跻身一季度南宁房企TOP20，业绩涨幅领跑，北投地产缘何能在市场逆境下强势开局？
近日，克而瑞重磅发布《2020年一季度南宁房企销售TOP20》。榜单显示，广西北投地产集团表现突出，以5.22亿元和5.13万㎡分别位列权益金额榜第11、权益面积榜第9。
在全国型房企“高压”态势下，北投地产是一季度仅有的2家杀入南宁房企TOP20的国企，业绩同比涨幅处于领跑地位，备受瞩目。
亮眼的业绩之下，不少人也在关注：北投地产究竟靠“绝活”迅速蹿升？本篇，我们就来探寻背后的答案。
榜单回顾
北投地产跻身南宁房企TOP20，业绩同比涨幅领跑
克而瑞最新发布的《2020年一季度南宁房企销售TOP20》显示，在权益榜方面，尽管国企仅2家上榜，但业绩同比涨幅却十分亮眼，涨幅都在400%以上。
数据来源：CRIC
北投地产便是一季度跻身南宁房企销售榜TOP20的国企其中之一，业绩同比涨幅领跑TOP20房企。
数据显示，北投地产以5.22亿元和5.13万㎡分别位列权益金额榜第11、权益面积榜第9；销售金额同比涨幅高达2852%。
北投地产发布上榜海报
从数据表现来看，北投地产在2020年一季度业绩迅速蹿升，展现出不俗的实力。
分析解码
两大品质项目热销，助力业绩大涨
房企业绩表现突出，离不开旗下品质项目的热销。从数据来看，北投地产一季度业绩亮眼，主要源于旗下的吉祥·凤景湾和五象智慧健康城两大品质项目的热销。这两大项目业绩占比合计超过了90%。
克而瑞数据显示，吉祥·凤景湾2020年一季度成交金额2.07亿元、成交面积1.26万㎡，位列凤岭北板块商品房项目销售金额及面积TOP3，金额和面积业绩占比分别为40%和25%。
数据来源：CRIC
位于五象南的五象智慧健康城业绩更为突出。数据显示，项目以2.69亿元和3.68万㎡，分别位列2020年一季度南宁商品房项目销售金额榜第17和面积榜9，是一季度对于北投地产南宁业绩贡献最多的项目，金额和面积业绩占比分别为52%和72%。
数据来源：CRIC
这两大项目之所以能实现热销，与北投地产精准的布局密不可分。
在“整体向东，重点向南”的城市发展战略下，凤岭北和五象南成为了楼市热点板块，而吉祥·凤景湾和五象智慧健康城，正是分别位于这两大热点板块，拥有了优质的地段价值。
追求品质和服务，展现国企担当
地段价值，只是能够实现热销的基础。想要真正赢得市场的认可，终究还是要靠产品力。在这方面，北投地产一直在产品品质和配套服务上下功夫。
纵观北投地产旗下的项目，分析师认为普遍具备四大特征，具体梳理如下：
1.户型设计上，不只是满足居住属性，更多地追求满足功能性和舒适性；
2.园林设计上，做到精益求精，呈现优质的园林景观；
3.配套方面，项目自身及周边拥有好的配套。这一点，与北投地产布局项目择址重点考虑地段价值一脉相承；
4.物业服务上，为项目配套优质的物业服务。这方面的重要性在疫情期间尤为突显。
在分析师看来，这些都是“好房子”必备的标准。我们不妨结合吉祥·凤景湾和五象智慧健康城两大热销项目进行具体分析。
首先关注吉祥·凤景湾。依托于凤岭北的地段价值，项目自身和周边的商业、教育、交通等配套都十分完善，能级颇高。
吉祥·凤景湾效果图
交通出行上，项目近享地铁1号线佛子岭站、南宁东站以及凤凰岭路、枫林路、吉祥路等形成“三横三纵”路网；商业配套方面，项目被航洋国际城、万象城、三棋广场、盛天地等大型商业综合体环绕；教育资源上，除了自身打造约3000㎡幼儿园，项目旁规划建设枫林中学，周边有天桃实验学校银杉校区和翠竹校区、民主路小学佛子岭校区等优质学校。
区位图
产品方面，项目主打改善型产品，在户型设计上注重居住尺度，采用大开间、宽阳台设计，更贴合改需群体对居住尺度的需求。
值得关注的是，项目户型主卧均连接阳台，相比于市面上同类产品普遍采用的飘窗设计，在通风采光以及空间利用上都更有优势，体现出追求满足功能性和舒适性。
126、140㎡户型图
园林方面，项目特色同样明显。根据地势西高东低、有明显落差的特点，项目规划建设更有利于排水、景观更有层次的台地园林，加入下沉式设计，相比于常规设计的园林，实用性和景观效果更佳。
吉祥·凤景湾水景园林图
再把目光聚焦到五象智慧健康城。项目所处的五象南那马，虽然目前还处于逐步发展完善的阶段，但在自贸区以及多重配套落地利好的加持下，预计未来也会拥有丰富完善的配套。
五象智慧健康城低层住宅效果图
对于五象南那马，近日最受关注的莫过于万有拿地进驻。根据规划，地块将建设集主题旅游、文化演艺、休闲度假、旅游购物、健康养生等于一体的超大型综合性国际旅游度假区。
同时，根据南宁轨道交通线网规划（修编），目前已开通的地铁3号线未来将延至那马。通过3号线延长线，可以实现与地铁1-4号线无缝便捷换乘。
南宁国际旅游项目规划图（来源广西卫视广西新闻）
而就五象智慧健康城自身而言，项目已与目前位列全球酒店集团第25位、中国最具规模饭店排名第一的开元酒店集团签约，建设一个准五星级的高端商务度假酒店。
同时，根据项目内有宽阔的水系湖泊贯穿的特点，围绕水系打造30亩湿地公园和70亩高端度假酒店，将项目的建筑和地块原有的景观进行有效结合，实现因地制宜。
五象智慧健康城配套酒店意向图
产品方面，项目的低层联排更是将功能性和舒适性更是做到了极致。产品占天占地，有花园有院落，拓展面积接近100%，既能做足空间尺度感，又能提高户型空间的利用率。
185㎡户型图
物业服务方面，疫情期间，安信物业在消杀、排查和提供便民服务等方面都得到业主点赞。
据了解，安信物业工作人员始终在一线抗疫防疫，每天对社区进行全面消杀，且不少于两次，电梯消杀不少于4次。
同时，工作人员严格还会对进出业主进行体温测量，禁止未戴口罩人员出入小区；对过往车辆排查，并在门岗、小区外广场设置专门区域，为业主取外卖、收快递提供方便。
不仅如此，安信物业还在电梯间放置专用纸巾，为业主提供口罩，并对废弃口罩集中收集；并提供帮忙采购食品、日用品等服务。
由于应对此次疫情反应速度和达成效率有目共睹，安信物业也入围克而瑞最新发布的《疫情下广西物业服务企业满意度TOP25》，位列第21位，是唯一上榜的本土国企旗下物业公司。
此次测评体系包含社区人员排查、社区门岗、社区公共空间、社区楼宇空间、社区智慧设施防疫、社区防疫宣传、社区物业人员防疫等多方面测评，并接受网络投票，客观公正。由此可见，安信物业的服务水平也得到业内和社会的高度认可。
结语
一场突如其来的疫情，令物业、配套、居住空间等方面的重要性愈发突显。许多计划换房的人都表示再次置业会在这几个方面着重考虑。市场，将进入“产品力为王”的时代。
而这些观念的变化，都与北投地产打造产品遵循的标准不谋而合。相较于一些“高周转”的房企，国企对于项目的开发更为稳健，更注重产品品质和服务水平，旗下项目更能受到追求品质的购房者青睐。
随着市场的变化，像北投地产这样在产品力打造上有着卓越远见的房企，未来发展值得期待。
文章来源：CRIC广西；
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