领跑一季度南宁房企权益销售面积榜，大都投资为何能逆势坐上“头把交椅”？

文/易居企业集团·克而瑞分析师 周文彬

2020年开局，一场突如其来的“新冠”肺炎疫情对楼市形成巨大冲击。克而瑞数据显示，一季度南宁商品房成交量价均不同程度下跌。

但在逆境之下，仍有部分房企实现业绩逆势上涨，业绩亮眼。

大都投资便是其中之一。数据显示，大都投资以20.98万㎡领跑一季度南宁房企权益销售面积榜，在权益金额、流量金额和流量面积榜也都跻身TOP3，晋升南宁房企第一梯队。同时，大都投资权益金额同比涨幅高达473%，上升势头愈发明显。

外来大鳄当道、市场处于逆境之下，大都投资为何能还在保持迅猛的上升势头、坐上“头把交椅”？本篇，我们共同聚焦这一话题。

1市场扫描

少数房企业绩逆势同比上涨，国企涨幅表现突出

受“黑天鹅”影响，南宁一季度商品房市场成交量价齐跌，房企TOP20入围门槛全面下滑，“小阳春”不再。

克而瑞数据显示，2020年1-3月南宁商品房成交面积216.9万㎡，同比下滑20.18%；成交均价10566元/㎡，同比下降1.54%。

房企表现方面，TOP20房企各梯队入榜门槛普遍下滑1亿-2亿元。

数据来源：CRIC

其中，TOP20房企门槛为3.38亿元，与同期相比下滑1.06亿元；TOP10门槛为6.24亿元，同比下滑0.7亿元；TOP5和TOP3同比则分别下滑2.13亿元和1.16亿元。

虽然市场规模整体缩水，但TOP20房企中仍有少数房企业绩同比上涨，大都投资便是其一。数据显示，大都投资一季度权益销售金额同比涨幅高达473%，涨幅位居前列，上升势头愈发明显。

数据来源：CRIC

作为本土国企，大都投资能在外来房企“围猎”、“黑天鹅”冲击市场之下逆势上升，并非易事，同时也更能体现出企业的实力。

2榜单回顾

大都投资领跑一季度南宁房企权益销售面积榜

如果说一季度的业绩涨幅已让大都投资备受关注，那么其具体的业绩表现更是令业内外刮目相看。

克而瑞最新发布的《2020年一季度南宁房企销售TOP20》显示，大都投资以20.98万㎡领跑一季度南宁房权益销售面积榜，坐上“头把交椅”。

数据来源：CRIC

南宁是广西楼市的龙头城市，能在南宁成为“领头羊”，大概率也能领跑全广西。

同时，大都投资在权益金额、流量金额和流量面积榜也都跻身TOP3，晋升南宁房企第一梯队。

数据来源：CRIC

不仅如此，近年来积极“走出去”的大都投资也收获了优异的成果。

根据克而瑞研究中心发布的《2020年一季度中国房地产企业销售TOP200排行榜》，大都投资以17.6万㎡位列操盘面积榜第94位，晋升全国百强房企行列。

数据来源：CRIC

同时，在权益金额、全口径金额和操盘金额榜上，大都投资也都榜上有名，均跻身全国TOP200。

数据来源：CRIC

大都投资不仅是本土上升势头明显，在全国的整体表现同样是势头凶猛。本土国企能取到这样的亮眼的业绩，确实值得让人刮目相看。

3分析解码

建工城销量领跑南宁，助力大都投资业绩大涨

从数据来看，大都投资之所以业绩如此亮眼，建工城项目可谓是“最大功臣”。

克而瑞数据显示，建工城今年一季度商品房成交金额为13.83亿元、成交面积为19.3万㎡，领跑金额和面积“双榜”。

数据来源：CRIC

纵观一季度大都投资在南宁布局项目的销售金额业绩占比，建工城业绩占比高达约90%。

数据来源：CRIC

不仅如此，项目在一季度的南宁商品房市场可谓“一盘独大”，不论是成交金额还是成交面积，都与其他项目拉开了明显的差距。

建工城能实现热销，除了大都投资的品牌实力和产品力外，与其地段价值和大社区配套密不可分。

项目位于南宁市五象新区核心主干道——平乐大道与华安路交汇处。身处五象新区，价值不言而喻。作为南宁规划发展重中之重、城市核心配套资源集中的区域，近2年五象新区发展再“提速”。

建工城区位图

从规划升级纳入“南宁都心”、中国-东盟信息港核心基地和中国（广西）自由贸易示范区先后落定、地铁3号线开通，再到最新的万有拿地进驻建设超大型综合性国际旅游度假区、地铁4号线开通在即、机场线规划建设市郊铁路等等，五象新区的规划定位以及配套能级不断提升。

建工城鸟瞰图

同时，作为一个规划总占地约1200亩的千亩大城，建工城规划约20万㎡商业体量，涵盖4万㎡购物中心，5000㎡生活超市，风情商业街，还有3所私人会所、1座精品酒店。足以让住在这里的业主吃喝玩乐购，一城尽享。这也是众多购房者选择建工城的重要原因之一。

除了建工城，大都投资布局南宁的另外两大在售项目——大都郡和大都公馆在各自所处的板块也有着不俗的销售表现。

其中，大都郡分别以0.89亿元和0.92万㎡，跻身一季度南宁经开区板块商品房销售项目TOP5；大都公馆一季度成交金额和成交面积则分别为0.71亿元和0.74万㎡，位列南宁兴宁东板块商品房销售项目TOP5。

数据来源：CRIC

大都郡的热销，更多在于户型设计上的优势。分析师踩盘发现，大都郡户型设计追求高拓展性，即使是入手刚需户型，也能拥有较为宽敞的居住使用空间。

项目的大户型产品更是阔绰，采用横厅和宽阳台设计，客厅与餐厅并列组合，日常活动空间宽敞；约7.3米超宽阳台，既便于通风采光和物品存储，又能拥有开阔的视野。

大都郡样板间实景

另外，由于临近大都郡的地块打造大型综合体项目，涵盖大型商业、幼儿园、小学、邻里中心等，也为项目的配套能级加了许多分。

大都郡区位图

而大都公馆的畅销，分析师认为更多的是依靠其地段价值；项目自身丰富的产品线，也是加分项。

大都公馆区位图

从区位来看，项目位于连接兴宁东和凤岭北的重要主干道——三塘南路（兴工路），可近享南宁东站完善的高铁、地铁、公路客运枢纽等立体交通网络，以及凤岭北高端完善的商业、办公、教育等多方面配套；加上兴宁东丰富的生态资源，可谓“出则繁华，入则宁静”。

大都公馆98㎡户型图

大都公馆119㎡户型图

于项目自身而言，目标客群广泛，产品涵盖高层、洋房、商业等多元化物业类型，刚需、改需和投资客群都有得选。

4未来发展

2020年剑指百亿，大都投资还有“大招”

根据大都投资对外发布的信息，到2020年，大都投资立志成为营业年收入突破100亿元的广西房地产标杆企业。

完成这样宏伟的目标，广西建工集团旗下的大都投资能保持十足的后劲吗？

答案是肯定的。据分析师了解，大都投资多项“大招”蓄势待发。

首先，由于坚持“立足广西、拓展区外”，大都投资在广西区内外保持着充足的土储。

2019年以来，大都投资新摘牌土地927亩，累计获取土地4494亩，其中区内2837亩，区外1657亩，累计签约土地总量达14090亩，可谓“手有余粮，发展不慌”。

大都投资布局版图

充足的土储也保证了大都投资的广泛布局。据了解，大都投资先后在广西南宁、柳州、北海、贵港、平果、梧州，山东青岛、枣庄、龙口、莱州，四川成都、仁寿等区内外城市成功布局，已开发完成及在建地产项目近40个，开发建设总建筑面积超过1000万㎡。

单就南宁来看，除了在售的建工城、大都郡和大都公馆将持续发力外，布局凤岭北的大都云锦也首开在即。

从项目的产品设计和地段价值来看，大概率将成为“爆款”项目助力大都投资业绩提升。

大都云锦效果图

项目主打LOFT产品。在户型设计上，解决了传统LOFT通风、采光较差的居住痛点，加入阳台设计，可谓市面上不可多得的优质LOFT。

大都云锦区位图

同时，项目地处凤岭北东站圈，与南宁二中凤岭校区仅一路之隔，既能近享南宁东站完善的高铁、地铁、公路客运枢纽等立体交通网络，又有消费实力较强的客流带来较高的租金水平，升值前景可期。

其次，大都投资也在广泛参与合作，实现合作共赢。

目前，大都投资持续深耕广西，在重仓南宁的基础上，在广西北海、贵港以及四川成都、仁寿等参与拿地合作开发，广泛布局。

成都 大都保峰玖著效果图

在四川成都，大都投资开发大都保峰玖著项目，是大都投资进入四川的第一个项目；此后，大都投资在成都及周边区域已悄然布局多个项目。譬如四川仁寿，大都投资与融创合作分别打造融创九天一城、南陵樾和璟凌溪项目。

成都 大都保峰玖著效果图

在北海，大都投资先后打造人气王牌项目大都金沙湾、大都锦城，又再度联手融创，合作开发海印兰屿项目。

北海 大都金沙湾效果图

北海 大都锦城效果图

整体来看，以广西建工为雄厚背景的大都投资还在不断蓄力。待新项目入市销售，布局版图持续扩张，合作开发不断深入，将呈现厚积薄发之势。未来，实力雄厚的大都投资，发展将大有可为。

文章来源：CRIC广西；
公众号“ 南宁微楼市“ 微信号（cricgx）”编辑，转载请注明出处。

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