连续3年蝉联南宁板块成交第一，谁是龙岗火爆背后的推手？
文/易居企业集团·克而瑞分析师 王莹
近3年来，要说南宁40个楼市板块中谁成交最火，龙岗当仁不让。2017-2019年，龙岗板块连续3年“霸占”南宁板块成交TOP1，奠定稳固的“江湖地位”。
2020年一开年，在南宁各大板块中，最先抓住购房者眼球的依然是龙岗板块：高价地频现，楼板价破“8”，品牌房企争相进驻。
近日克而瑞《2020年3月南宁邕宁区住宅销售TOP5》榜单出炉，盛湖悦景一举包揽邕宁区住宅金额、面积双榜，成为这一置业热区内当之无愧的网红项目。
高价地频现，龙岗楼板价破“8”字头
受疫情“黑天鹅”影响以来，相比商品房市场停摆后逐步重启，南宁土地市场率先复苏。龙岗也成为土拍热度最高的一大区域。
2月26日，南宁迎来年后首场线下土地拍卖会，龙岗江湾路55亩滨江地块出让，吸引近20家品牌房企到场。最终，被彰泰集团以总价5.48亿元斩获，成交楼板价6000元/㎡，算上增减挂钩节约指标购买和投报费用，实际楼板价达7424元/㎡。
而这一实际楼板价，与2019年龙岗板块经营性用地实际楼板价TOP1地块相比，已相差不大。
随后3月26日，在蓝光以总价约9.43亿斩获的2幅滨江地块中，GC2020-018地块实际成交楼板价达8217元/㎡（包含指标增值税），刷新片区楼板价天花板，龙岗地价正式进入8000+。
克而瑞数据显示，1季度南宁共出让18幅经营性用地，其中龙岗板块出让的这3幅地均入围今年南宁高价地TOP5，区域地价不断刷新。
为什么房企高价拿地也要进龙岗？
因为南宁40个板块中它成交最火
在新冠疫情影响下，开发商现金流普遍存在较大压力。这种时候，房企仍愿高价拿地进驻龙岗，板块价值可见一斑。其背后的原因，与龙岗多年来蝉联南宁板块成交之首密不可分。
克而瑞数据显示，2019年龙岗商品住宅成交面积110.89万㎡，成交金额121.91亿元，在南宁40个板块比拼中大获全胜，喜获双冠。并且成交量占南宁市整体比重达到10%，是当之无愧的楼市板块“霸主”。
其实，在南宁的40个板块中，龙岗的“江湖地位”并不是去年才奠定的。自2017年以来，龙岗板块连续3年成为南宁最热销的板块，2018年起年成交量级更突破百万方，规模持续释放，保持高位运行，2019年均价首度破万。
是谁在推高龙岗成交？
作为一个近几年爆发，并连续3年霸占南宁最热销板块的龙岗，背后一直有不少备受购房者追捧的“网红盘”在助推区域成交。究竟哪些楼盘在推高龙岗的成交？先来看最近的数据。
克而瑞数据显示，今年3月，盛湖悦景以1.46亿元、1.34万㎡、129套的业绩，包揽龙岗板块以及邕宁区商品住宅金额、面积、套数“三冠王”。其实，这样的热销表现在盛湖悦景身上并不少见。
2019年，盛湖悦景凭借17.95亿元、16.46万㎡、1584套的成绩，同样包揽龙岗板块以及邕宁区商品住宅金额、面积、套数“三冠王”。目前，龙岗板块在售商品住宅项目超20个，盛湖悦景自去年4月首期发售以来，不到1年的时间成交金额在区域占比就高达15%，表现相当惹眼。
盛湖悦景此前开盘热销场面
卖得火不意外，是地铁盘也是湖景盘
为什么销冠总是盛湖悦景？其实，这在业内人士看来并不意外。项目地铁+一线湖景的优势，成为一大加分项。
盛湖悦景位于新坡路，距地铁4号线（在建）龙岗站步行约800米的距离。地铁4号线力争在2020年内建成运营，届时在龙岗站就可快速接驳南宁已开通的3条地铁线，快速通达全城。
此外，项目还临近五象火车站，“双铁加持”，加上周边龙岗大道、新邕路、五象大道等多条城市主干道环绕，未来交通便捷度大大提升。
除了交通优势外，项目还紧邻规划中的700亩新坡湖公园，是妥妥的一线湖景房。并且享受周边邕江、八尺江、园博园、滨江公园、灵龟山公园、蒲津公园等生态资源，环境宜居。
配套方面，项目还紧邻国际名校——南宁哈罗公学（建设中），周边有万达茂、方特东盟神画乐园等休闲娱乐配套，未来发展可期。
2.8低密住区，产品均为大阳台、大飘窗设计
占据优质的景观资源和配套，盛湖悦景在项目打造上也不断做“加法”。高产品力，也是其备受购房者青睐的原因之一。
项目占地136亩，整体容积率仅2.8，规划有20栋小高层和高层，楼栋层数在12-33层之间。仅2.8的容积率在龙岗就并不多见，从规划来看，项目侧重打造舒适性的产品。
此外，项目还将打造5重立体景观植被园林，规划有下沉式泳池、户外跑道、健身房、优学四点半学堂等配套。作为新希望、大唐、阳光城三大品牌房企联合开发的项目，整体规划还是十分走心的。
从户型来看，盛湖悦景在售的96㎡三房、111㎡四房以及125㎡四房，均为大阳台、大飘窗设计，在确保空间尺度的同时，也兼顾了景观视野、通风采光。
如111㎡四房，景观阳台开间达6.2米，景观视野优越；3间卧室有大飘窗设计；户型南北通透，实现三面采光；主卧配备独立衣帽间，尺度舒适。
125㎡四房，配备南北景观双阳台，俯瞰一线湖景；高拓展大飘窗设计，采光更好；户型方正，南北对流，居住舒适度较高。
目前，盛湖悦景13号楼王96-125㎡精装三至四房在售，南面可俯瞰700亩新坡湖（规划）一线湖景，北面可观赏中轴园林，均价1.1万元/㎡。对居住舒适度要求较高的购房者，可以重点关注。
文章：CRIC广西；
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