项目公告项目中同一批次任意一个项目的土地熟化人资格，并具有柳州市住房和城乡建设局出具的土地熟化人资格证明文件；不接受联合竞买。
P（2020）16号地块位置
竞得人需按照柳北区政府制定的《跃进路102、104号旧城改造分期实施方案》要求实施；竞得人在该地块需无偿提供不少于8427平方米的住宅安置房以及477平方米的非住宅安置房（商铺）给柳北区人民政府，政府不再支付任何费用，并由柳北区人民政府监督实施。同时，提供的安置房建设方案（含套型、面积、位置、装修等）须取得柳北区政府同意；地块须配建社区综合服务设施、居家养老服务用房、公厕。（测算一期地块实际可售商品房面积约7万㎡）
P（2020）16号地块位置
区位上看，该项目周围已有多个成熟的生活小区，不仅拥有老城区成熟的居住氛围，配套齐全，周边有大润发超市、雀山公园、广西科技大学第一附属医院、白沙菜市、白沙小学等。
旧改项目前期土地熟化成本并不低，实际拿地成本并不低。此次出让旧改项目地块仅是一期用地，根据此前《柳州市2017年第一批旧城改造项目土地熟化人招标公告》当时披露信息——跃进路102号、104号地块改造项目占地面积64.3亩，土地熟化金额1.28亿元（暂定）。
既然是土地熟化人才有“入场券”参加这幅地块竞买，那么谁最有可能参与竞买呢？
小克查阅相关资料找到了答案。2017年11月22日公布的《柳州市2017年第一批旧城改造土地熟化项目》跃进路102号、104号地块旧城改造项目旧城改造项目的中标候选人，其中第一中标候选人：南宁金恒房地产开发有限公司（云星集团）。
》》》小克快评：旧改项目相对一般土储招拍挂项目，前期征拆迁、土地熟化的时间成本和投资成本都是较大的，对于企业有一定考验，做好“持久战”的准备。老城区寸土寸金，旧改项目将对于城市更新有极大推动作用，优化居住条件、缓解人口聚集压力、缓解地块四至交通压力等问题。
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柳北已有两个旧改大项目落地
柳北区的白露村城中村改造项目一期用地，以及马厂村城中村改造项目一期用地分别于2019年6月、2020年2月成功出让；万科联手汇东合作开发白露片区项目“柳州万科城”，鼎华开发白露片区马厂村改造项目（案名待定）；两大旧改项目彼此相距不远，位于白露大桥和双重大桥附近，南面朝江。
白露片区滨江实景，2019年拍摄（来源：公众号“柳北之音”）
白露片区滨江实景，2019年拍摄（来源：公众号“柳北之音”）
蓝色区域为白露城中村改造项目规划范围（来源：公众号“柳北之音”）
早在2013年，白露村改造便被列入了柳州市城中村改造试点工程，2017年开始由轨道集团率先对白露村的600亩地块进行土地一级整理。到了2018年9月份，柳州汇东投资有限公司与改造项目指挥部揭牌，正式开启白露村改造。2019年，白露村的改造被列入了2019年新开工的重大项目。2019年6月28日，柳州汇东投资有限公司以底价1.333亿元拿下了柳北区白露村城中村改造项目一期用地，合计约130.49亩，万科与汇东强强联手，开发“柳州万科城”项目。
项目相邻的白露大桥，位于柳州市北外环线上，是北外环跨越柳江的重要通道，全长2090米，是柳州市第一座钢桁拱结构跨江公路桥梁，也是广西该类桥梁中宽度最大、主跨最长的一座跨江大桥。此外，该桥采用半悬臂架设钢桁拱梁施工工艺，全桥不设吊索塔架的架设技术亦为国内首创。
图片来源：公众号“飞扬1059柳州汽车音乐广播”(小飞)
2020年2月19日，柳州市马厂城中村改造投资开发有限公司亿1.82亿元，成功摘牌马厂城中村改造项目一期用地3幅地块，合计164.32亩。早在2016年底，广西鼎华商业股份有限公司就通过股权并购的方式入股了柳州市马厂城中村改造投资开发有限公司，率先为该改造项目注入了5亿多的项目资金。
马厂村改造项目3个安置房位置图（来源：公众号“柳北之音”）
2020年2月19日柳州土拍成交结果图（来源：公众号“居柳州”）
2020年2月19日柳州土拍成交地块位置图（来源：公众号“居柳州”）
项目相邻的双冲大桥，东起北雀路与胜利路交叉路口，西至潭中西路与西环路交叉路口，全长4公里，车行道均为双向6车道，是柳州当时车道数最多、最长的一座桥梁，浇筑的桩柱多达460根，创下了柳州所有大桥之最，荣获中国建筑工程鲁班奖。
图片来源：公众号“飞扬1059柳州汽车音乐广播”(小飞)