南宁楼市周报|住宅成交套数2000+，房价线超12500元/㎡
注：
①第19周，2020.5.4—2020.5.10
②数据来源易居克而瑞广西片区，成交数据为南宁主城区商品住宅网签数据（不含武鸣区）。
③转载请注明出处。
④克而瑞所发布的南宁房价为含装修价格。
市场大数据分析
2020年第19周（5.4-5.10），南宁商品住宅新增供应面积14.94万㎡，环比下降55%，同比上涨27%；成交面积24.11万㎡，环比下降2%，同比下降23%；成交均价12581元/㎡，环比上涨8%，同比上涨9%。供应回落，成交量价基本平稳。
供应量上，是近8周（3月下旬以来）最低的一周，而在“五一”前一周第17周的供应量达到年度峰值46.72万㎡，部分项目已在为4月末和“五一”期间集中推售。
成交量上，“五一”期间和前后周度（第18、19周）的业绩，与去年同期相比，略有增长，且是今年以来连续两周周成交套数2000+。一定程度上是部分项目蓄客充足、并且前期开展认筹“锁定”精准客户，以及部分项目首期开盘或特定房源有价格优惠，加上部分购房者置业需求强烈，促使短期市场升温，银河龙湖江与城、保利领秀前城、凯旋1号上水湾、建发玺院等典型项目近两周的周均成交套数100+。
成交价格上，达到近8周新高，达12581元/㎡，主要受部分高价项目产品影响，例如，保利领秀前城冠江墅的大平层和别墅产品、龙光天瀛高层住宅等。接下来，还将有数个中高端项目入市，南宁主城区住宅房价线过12000元/㎡或成趋势。
区域表现分析
按区域划分，本周南宁商品住宅良庆区和江南区成交量领先，分别约6.73万㎡、6.72万㎡，两城区成交量合计占比整体约55%。青秀区成交约5.81万㎡，其余3个区域成交不足2.5万㎡、亟需更多新房房源入市补充，西乡塘区、兴宁区、邕宁区成交分别约2.38万㎡、1.37万㎡、1.10万㎡。
各区域成交均价除了兴宁区10936元/㎡，其余几大城区房价线均超11000元/㎡，青秀区以15414元/㎡领跑，良庆区以12289元/㎡紧随其后。
新房预售分析
本周南宁有8个项目获批商品住宅预售，新增供应面积14.94万㎡、1329套，包括：
良庆3个项目（建发央玺、建工城、印象愉景湾）；
兴宁2个项目（万科第五园、嘉和城）；
青秀1个项目（龙光·玖珑华府）；
江南1个项目（中建邕和府）；
邕宁1个项目（银泉一品天誉）。
其中，五象湖板块的建发央玺、兴宁东板块的万科第五园，均是首获预售证，将于近期首期开盘，这两个项目在各自板块一登场即备受关注，它们将交出怎样的“成绩单”，我们拭目以待。
建发央玺：
预售27号楼低层叠墅产品12套，建面约127-166㎡，
预售18号楼、20号楼高层住宅产品186套，建面约67、97、105、128㎡，
预售19号楼、28号楼小高层洋房产品76套，建面约143、172㎡。
万科第五园：
预售1号楼、5号楼、6号楼共计108套，建面约143㎡。
周度项目榜分析
保利领秀前城、凯旋1号·上水湾、奥园瀚德棠悦府包揽周度项目金额榜、面积榜前三。本周上榜项目主要分布良庆区、江南区、青秀区。保利领秀前城凭借冠江墅大平层产品和别墅产品周度销售业绩，以3.88亿元、1.96万㎡登顶“双榜”。
周度金额榜TOP10门槛0.609亿元，龙光天瀛、邕熙华府、五象澜庭府、大西洋凯旋1号、万科城、建发玺院上榜。
周度面积榜TOP10门槛0.52万㎡，邕熙华府、建工城、建发玺院、五象澜庭府、锦上城、印象愉景湾、荣和半山华府上榜。
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