威宁19.7亿拿下广西青运村地块，南宁五象新区住户沸腾了
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威宁19.7亿摘牌五象核心区232亩商住地，将建2023年青运会青运村
5月8日，南宁5月土拍拉开序幕，五象新区广西体育中心南面两幅商住地率先出让，出让地块面积合计231.72亩，最大计容建面合计约46.34万㎡。
最终，威宁集团以总价约19.7亿元一并拿下，将建2023年第三届全国青年运动会运动员村（简称“三青会”青运村）。
威宁19.7亿摘牌五象核心区232亩商住地
将建2023年青运会青运村
成交时间：2020年5月8日；
竞价方式：现场挂牌出让，报价不低于底价，价高者得；
地块编号：GC2020-032、GC2020-033；
地块竞得者：南宁国立房地产开发有限公司（威宁投资集团）；
地块面积合计：GC2020-032、GC2020-033两幅地块用地面积合计231.72亩；最大计容建面合计约46.34万㎡；
成交总价合计：196965.264万元（约19.70亿元，底价成交）；
成交单价：GC2020-032地块850万元/亩；GC2020-033地块850万元/亩；
成交楼板价：GC2020-032地块4250元/㎡；GC2020-033地块4250元/㎡；
出让地块作为2023年第三届全国青年运动会运动员村用地, 竞得人须承担从青运村交付使用之日起至青运村闭村之日止除医疗、安保之外的运营和管理工作及有关费用。
土拍现场屏幕展示地块成交结果
威宁投资集团拿地后官宣海报，项目定名“威宁青运村”
↓ 以下为各幅地块成交信息 ↓
地块编号：GC2020-032（地块一）；
地块位置：良庆区体强路以东、庆歌路南北两侧（广西体育中心、良庆区政务办公中心南面）；
地块用途：商住（商业占比计容建面3%-5%，其余为住宅）；
地块面积：占地170.86亩，计容建面约34.17万㎡；
容积率：>2.0且≤3.0；
其他指标：建筑密度＞20%且≤28%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米（邻水系一侧限高≤60米）；
成交总价：145234.6125万元（折合约14.52亿元）
成交单价：850万元/亩；
成交楼板价：4250元/㎡；
=========地块信息分割线=========
地块编号：GC2020-033（地块二）；
地块位置：南宁市良庆区体强路以东、庆歌路南北两侧（广西体育中心、良庆区政务办公中心南面）
地块用途：商住（商业占比计容建面3%-5%，其余为住宅）；
地块面积：占地60.86亩，计容建面约12.17万㎡；
容积率：>2.0且≤3.0；
其他指标：建筑密度＞20%且≤28%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米（邻水系一侧限高≤60米）；
配建要求：地块内需配置一所18班幼儿园，用地面积不少于9180平方米，建筑面积不少于6005平方米，建筑密度＞15%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤24米。
成交总价：51730.6515万元（折合约5.17亿元）；
成交单价：850万元/亩；
成交楼板价：4250元/㎡。
其他建设要求：地块二配建的幼儿园以及地块三、地块四配建的小学（30班）、中学（30班）的房屋所有权及其建设用地使用权等不动产权均属政府所有，竞得人应按教育部门和城区政府明确的移交（转让）方式无偿移交（转让）给政府指定的部门安排使用。地块内还将配建物业管理用房、社区管理用房、文化活动站、社区居家养老服务用房、婴幼儿照护服务场地等配套设施。
地块项目自签订出让合同之日起3个月内开工建设，2022年12月31日前完成项目的整体竣工验收，2023年1月31日前完成交付使用；幼儿园、小学、中学开工建设时间须与首期开工地块一致，并与该项目首批竣工的楼栋同步验收同步交付使用。
为何这幅地块仅1家参拍
拿地企业有何优势？
今天成交的GC2020-032、GC2020-033地块位于五象总部基地核心区，2幅地块体量合计达232亩，地块规模较大，且地块区位、交通、配套等优势突出。由于出让地块将作为2023年第三届全国青年运动会运动员村用地，因此竞买门槛和要求颇高。
根据要求，竞得人须承担从青运村交付使用之日起至青运村闭村之日止，除医疗、安保之外的运营和管理工作及有关费用”，这对企业的资金实力、运营能力、融资渠道、相关全国或国际赛事场馆建设的经验等有较高要求。
尽管这幅地块的竞价方式为“报价不低于底价，价高者得”，实际拿地成本或超20亿元，并非是“钱袋子够就行了”。
今日拿下地块的南宁国立房地产开发有限公司何许人也？↓↓↓
竞得房企档案
南宁国立房地产开发有限公司的母公司威宁投资集团，本土国企，主要承担以下职责：管理及运营公共资产，并负有保值、增值的责任；市政府授权的文化、体育、教育、旅游等领域公共服务设施、保障性住房等准公益性项目及其他城市基础设施项目的投融资、建设、经营和管理。
而威宁投资集团开发建设了广西体育中心以及相关配套场馆，满足政府举办大型活动使用场地为主，其次是充分利用场馆资源开发多种商业项目经营。
南宁国立房地产开发有限公司主要致力于商品房项目的开发，成功开发了南宁市富源新区宏建庄园，“南宁奥园”商品房项目，并在其周边合作开发了碧园南城故事 、风格雨林、汇东星城三个地产项目，目前正在重点开发建设“威宁·文创中心”、“威宁·首府”等项目。
2023年“三青会”青运村有何期待
前两届是怎样的？
这次威宁所拿的232亩地块，将建设2023年第三届全国青年运动会运动员村。
你对全国青年运动会了解多少，关于青运村有何期待？
小克查阅相关资料显示，全国青年运动会的前身是全国城市运动会，四年一届。由于国际奥委会设立了专门面向14岁至18岁年轻人的青年奥林匹克运动会，为了适应国内及国际体育形势的发展需要，更好地与青奥会接轨，城市运动会在举办了七届之后，更名为青年运动会。
青运村是青运会运动员住宿、餐饮、休闲、娱乐的生活基地，正如奥运村之于奥运会的重要性，青运村也是青运会的重要组成设施，不仅为青运会成功举行提供重要的后勤保障，也是代言“东道主”主办城市的地标建筑。
中华人民共和国第一届青年运动会于2015年在福建省福州市成功举办。第二届全国青年运动会于2019年在山西省太原市山西成功举办。
2015年第一届全国青年运动会福建福州青运村，由阳光城集团承建和运营，占地面积259亩，有22栋17至22层不等的运动员公寓，1556套精装房，分为18种户型，最多可供6000名运动员住宿。
图片来源网络
2019年第二届全国青年运动会山西太原青运村，由恒大集团承建和运营，所建设的“青运城”公寓楼为精装修，楼高在30层至33层之间。公寓户型90平米到190平米不等，可满足9000名运动员入住。
图片来源网络
据了解，山西太原“二青会”比赛长达7个多月，共设49个大项、1868个小项，来自全国34个代表团的3.3万余名运动员参加了比赛。在开闭幕式期间，共有1.2万余名运动员汇聚山西、同场竞技。青运会创造了一批好成绩。在场地自行车、射击、举重、田径等项目上，共有2人1队破2项全国纪录、平1项全国纪录;共有3人1队破4项全国青年纪录;共有2人3队破4项全国少年纪录。
那么，2023年第三届全国青年运动会广西南宁威宁青运村，将建成怎样。备受期待。
要知道，它将是对广西体育事业具有划时代意义的项目之一，为南宁五象新区新添一张“城市名片”。而广西上一次举办全国综合运动会，是在1991年的第四届全国少数民族传统体育运动会。
2023年全国第三届青年运动会将在广西举行，南宁市将作为主会场，南宁市民（特别是五象新区住户）又能在家门口看精彩的运动赛事。
根据前两届全国青运会青运村闭村后的青运村内的住宅“处置”，小克猜测广西青运村住宅或将预售或出租给市民。同时，青运村项目配建的幼儿园、小学、中学，将完善区域内教育配套。
广西体育中心实景图（来源：克而瑞广西）
地块实景图（来源：克而瑞广西）
地块实景图（来源：克而瑞广西）
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青运村落户广西南宁五象核心区，你怎么看？
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起始价2.2亿元！5月15日，武鸣区自然资源局将现场拍卖1幅114亩商住地块，位于南宁教育园片区医科大学武鸣校区旁，交通路网发达，向南850米即到达武华大道，可快捷通达南宁北站（规划建设）、高速出入口以及武鸣区中心城区。（↓↓↓点击下方图片即可阅读详细）
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