土拍战报| 横县2020年首批住宅用地出让告捷，侯塘两幅商住地吸金3.07亿！

文/易居企业集团·克而瑞分析师  黄锦良

CRIC广西南宁土拍战报

2020年3月13日，南宁横县迎来2020年首场住宅用地土拍会，现场出让的两幅商住地块均位于侯塘片区，彼此相邻，占地分别为40.48亩、44.2亩，最终两幅地块分别贵源地产以单价430万元/亩拍下TG2020-2号地块（40.48亩），成交楼板价1075元/㎡；国泰地产以底价300万元/亩拍下TG2020-3号地块（44.2亩），成交楼板价750元/㎡。两幅地块成交总金额合计约3.07亿。

▲ 土拍现场

本期地块最终成交结果

土拍回顾

克而瑞分析师现场直击，3月13日的南宁横县土拍吸引多家房企参拍。首先出让的TG2020-2号地块（40.48亩），坐落于横州镇茉莉花大道侯塘片区01地块位置，计容建面约16.19万㎡，商住用途，容积率≤6.0，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。地块起始总价14168万元（折合单价350万元/亩，楼板价875元/㎡）。

▲ 土拍现场

TG2020-2号地块参拍房企共 2家，均是横县本土老牌企业，分别为贵源地产、横县国泰投资 。经过14轮激烈竞价，最终广西贵源房地产开发有限公司以单价430万元/亩成功拍下该地块，成交总价17406.4万元，成交楼板价1075元/㎡，溢价率22.86%。此次拿地，是贵源地产布局横县第7个项目。

广西贵源房地产有限公司，隶属江西贵源企业集团有限公司，于2008年8月进驻横县，先后开发了贵源国际新城、贵源华府、贵源公馆、贵源城市新都、贵源雍和府、贵源雅郡等商品房项目，建筑面积逾500万平方米。

▲ TG2020-2号地块（40.48亩）成交海报

紧接着现场出让的TG2020-3号地块（44.2亩），坐落横县横州镇茉莉花大道侯塘片区02地块位置，计容建面约17.68万㎡，商住用途，容积率≤6.0，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。地块起始总价13260万元（折合单价300万元/亩，楼板价750元/㎡）。

TG2020-3号地块仅1家企业报名——横县国泰投资 。最终，广西横县国泰投资发展有限责任公司以底价300万元/亩摘牌拿地，成交总价 13260万元，成交楼板价 750元/㎡。此次拿地，横县国泰投资继续深耕横州中心城区。

广西横县国泰投资发展有限责任公司，成立于2005年是经南宁市国资委批准成立的国有独资公司，是横县人民政府国有资产运营机构和投融资平台。主要业务是代表县人民政府持有授权范围内行政事业单位的国有资产产权（股权）；依法决定授权范围内的国有资产的重组、转让、租赁、拍卖、兼并、联合开发经营等活动，确保国有资产保值增值；为横县城市建设工程进行融资、投资及建设；同时对房地产业和其他建筑行业进行投资经营。旗下有圣达房地产、祥泰投资等子公司。

▲ 土拍现场

▲ TG2020-3号地块（44.2亩）成交海报

就此，南宁横县2020年首场住宅用地土拍会告捷，侯塘片区迎来新发展机遇，未来横县中心城区置业将多两个新项目可选择。

区域分析

此次成交的TG2020-2号地块（40.48亩）、TG2020-3号地块（44.2亩），位处南宁市横县横州镇茉莉花大道侯塘片区（茉莉花大道以北、长安大道以西），彼此相邻，地块紧邻横县公安局交通管理大队车辆管理所、县司法局、区港航局、县档案馆等，距离横州镇政府仅约0.5公里，横县第二汽车运输站、茉莉花交易市场、农贸市场、龙池小学、横县信和惠生活广场（长安大道店）均在两地块方圆1-1.5公里范围内。

目前周边规划路在建中，已有部分建成。并且，横县三大主干道（茉莉花大道、长安大道、横州大道）环伺，片区内多条规划路网明晰，交通通达性强。可沿双向八车道的茉莉花大道快捷来往南宁市主城区、灵山县、浦北县，沿双向六车道的长安大道通达横县横州镇中心区、大桥社区。

（地块实景图，拍摄于2020年2月）

值得关注的是，近期横县新增教育配套利好消息，县政府计划在距离候塘片区01地块（即TG2020-2号地块）约800米位置将建一所占地约30亩的小学，目前已完成选址工作，待2020年完成规划调整后开展用地前期工作。此外，片区配套的幼儿园选址也于近日敲定。这也为片区住户以及新地主对片区发展和置业注入“强心剂”。

根据克而瑞2020年2月最新市调了解情况，目前横县中心城区在售/待售商品房项目近20个，主要集中在城西和城中，城东在售楼盘较少，但仍有较大土储可开发建设，或受城中价值外溢，以及自身板块规划，发展空间潜力大。

当前房价主力区间5600-6300元/㎡，城中房价＞城西房价＞城东房价；热门楼盘“6”字头居多，因交通便捷、近享配套、景观资源丰富、可拓展空间为居住体验加分，受到购房者青睐；个别楼盘优质房源房价达6500-6700元/㎡甚至更高一些。

此次成交的两幅地块地处价格洼地城东，目前区域竞争楼盘较少，并且区域发展空间潜力大。

市场展望

作为世界茉莉花之都、中国茉莉花之乡、南宁“东大门”、百万人口大县、百强西部县份，横县区位、交通、产业优势突出。近年来，横县各项经济指标向好，经济和产业快速发展，处于广西主要县份的中上游位置。2018年户籍人口达127万人，位居广西“百万人口大县”第6位；2018年GDP是315.99亿元，位居广西“百亿经济强县”第2位，上榜2019中国西部百强县市名单第74位。

最新出炉的横县2019年经济运行情况显示，全县GDP是328.90亿元，增速4.1%。其中，第三产业占比38.6%，位居三次产业首位；贡献率为39.9％，拉动经济增长1.6个百分点。全年社会消费品零售总额129.29亿元，同比增长9.7%，位居南宁市第3位。

近年来，横县消费市场较为活跃，很大程度因素是经济的持续较快增长，让城乡居民累积的财富大幅提升、购买力提高。2019年城镇居民人均可支配收入35720元，同比增长6.9%。

与经济发展一样，横县交通建设同样迈入新赛道，提速发展。随着广西重大工程南玉高铁（南宁东站—玉林北站）项目工程建设，沿线的横县站（横州镇东北侧）和六景站（峦城镇西北侧）两座高铁站备受期待。横县人民的“高铁梦”也将被实现，横县与南宁的通行时间将缩短至20分钟。

横州大桥及引道工程项目计划2022年1月竣工。建成后，它将承担国道过境横州的功能，以及横州市政大桥功能，是打通郁江南北的重要交通枢纽。

（南玉高铁线路规划示意图，仅供参考）

当前，横县具备人口、经济、产业、消费市场等方面的优势，以及稳健运行的金融市场，投资和贸易便利化提升，各种重大基建项目推进建设和相关政策利好，以及“撤县设市”筹备工作加快推进中……这些都为房地产市场迈入新赛道，奠定了良好基础。

近年来，横县楼市呈现持续向好发展态势，多因素催热改善型置业。一方面是越来越多全国型房企、百强房企、知名企业争相抢滩于此，如碧桂园、云星、彰泰、香港信诚等，所打造项目产品和物业服务对标三四线城市，革新横县人居理念。

另一方面是本土老牌房企积极面对新挑战和新机遇，鑫恒楷、贵源、广西航宇（原横县建兴）、国泰（含广西圣达）等积极拿地、深耕布局、扩张版图；并且借鉴全国房企开发经验，在产品和服务上下功夫做提升。例如，香港信诚开发的翰林公馆、广西金裕房地产开发的金地学府，均聘请了碧桂园物业团队服务小区，提供五星级社区物业服务。

对于新进驻侯塘片区的两家房企，未来所打造怎样的项目产品，横县楼市发展风向，我们将继续关注。

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