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玉林、梧州、防城港、来宾、崇左一季度销售榜单重磅发布

CRIC广西 南宁微楼市 2022-05-16

文/易居企业集团·克而瑞分析师 周文彬

继南宁、柳州之后,2020年一季度广西玉林、梧州、防城港、来宾、崇左5个城市商品房项目销售TOP10重磅出炉! 

这5城一季度的楼市是否明显受到疫情冲击?市场格局有没有发生改变?每个城市中又有哪些项目能在疫情“黑天鹅”下脱颖而出?

 

以下是克而瑞广西区域对这 5个城市一季度房地产市场和系列榜单进行的多维度大数据解码。



玉林榜


市场扫描

供求同比上涨,规模回归疫前同期水平

 

由于政策相对宽松,多盘在“新冠”疫情爆发前积极推货“抢收”,以及恒大、彰泰、碧桂园、中鼎、绿地等头部房企在疫情爆发后也迅速通过线上营销“止损”,2020年一季度玉林商品房市场供求量虽高位回落,但仍较2019年一季度有所增长。整体来看,主要由于3月市场供求“爆发式”增长,规模已基本回归疫前同期正常水平。

 

 

克而瑞数据显示,2020年1-3月玉林商品房新增供应70.97万㎡,环比下降27.61%,同比上涨30.78%,成交面积42.99万㎡,环比下降48.36%,同比上涨16.49%,成交均价5579元/㎡,环比微涨0.6%,同比下降5.35%。


榜单发布



1.TOP3、TOP5门槛上升,竞争持续激烈

 

 

2020年一季度,玉林商品房项目销售金额TOP3和TOP5入围门槛均有所提升,TOP10门槛则略有下滑。数据显示,TOP3和TOP5的门槛分别为1.54亿元和1.25亿元,同比分别上升21.05%和4.03%,头部房企项目竞争日趋激烈;TOP10门槛则为0.72亿元,同比下降19.42%,TOP10各梯队间出现了一定分化。

 

2.TOP10集中度微降,整体仍处于高位

 

 

今年1-3月,玉林商品房项目销售金额TOP10市场占有率微降,TOP3和TOP5则有所上升。数据显示,TOP10市场占有率为55%,较2019年一季度下滑1个百分点;TOP3和TOP5占有率分别为25%和36%,同比均上升4个百分点。整体来看,市场集中度仍处高位。

 

3.本土与外来房企鏖战,中鼎、恒大、彰泰等表现突出

 

从榜单格局来看,玉林市场目前处于本土房企与外来房企激烈的竞争中,TOP10项目可谓是本土房企与外来房企“五五开”。其中,中鼎·绿城中心、恒大悦龙台、学府名苑小区包揽TOP3,彰泰城、恒大城、玉林绿地城等本土或外来品牌房企项目也都跻身TOP10。



梧州榜


市场扫描

市场规模收缩,房价走势平稳

 

受“新冠”肺炎疫情冲击,2020年一季度梧州商品房市场规模收缩。不过,随着2月下旬房企陆续复工,市场供求明显回升,新增供应仍较为充足,房价波动较小。整体来看,虽然市场出现缩量,但由于3月供求大幅上升,市场开始复苏,规模整体上与疫前同期正常水平差距缩小。


 

克而瑞数据显示,2020年1-3月梧州商品房新增供应82.13万㎡,环比下降19.26%,同比上涨55.74%;成交面积37.64万㎡,为近一年来季度成交量最低值,环比下降37.59%,同比下降31.38%;成交均价5445元/㎡,环比上涨1.97%,同比下降3.54%。


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1.TOP10门槛全面下滑,降幅29%-46%

 

 

市场缩量,也导致2020年一季度梧州商品房项目销售金额TOP10入围门槛全面下滑,降幅在29%-46%之间。其中,TOP10和TOP5的降幅都超过了40%:TOP10门槛为0.67亿元,同比下降40.69%;TOP5门槛为0.88亿元,同比下降45.65%。TOP3门槛降幅也接近三成,为1.46亿元,同比下降29.04%。

 

2.TOP3、TOP5占有率上升,市场集中度高位运行

 


市场集中度方面,虽然TOP10入围门槛稍有微降,但TOP3和TOP5门槛都在持续提升,市场集中度高位运行。数据显示,TOP10市场占有率为59%,较2019年一季度下滑1个百分点;TOP3和TOP5占有率分别为31%和40%,同比分别上升4个百分点和3个百分点。

 

3.深耕型房企“唱主角”,彰泰恒大占据“半壁江山

 

从具体上榜项目来看,深耕梧州市场的彰泰恒大“唱主角”,旗下项目合计5盘入围,占据TOP10“半壁江山”。其中,梧州恒大绿洲以2.85亿元和4.8万㎡领跑,恒大山水城也跻身TOP10;彰泰旗下的彰泰玫瑰园和滨江学府分别位列二三位,彰泰城也处在TOP5行列。



防城港榜


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客户成交结构影响,供求量价全面下滑

 

作为典型的外销型城市,防城港市场受疫情影响更为明显。由于外来购房者锐减,本地需求不足,商品房市场供求量价全面下滑,市场规模处于低位。

 


克而瑞数据显示,2020年1-3月防城港商品房新增供应54.01万㎡,环比下降21.93%,同比下降3.37%;成交面积29.85万㎡,环比下降58.53%,同比下降57.01%;成交均价7802元/㎡,环比下降3.86%,同比下降0.94%。


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1.TOP10门槛全面下滑,最高同比降近六成



市场热度下滑,缩量明显,使得TOP10入围门槛全面下滑,跌幅在50%左右。其中,TOP3门槛降幅最大,同比下降57.03%至1.13亿元;TOP5和TOP10门槛分别为0.86亿元和0.61亿元,同比分别下降46.79%和52.22%。

 

2.TOP10集中度均下降,回落3-5个百分点

 


不仅是门槛全面下滑,TOP10集中度也在回落,降幅在3-5个百分点。数据显示,2020年一季度防城港商品房项目销售金额TOP3、TOP5和TOP10的市场占有率分别为17%、25%和40%,其中TOP3和TOP5较2019年一季度均下降5个百分点,TOP10同比下滑3个百分点。

 

3.本土和外来房企各5盘,恒大、碧桂园均2盘上榜

 

从具体项目看,本土房企和外来房企项目在TOP10中各占5盘,呈现“五五开”格局。本土房企项目方面,路桥·锦绣中央成功突围,以1.45亿元和2.32万㎡领跑金额和面积“双榜”。


外来房企项目上,恒大、碧桂园表现突出,均2盘上榜。恒大悦澜湾以1.31亿元和1.75万㎡位列金额和面积榜次席,防城港恒大御景半岛也跻身TOP10;碧桂园滨海城以1.13亿元位列金额榜第3,入围TOP10的还有碧桂园旗下的碧桂园滨海假日。

 


来宾榜

 

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市场降温明显,供求量均大幅下滑

 

相比于防城港,来宾市场在一季度的降温更为明显,供求量价不仅大幅下滑,同时也是近一年单季度的最低值。

 


 

克而瑞数据显示,2020年1-3月来宾商品房新增供应9.74万㎡,环比下降67.57%,同比下降84.58%;成交面积15.71万㎡,环比下降38.6%,同比下降42.59%;成交均价5225元/㎡,环比下降4.93%,同比下降6.03%。


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1.TOP3和TOP5门槛下滑明显,降幅均在五成左右


 

成交量价下滑,使得TOP10各梯队入围门槛都有不同程度下滑。其中,TOP3和TOP5门槛下滑明显,降幅均在50%左右:TOP3门槛为0.56亿元,同比下降51.98%;TOP5门槛同比下降46.81%,为0.45亿元。而TOP10门槛则下滑至0.33亿元,同比降幅为12.27%。

 

2.TOP10集中度大幅回落,降幅在11-16个百分点

 

 

不仅是入围门槛,2020年一季度来宾商品房项目销售金额TOP10市场占有率也在大幅回落。整体来看,各梯队的降温在11-16个百分点之间。其中,TOP10市场占有率为58%,较2019年一季度回落11个百分点;TOP5占有率为37%,同比下滑14个百分点;TOP3占有率为24%,同比下降16个百分点。

 

3.广西裕达一家独大,4盘入围销售金额TOP10

 

从单盘表现来看,裕达可谓一家独大,成交金额占据了超过三成的市场份额。从单盘来看,在金额榜TOP10中,裕达旗下项目占据4席;而面积榜TOP10更是占据5盘。其中,裕达红河小镇·滨江府销售表现最为抢眼,以0.88亿元和1.89万㎡登顶金额榜和面积榜“双榜”。



崇左榜

 

市场扫描

供应远超同期量级,成交下滑约四成

 

从供应端来看,疫情对于崇左一季度商品房的新增供应没有产生明显影响,在3月复工复产后,房企积极推新,新增供应同比出现爆发式增长,使得一季度新增供应同比大幅增长。成交方面,尽管3月环比大幅增长,与去年同期相当,但由于1-2月受疫情影响处于低位,一季度整体同环比都有较大幅度下滑。


 

克而瑞数据显示,2020年1-3月崇左商品房新增供应24.24万㎡,环比下降26.4%,同比上涨197.05%;成交面积12.24万㎡,环比下降45.12%,同比下降38.45%;成交均价5670元/㎡,环比下降9.73%,同比上涨15.64%。


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1.市场下行,TOP10各梯队入围门槛反而提升

 

 

尽管成交下滑、市场处于下行期,但崇左热点项目依旧表现突出,使得一季度商品房项目销售金额TOP10各梯队门槛都有不同程度提升。其中,TOPO10门槛为0.21亿元,较2019年同期上涨3.76%。TOP3和TOP5门槛上升更为明显:TOP3门槛为0.88亿元,同比上涨21.46%;TOP5门槛同比上涨达53.84%,达0.70亿元。

 

2.市场集中度持续高位,TOP10占据近九成份额


 

热点项目销售表现突出,也使得崇左市场集中度进一步提升,持续高位运行。数据显示,TOP10市场占有率高达87%,占据近九成份额,较2019年一季度扩大了26个百分点;TOP3和TOP的市场占有率也分别高达46%和69%,同比分别扩大了25个百分点和15个百分点。

 

3.碧桂园表现突出,包揽单盘TOP2、TOP10占3席

 

从单盘表现来看,碧桂园可谓是“大赢家”,合计有3盘跻身金额榜TOP10。其中,碧桂园·公园上城和碧桂园·天誉位列金额榜和面积榜前两位。这两个项目也是一季度崇左唯二成交金额突破百亿、成交面积超过2万方的项目,合计金额占据了34%的市场份额。


结语

 


从市场、单盘和房企表现来看,玉林、梧州、防城港、来宾、崇左5个城市一季度的楼市分化明显。

 

纵观这5城一季度的市场表现,防城港这类的外销型城市,以及来宾这类外来房企进驻较少的市场,受疫情影响更大,供求量价全面下滑。玉林、梧州、崇左市场虽然也受到一定影响,但市场整体已在震荡中逐步复苏,部分城市市场规模已基本回归或接近疫情同期正常水平。

 

而从单盘来看,成交下滑的城市TOP10入围门槛普遍有不同程度下滑,如梧州、防城港、来宾等,但市场整体集中度也大多持续高位,市场格局没有明显变化。


房企方面,中鼎、恒大、碧桂园、彰泰、裕达等在单个城市进行深耕的房企,旗下项目在深耕城市仍能取得较好的销售业绩。如中鼎在玉林、恒大和彰泰在梧州、裕达在来宾以及碧桂园在崇左等,都有不错的业绩表现。




文章:CRIC广西;
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