1.5万元/㎡！住宅价抄底，南宁这个项目的商铺真香嘛？

Original CRIC广西南宁微楼市 2022-05-16

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文/易居企业集团·克而瑞分析师

215.61万㎡，56.81个月。

截至2020年3月，南宁商业存量逾200万㎡，存量过剩，去化承压。

克而瑞数据显示，2019年南宁商业供应93.27万㎡，环比上涨21.85%，达近5年供应最高峰；成交46.01万㎡，环比小幅下降5.27%；成交均价20689元/㎡，环比下降11.06%。

从市场反馈来看，南宁商业市场投资越来越理性。

也因此，在置业商铺时，选择人流量稳定、前景大的商业项目较为靠谱。

地处沙井板块核心住区的中昂国汇·佰老汇金铺便是一个值得关注的商业项目。

该项目社区商铺为全临街现铺、均价仅1.5万元/㎡，远低于市场价格均线，住宅价即可抄底，值得注意 .....

那么，这个项目真香嘛？

其地段怎样？价格为何如此便宜？产品有什么优势？

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【看板块】

需求即市场，沙井“价值轮动”效应显现？

有需求就有市场。

作为城市活力副中心，沙井板块发展日益成熟，入住率不断提高、人口密集度增加，板块城市界面也在不断优化升级，板块的商业投资红利逐渐显现。

为何这么说？

首批入驻沙井板块的全国型品牌房企万科、碧桂园、绿地、中昂的项目，今年底明年初将迎来集中交付，周边亟需商业配套补充，满足这些即将入住人群对商业的需求。

板块商业投资红利，初露端倪。

沙井板块局部鸟瞰实景

另外，除早期进驻的房企以外，龙光、中建信和、红星美凯龙、广西美江投资等房企也在近2年纷纷拓土沙井。

2019年3月7日，中建五局经过超60轮竞价，以总价约10.6亿元，斩获沙井179.69亩地块，即中建邕和府；龙光则经过约38轮竞价，以总价7.6亿元拿下193亩优质地块，首进沙井，即龙光·江南院子。

不难看出，中昂国汇·佰老汇金铺所在的沙井板块，房企抢滩进驻，板块“价值轮动”效应越发显现。

《南宁市总体城市设计（草案）》中的南宁市主城区总体结构图

【看地段】

地处主干道黄金夹角，周边居民必经之路

投资看地段、地段、还是地段!

中昂国汇·佰老汇金铺位于邕津路与智兴路黄金夹角，地处城市副中心主干道交汇处，是周边社区居民出入家门的必经之路，车流量和人流量众多。

可见，中昂国汇·佰老汇金铺为周边住户带来“吃喝玩乐购”日常一站式商业体验的同时，也进一步保障了自身商铺的商业人气。

加之，项目临近地铁4号线延长线站口（4号线延长线规划已获南宁市政府批复），未来将成为人流聚集地，商铺市场空间较大。

中昂国汇·佰老汇金铺鸟瞰实景

【看人流量】商业价值逐步释放，周边常驻人口10万+

人流量，是商业投资的基石也是重要因素。

随着沙井板块内各大商品房项目的陆续交付，未来两三年板块人口或将剧增，人口规模将持续扩大，对商业的需求也将扩大。

目前来看，沙井板块已经进入商业价值逐步释放的阶段。

而中昂国汇·佰老汇金铺周边不仅汇聚多个居住社区，还拥有富士康产业园区的人流量加持。

CRIC制图

据统计，该项目旁的万科悦江南、碧桂园·公园壹号、绿地新里璞悦公馆、中昂国汇、八桂绿城富康园等社区住户合计超8000户，且大多于今年底或明年初集中交付。

同时，项目北面为富士康员工宿舍，目前居住着近万人的年轻消费群体，日常购物、饮食、娱乐等消费大多在中昂国汇·佰老汇金铺附近完成，项目西侧还规划有小学和中学，拥有固定人流，客群稳定。

富士康南宁科技园（图片来源网络）

值得注意的是，沙井板块富士康南宁科技园千亿元电子信息产业园项目（即富士康南宁科技园）总体分为四期建设，该项目建成达产后，将吸纳就业人口7万人。其中，C1区已于2019年开工建设，届时将为沙井板块注入庞大的人流及消费群体。

未来，中昂国汇·佰老汇金铺周边常驻人流量吸附将超10万。

中昂国汇实景图

【看价格】

住宅价买商铺，年租售比超8%

纵观南宁商业成交均价，基本在2万元/㎡左右。

克而瑞数据显示，2019年南宁商业均价20689元/㎡，商品住宅成交均价11486元/㎡。

CRIC制图

当下，中昂国汇·佰老汇金铺均价仅1.5万元/㎡，低于南宁市场商铺整体成交均价，与青秀、五象新区动辄每平米一万三、一万五的房价相比，可谓是住宅价买商铺。

处于价格低洼期的中昂国汇·佰老汇金铺，价格是真“香”。

根据调查，目前该项目周边商铺的月租大多超100元/㎡/月，年租售比超8%，凭借稳定的人流量和优越地段，中昂国汇·佰老汇金铺投资回报不会太低。

图片来源网络

【看产品】

5.05米层高，全临街社区现铺，养铺期短

相对大型综合体商铺来说，社区底商前期投入较小，目标性客群稳定、养铺期较短，受到业内人士、购房者、投资者的关注。

而在众多社区底商中，社区临街现铺更是他们的首选。

这主要得益于社区临街现铺的开放性及其可直接经营或出租出售的优势。

中昂国汇·佰老汇金铺是其所在位置，目前唯一一个社区全临街现铺，成熟更快，省去商铺人气培育期，养铺期较短，产品稀缺。

加上，其周边多个社区无商业配备，竞争商户相对较少。

面对庞大稳定客流群体，中昂国汇·佰老汇金铺无论是买或租，享有“一铺10万人”的人口红利优势。

中昂国汇·佰老汇金铺实景

回归产品本身，大多数商铺会根据业态划分配置相应的烟道、管道燃气等设施，且门前仅1个机动车停车位，商铺的经营业态有一定的局限性。
中昂国汇·佰老汇金铺却别出心裁。
其全街区商铺都配置了烟道、洗手间、水、电、网络到户，城市管道燃气入户，且预留空调机位，可经营业态丰富，门前车位比更是超1:2。
目前，项目主推一期全临街现铺，建筑面积22-111㎡，5.05米层高，买一层可分隔两层使用，空间灵活。

中昂国汇·佰老汇金铺前车位

结语：中昂国汇·佰老汇金铺是真香！其所在的沙井板块价值轮动效应显现，其周边人口规模逐步扩大，商业需求随之扩大；项目，作为周边鲜有的社区全临街现铺，成熟更快，省去商铺人气培育期，养铺期较短。加上，项目享一铺10万人流商机，客群稳定，住宅价即可抄底，价格性价比较高，项目整体前景可期。

中昂国汇·佰老汇金铺平面图