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2月南宁楼市月报| 商品住宅供求缩水,成交均价11739元/㎡

CRIC广西 广西地产大数据 2022-05-16

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注:

①数据来源易居克而瑞广西片区,成交数据为网签数据(不含武鸣区)。

②转载请注明出处。

③克而瑞所发布的南宁房价含装修价格。



全国



土地市场

仅一线城市成交量价大涨

二三线城市成交体量均不及上月五成


疫情影响之下,春节后的土地市场受到重创,本月土地成交总量还不及上月的五成,创下近一年的新低。不过,在各大城市优质土地供应进一步发力的带动下,地价大幅上涨,平均楼面价接近3000元/平方米。


各能级城市表现却迥然不同:一线城市本月量价齐升,涨幅都在3成以上;二线城市由于杭州、苏州等高地价城市土地出让仍未恢复,成交量价均呈现下降趋势;三四线成交量也大幅收缩,地价和上月相比小幅回落。



据CRIC监测数据显示,一线城市本月成交总量为429万平方米,较上月增加了33%,和去年2月相比也上涨了31%;成交金额更是较上月大涨94%,达到936亿元;成交单价在北京、上海优质土地成交的带动下突破2万元/平方米,平均楼面价达到21813元/平方米。二线城市本月成交建筑面积仅为1482万平方米,较上月下降50%,同比也大幅下降;地价也受到多个高地价城市成交量下调而下滑至3902元/平方米,比上月下降了10%,不过同比仍有16%的涨幅。


三四线城市成交体量为6168万平方米,相比上月大幅下降55%,和去年2月相比也有3成的降幅;价格方面,本月三四线成交楼板价微降3%,将至1381元/平方米,不过和去年2月相比仍然是上涨的,涨幅为13%。


总的来看,2月份土地市场在疫情影响之下仍受到了较大的冲击,一方面整体的成交规模较上月和去年同期均明显收缩,另一方三四线城市地市表现趋弱,量价和溢价率均呈现下行趋势,能级之间的分化更加明显。


商品住宅市场

同、环比皆锐减8成左右

多数城市月成交面积不足10万方


因供应显著缩量,疫情恐慌情绪蔓延,2月楼市成交依旧下行。27个重点城市整体成交240万平方米,环比降幅高达83%,同比仍跌77%,显著不及2019年月均。



一线城市总成交仅为29万平方米,环比下跌82%,同比下降73%。北、上、广、深四城均同环比齐跌,且多数跌幅都在50%以上,疫情的负面影响在持续发酵。其中广州的跌幅最为显著,虽然供应小幅放量,但因经历了去年年末需求的集中释放,叠加疫情严峻,成交同环比跌幅均达到90%。


二三线城市总成交211万平方米,同环比分别下降了78%和84%。从绝对量层面,仅成都、南京、郑州成交量超过20万平方米,多数城市2月成交量不足10万平方米,尤其是疫情“重灾区”,宁波、重庆、武汉,人们的重心均在“抗疫”,购房意愿寥寥,加之售楼处开放情况不佳,2月均为0成交。



南宁



整体市场

2月普通住宅及别墅供求“腰斩”

成交均价不同程度下滑


2020年2月疫情影响持续,市场整体供求量仍处地位,整体持续下滑。商品住宅新增供应10.53万㎡,环比下降80.28%,成交10.83万㎡,环比下滑84.96%;成交均价为11739元/㎡,下降3.17%。




各城区价格

2月供应经营性用地5幅、成交6幅


2020年2月南宁市商品住宅均价为11739元/㎡,环比下降3.17%,同比微涨0.71%。


六大城区中除青秀区价格降幅较为大外,其余城区价格涨幅或降幅都在10%以内。由于融创·九熙府和财富国际广场房源集中签约,青秀区环比下降21.61%;西乡塘区和兴宁环比,降幅分别为1.25%和4.75;良庆区、邕宁区和江南区环比上涨,涨幅分别为7.87%、2.87%和2.99%。




土地市场

2月供应经营性用地5幅、成交6幅


2月土地市场新增供应5幅,4幅位于良庆区,1幅位于江南区。




2月成交6幅地块,成交用地面积共43.07万㎡,环比上涨148%。成交3幅商办用地、2幅商住用地、1幅综合类用地。除江南区凤凰纸业地块中商住地块达限地价、竞公租房面积约3.69万㎡;邕宁区滨江地块达到限地价,承诺和投保增减挂钩结余指标500亩,其他地块均以底价成交。其余几幅底价成交。



2020年2月南宁房地产市场月报

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2020年2月南宁房企流量销售榜

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2020年2月南宁房企权益销售榜

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2020年2月南宁商品房项目销售榜

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文章来源:CRIC广西; 
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《克而瑞CAIC南宁商办市场月报——2020年2月》

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