桂林发布“9条”政策稳楼市,购买商品房免契税
3月12日桂林市住房和城乡建设局网站发布《关于有效应对新冠肺炎疫情促进房地产市场平稳健康发展的通知》,共9条措施,积极扶持房地产企业渡过当前难关。此外购房也有利好,2020年2月24日至2020年6月30日在桂林市购买新建商品房(含住宅、商业、办公),契税补贴比例为100%。
各县(市、区)住房城乡建设局、财政局、自然资源局,各房地产开发企业:
为有效应对新冠肺炎疫情对房地产行业所产生的影响,积极扶持房地产企业渡过当前难关,促进我市房地产市场平稳健康发展,经市人民政府同意,现就有关事项通知如下:
一、加强信贷支持,稳定信贷供给。一是鼓励金融机构充分利用各项政策措施,在风险可控前提下,合理加大对房地产企业的信贷支持力度,不断贷,不抽贷、不压贷。对已经完成个人住房按揭贷款审批的,要及时将贷款资金发放到位。二是鼓励金融机构适度下调个人住房按揭贷款利率。已经进入审批程序的个人按揭贷款,优化审批流程,加快贷款发放,增加企业有效现金流入。三是对受疫情影响严重、到期还款困难的中小微企业(含个体工商户)可予以展期,对2020年6月30日前到期、贷款期限在一年内的贷款落实无还本续贷。
二、缓缴住房公积金,降低缴存比例。一是2020年6月30日前,受新冠肺炎疫情影响,暂时存在困难的企业可按规定申请缓缴住房公积金,缓缴期间的缴存时间连续计算,不影响职工正常提取和申请住房公积金贷款;二是经职工代表大会或工会讨论通过可按本市(县)最低工资标准为职工缴存住房公积金;三是可以降低缴存比例,缴存比例最低可降至5%;四是支持企业采取网络申请,在线审核,预约办理等方式,保障个人住房按揭贷款有序发放。
三、降低土地竞买履约保证金、分期缴纳土地出让价款。疫情防控期间,新出让土地全部按起始价的20%确定竞买保证金,出让合同签订后一个月内缴纳土地出让总价款的50%,余款可按合同约定在办理商品房预售许可前缴清,最长不超过12个月。
四、允许延期缴纳城市基础设施配套费。受疫情影响的开发项目,城市基础设施配套费由企业申请,可以延期缴纳,自批准之日起最长不超过6个月,且在2020年12月31日前缴清。
五、容缺办理相关审批手续。自即日起房地产开发企业购置土地的,在签订土地出让合同并在缴纳不低于50%土地出让金后,各相关职能部门可容缺办理建设用地规划许可证、规划设计方案审查、建设工程规划许可证、施工许可证等行政审批;在办理商品房预售许可证时须补齐相关手续。
六、调整预售形象进度要求。房地产开发项目申报预售许可证的,其预售楼栋形象进度达到正负零时,可申请办理商品房预售许可。
七、调整普通商品住房预售价格管理。允许普通商品住房的成交价格不得低于预售申报备案价格的80%。新申请预售许可的项目仍须按原有价格审批程序办理。
八、调整预售资金重点监管额度。各项目商品房预售资金重点监管额度内的资金可提前释放50%,释放资金仅限用于本项目建设相关费用。2月24号以后申请预售许可的项目,预售资金重点监管额度依现行标准基础下浮50%。预售资金监管账户内资金未达到应留存重点监管资金额度的,差额部分纳入已释放额度内。
九、实施购房契税补贴。2020年2月24日至2020年6月30日期间在我市本级购买新建商品房(含住宅、商业、办公)的,按已缴契税为基数,契税补贴比例为100%。抗疫一线医护人员在2020年度购买新建商品房(含住宅、商业、办公)的,按照实际缴纳契税给予100%同等金额补贴。购房契税补贴按照“谁受益、谁负担”的原则,补贴资金由契税入库级次同级财政负担。
上述政策措施内容由市住房城乡建设局会同相关部门解释,执行期为2020年3月1日至2020年6月30日止,疫情期间遇企业特殊情况一事一议,各县(区、市)参照执行。本政策与上级出台的惠企政策不一致的,以上级政策为准。
桂林市住房和城乡建设局办公室2020年3月12日印发
小克快评:积极两手抓,一方面减轻房企压力,一方面刺激购房需求,稳住楼市。
图文来源:桂林市住房和城乡建设局办公室;转载请注明出处。
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