兴宁东名场面！万联兴中4大房企低密产品过招，你挺谁？
生态、宜居、凤岭北“后花园”……是兴宁东令人深刻的标签。这样优质的区位和环境，与打造低密住宅产品相当适配。
近2年，万科、联发、兴进、中鼎4家业内低密产品打造的“佼佼者”，敏锐地看到了这一点，纷纷进驻兴宁东，引入高端产品系，打造低密项目。再加上已深耕多时的嘉和、保利、绿地、碧桂园等房企，兴宁东已有超20家房企在打造低密项目，低密住区价值越发突显。
相比于早前进驻的房企，万科、联发、兴进、中鼎在低密产品领域为兴宁东带来了多方面的革新。本篇，分析师将重点聚焦这4大房企在低密产品领域给兴宁东带来的革新，并给出一定的置业建议。
变化一
更多“生力军”进驻，汇聚打造低密产品“高手”
纵观当前的兴宁东低密产品市场，已汇聚万科、联发、兴进、中鼎、嘉和、保利、绿地、碧桂园、国悦等20多家品牌房企，在售及待售低密项目超10盘。
其中，万科、联发、兴进、中鼎可谓“生力军”，来头不小。
既有万科、联发这样的全国型一线品牌房企，也有兴进、中鼎这一类广西本土房企中坚力量。更重要的是，这4家房企也是业内公认的低密产品打造“高手”。
万科在低密产品研发积累了丰富的经验，并且打造多个经典“IP”作品，如万科十七英里、万科第五园、万科紫台、万科瑧系等都有经典的低密产品诞生。2020年，万科将在南宁开启改善时代，低密产品便是其中重要一环。
重庆万科翡翠公园社区中心会堂
联发则是通过产品体系和产品力的升级优化，在杭州、重庆、南京、天津等地先后开发联发·藏珑大境、联发·翡翠方山、联发·锦里等纯低密洋房/叠墅项目。2020年，打造低密项目经验丰富的联发再入兴宁东，在南宁首次打造低密项目联发·臻境。
天津联发·锦鲤效果图
本土房企方面，素有“学院派地产开发商”称号的兴进集团，在桂林漓江畔，打造了已经成为当地的城市封面和人居标杆的产品线——“漓江系”，先后开发了兴进·漓江壹号、兴进·漓江郡府等27个漓江头排新地标，获得了亚洲十大超级豪宅、“鲁班奖”、“园林设计国际艾景奖”等多项国内外大奖。
桂林兴进·漓江壹号实景图
而“玉林一哥”中鼎集团以公园洋房的产品形式深耕玉林多年，可谓是本土房企中打造低密项目的“先行者”之一。2019年携纯洋房项目中鼎·公园首府来到南宁，备受关注。
玉林中鼎·公园假日实景图
随着万科、联发、中鼎、兴进4家房企低密产品上架，兴宁东低密产品更为丰富和多元化。
变化二
更多纯低密大盘涌现，项目规划特点明显
于购房者而言，更关心的是“新鲜血液”会为兴宁东带来哪些不一样的低密项目。
我们不妨先从4个项目的地块指标来看。根据出让公告，4幅地块的容积率在1.1-2.0之间，占地面积都在百亩以上。这样的规划指标，具备了打造纯低密大盘的先天条件，但也可打造“高低配”项目。
从了解到的信息看，这4盘均引入高端产品系，打造纯低密洋房/合院叠墅项目，使得整个社区更为纯粹。这也是4家房企入驻兴宁东后，给片区低密产品带来的明显变化：在售和待售项目中，出现了更多纯低密大盘。
如万科第五园、兴进珺府都是纯洋房社区；而容积率最低的联发·臻境，则是打造1.1容积率合院叠墅项目，只做六层洋房（底层有叠墅设计）和合院别墅；中鼎·公园首府也是洋房+合院别墅的规划设计。
同时，4个项目在规划设计上也有亮眼的特色。
万科第五园，是万科在南宁首座纯低密洋房作品，以1.8的低容积率，打造纯改善低密住区，产品规划均为6层洋房。同时，由于第五园万科唯一一个中式产品系，万科第五园在风格和园林打造上选择宋式美学，以八大宋式文化主题设计的八坊，增强了领域感与私密性。
南宁万科第五园平面图
联发·臻境整体采用现代中式建筑风格。项目结合周边大的生态环境，以“街—坊—巷—院落”体系营造现代智慧有氧社区；以亲子、邻里、运动、健康四大主题，设有全龄儿童游乐园、邻里活动区、户外品质会客厅等公共活动空间。
联发·臻境鸟瞰效果图
兴进珺府地块为临湖地块，将引入兴进旗下最高端的产品系来打造第五座漓江系作品。项目结合周边那考河畔的水系资源，在三个地块规划环湖栈道约2.5公里，距离约等于1/3的南湖环道；同时规划引入那考河活水打造75000㎡湖泊水系的地块，可谓将湖居理念发挥到极致。
除此之外，兴进集团将投入1亿元，建设配套幼儿园、小学，从而进一步提升那考河周边教育配套资源。
兴进珺府鸟瞰效果图
中鼎·公园首府在建筑细节上有不少亮点，如洋房屋顶采用中式挑檐设计，小区主入口运用中式大门的经典形制，整体外立面全部采用真石漆等。
中鼎·公园首府效果图
变化三
产品设计更新迭代，尺度感和舒适性兼具
不仅是项目整体的规划设计，在具体的产品和户型设计上，4个项目也是亮点颇多，不少设计也体现出低密产品整体设计的更新迭代。
万科第五园的6层洋房，清一色均为一梯两户的板楼设计，使得整体的布局同样更为纯粹。
项目分为143㎡、180㎡两种户型。从目前项目放出的143㎡户型图来看，空间尺度感十足，比如6.2米的南向阳台，整个南向采光面将近12米等。
南宁万科第五园143㎡洋房户型
联发·臻境也全为纯板式结构设计、全正南北朝向，分为约107-140㎡的六层洋房和约140-200㎡的合院别墅两种产品。
其中，带院落的合院别墅，140㎡户型可用面积约355㎡，得房率253%；199㎡户型可用面积559㎡；而洋房户型也有底层叠墅设计，同样可以展现高拓展性，尽显尺度感。
具体来看，140㎡合院户型地下室可隔成两层，相当于买三层送两层；126㎡洋房户型拥有8米景观大阳台，朝南采光且双阳台南北通风对流，舒适性不言而喻。
联发·臻境126㎡洋房户型图
相比之下，兴进珺府和中鼎·公园首府的洋房产品则是“不走寻常路”，主打中小户型。兴进珺府全部是90-130㎡低密湖景小洋房，在目前南宁的市场上较为罕见，尽显产品差异化。
据了解，兴进珺府产品普遍特设多一房设计，在结合湖景带来的居住舒适性的同时，保证了实用性。
中鼎·公园首府的6层洋房主要有89-117㎡户型在售，同样都是纯板式设计，正南北朝向，底层带花园设计，整体主要有两大特点，一是高拓展性，拓展面积完全可抵掉公摊面积；二是均为大阳台设计。即使是89㎡的2+1房，也设计有南向6米大阳台，紧凑实用下兼具尺度感和舒适性。
中鼎·公园首府89㎡户型洋房图
项目还规划有30栋140㎡合院别墅，采取底层复式设计，户户带庭院，并赠送一楼花园、二楼大露台，实际使用面积超290㎡。
置业建议
大别墅和小洋房都有，刚需改需皆有可选
从4个项目的整体定位来看，都为开发房企的高端产品系，在其他城市都已取得不错的口碑，整体规划注重舒适性，对于自住的购房者，尤其是高净值人群，有很强的吸引力。
从产品来看，4个项目洋房面积段跨度较广，从90㎡到180㎡都有涵盖，部分项目底层为带花园或叠墅设计，同时还规划有140-200㎡的合院别墅产品，虽整体以改善产品居多，但其实刚需改需皆有可选。
联发·臻境效果图
其中，万科第五园和联发·臻境普遍为大户型产品，以140㎡及以上的产品居多，不论是考虑居住尺度，还是考虑首付及总价门槛，都更适合经济实力较强的再改或豪改群体。
同样适合经济实力较强的豪改群体入手的还有中鼎·公园首府的合院别墅。
兴进珺府和中鼎·公园首府洋房产品主打中小户型，整体涵盖89-130㎡户型，由于户型设计注重高拓展性，在紧凑实用之余不失尺度感，刚需和首改群体是性价比较高的选择。
其中，兴进珺府产品普遍为多一房设计，拓展性和实用性兼具，对于刚需和首改来说，确实是市面上不可多得的高性价比洋房产品。
兴进珺府效果图
同时，由于定位城市副中心、临近凤岭北以及地铁5号线北延线等规划、区位和配套利好加持，兴宁东有着较好的发展前景，想要做长线投资的购房者，可考虑入手兴进珺府和中鼎·公园首府小户型洋房产品。
信息来源：CRIC广西
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