【重磅】1季度柳州房地产销售榜发布

文/易居企业集团·克而瑞分析师 王莹  黄锦良

受疫情“黑天鹅”影响，2020年1季度柳州商品房市场供求将至近5年低位，土地市场亦平淡开局，房企TOP20入围门槛、集中度均有一定下滑。逆市之下，深耕型房企凭借多盘齐发，仍领跑柳州房地产市场，此外现象级新盘热销也助力新晋房企入围20强榜单。

政策热点

柳州楼市新政印发未满5日被叫停

3月27日，柳州市住房和城乡建设局、柳州市自然资源和规划局等五部门联合印发了进一步促进柳州房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，包括降首付、放宽三套房贷款、取消限售、公积金贷款调整……然而在3月31日，新政发布后未满5天被叫停，现继续沿用2017年11月4日发布的柳州楼市调控政策。

小克快评：一石激起千层浪，还好及时叫停。若施行，短期或引起市场波动。因城施策，还需多方综合考虑。

政府部门系列举措帮助企业纾难解困

2月6日起，柳州市陆续出台多条举措帮助企业纾难解困。如柳州市出台支持中小微企业企稳发展的十条政策措施，柳州市自然资源和规划局出台应对疫情的土地利用若干措施，城中区出台七项政策支持中小微企业企稳发展等。

小克快评：消除疫情对企业履约带来的不利影响，为全力支持企业复工复产。

加快大健康产业发展，打造生态健康宜居城市

3月26日，柳州市人民政府关于印发 《柳州市加快大健康产业发展实施方案》，重点在健康养老、健康旅游、健康医疗、健康医药等领域培育一批龙头企业。

小克快评：加大开发康养地产项目、文旅地产项目将成为未来3-5年柳州楼市新引擎，对经济、就业、人口都有积极推动作用。

土地市场

平淡开局，成交8幅地块0溢价率

2020年1季度柳州土地市场较为平淡，多幅地块底价成交，成交总金额合计11.1254亿元，同比下降63%。经历了1月份的“无地可售”空窗期，再到2月份面临防疫严控现场土地交易，7幅地块已“地有所主”，并未延期出让，如期以网络竞价方式进行截牌，最终碧桂园、鼎华、温馨等房企各有斩获。3月仅有静兰板块1幅31亩低密住宅用地成交，大唐底价摘牌，将建大唐观邸二期。

克而瑞数据统计显示，2020年1季度，柳州主城区经营性用地新增供应19幅，占地948.10亩，计容总建面为155.56万㎡，同比下降35%；成交8幅，占地面积421.21亩，计容总建面65.50万㎡，同比下降71.23%。成交楼板价1698元/㎡，同比下降42%；成交地块均为底价成交，0溢价率。此外，因故撤牌1幅，但已在3月重新供应。

商品房市场

供求降至近5年低位，房价小幅上涨

2020年开局1季度，受疫情影响，柳州商品房供求下降至近5年来的低位，虽然供求低迷，但房价仍然保持环比小幅上涨，但与去年同期相比，存在调整压力。

数据来源：CRIC

克而瑞数据显示，今年1季度柳州主城区商品房新增供应33.23万㎡，环比下降75.31%，同比下降39.97%；成交面积56.17万㎡，环比下降46.43%，同比下降18.16%；成交均价9089元/㎡，环比上涨3.78%，但同比仍下降1.84%；成交金额51.05亿元，同比下降19.66%。

数据来源：CRIC

从月度表现来看，1月受即将到来的春节假期以及开发商调整供货节奏影响，供求有所下降是正常表现。2月起供求下滑至不足6万方，成交同比大跌6成。3月市场逐步回暖，成交24.65万㎡，环比上涨333%，同比小幅下降3%。

数据来源：CRIC

区域成交方面，1季度城中区领跑，成交面积12.07万㎡，成交占比达21%；鱼峰区和柳东新区成交量均超10万㎡，成交占比分别为19%和18%；柳北区紧随其后，成交占比为17%。柳江区和柳南区成交量略低，仅为14%和11%。

房企榜

1、入榜门槛全面下滑，TOP5跌幅最大

2020年1季度，柳州房企销售金额入榜门槛全面下滑，其中TOP3和TOP5下降幅度较大，下滑了1.7亿-2.4亿元，跌幅在33%-51%。其中，TOP3入榜门槛为3.54亿元，TOP5门槛为2.27亿元，TOP10以及TOP20门槛分别为1.50亿和0.73亿元，分别小幅下降26%和17%。可见柳州房地产市场在高位运行下，存在一定的调整压力。

2、多梯队集中度下滑，但仍保持高位

受成交下滑影响，1季度柳州TOP20房企销售金额市场集中度，除TOP3维持在27%不变外，其余梯队均有3-5个百分点的下滑，但整体仍保持高位。目前，柳州房地产企业约90家，其中20强房企市场占有率达77%，10强房企就占据近6成份额，集中度维持高位。

3、深耕型房企持续领跑，热销新盘助力新晋房企入榜

受疫情影响，1季度柳州TOP20房企业绩多有所下滑，但是有不少看点。从入榜名单来看，多家深耕型房企持续领跑柳州楼市，此外热销新盘助力新晋房企入榜。

其中，房企金额、面积双榜前三被恒大、碧桂园以及红星美凯龙包揽。恒大凭借5.93亿元、6.71万㎡的业绩，以明显优势领跑柳州房企第一梯队。业绩主力为恒大御府，销售金额2.76亿，旗下恒大雅苑、恒大城亦入围柳州单盘20强，销售金额超1.2亿。自2013年12月拿地首进柳州以来，恒大已经布局柳州8盘，多集中在热点区域河东板块、柳东新区。

碧桂园也是深耕柳州的典型企业，仅柳州六大主城区就布局超10盘，1季度凭借4.46亿元、4.77万㎡的成绩位列房企双榜第二。旗下多盘齐发，如碧桂园·滨江府、碧桂园·十里江湾、柳江碧桂园均入围单盘20强。

上海红星美凯龙则凭借双子红星新天地、红星天悦热销，包揽房企双榜第三。值得关注的是，与以往柳州20强房企榜单相比，一些“新面孔”房企凭借旗下现象级热销楼盘，首度入围房企10强。如由万科操盘、汇东入股的大盘万科城，今年1月18日首开，8秒钟500套房源售罄，1季度更是凭借4.54亿元的网签成绩，登顶柳州单盘榜。正是这一现象级热盘，助力汇东、万科入围房企10强。

此外，彰泰、合景泰富、华润、绿城、柳州通建、柳州温馨、荣和、柳州沃海、柳州方东、云星、柳州兴佳、联发、龙光、柳州祥云盛世、金科、柳州春秋均入围20强房企。入榜房企中，外地房企和本土房企各占半壁江山。但是外地房企金额占有率更高，未来或进一步挤压本土房企份额。

单盘榜

柳州万科城凭借销售金额4.54亿元、5.45万㎡登顶2020年1季度柳州商品房金额榜、面积榜，2020年1月首期开盘业绩凸显；主要是万科自身世界500强企业、全国房企TOP3品牌、物业服务口碑TOP1，产品切合柳北置业需求设计，并且所处的滨江西片区处于发展提升期，迎来多重利好。

2020年1月，柳州万科城内购专场现场。图片来源：开发商

恒大御府以2.76亿元 、2.44万㎡位居金额榜第2、面积榜第3；红星新天地以2.54亿元 、2.75万㎡位居金额榜第3、面积榜第2。

从入围楼盘分布城区来看，项目金额榜TOP20和面积榜TOP20里，城中区、柳东新区占比数量最多，达到4-5个；其中，彰泰江与城、柳州恒大城项目表现突出，排名也较为靠前。恒大、碧桂园、合景等品牌房企上榜楼盘数量较多，均有2-3个项目上榜。

入围门槛有所下滑，TOP20门槛0.78亿、0.81万㎡

项目金额榜以及项目面积榜的TOP5、TOP10、TOP20的入围门槛，均同比有所下滑，分别为1.76亿元、1.28亿元和0.78亿元，以及1.77万㎡、1.46万㎡、0.81万㎡。第6-20名彼此相邻名次的业绩差距不大，金额仅差100万-400万元，面积更是仅差数百平米，竞争较为激烈。

TOP20集中度略有下滑，占有率近6成

项目金额集中度看，TOP5成交合计13.56亿元，占比市场27%；TOP10成交合计20.73亿元，占比市场41%；TOP20成交合计30.47亿元，占比市场60%。

项目面积集中度看，TOP5成交合计14.69万㎡，占比市场26%；TOP10成交合计22.46万㎡，占比市场40%；TOP20成交合计33.26万㎡，占比市场59%。

文章：CRIC广西；
公众号“ 南宁微楼市“ 微信号（cricgx）”编辑，转载请注明出处。

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