南宁楼市明显回暖？热点盘已“满血复活”！该出手了吗？

Original CRIC广西南宁微楼市 2022-05-16

文/易居企业集团·克而瑞分析师王莹

疫情“黑天鹅”影响下，全国楼市大受冲击。南宁也不例外，2月市场基本停摆，不少房企当月基本是“0”成交。随着售楼部重新开放，3月份市场开始逐步复苏。进入4月，市场回温更加明显，从克而瑞分析师近期市调的情况来看，一些热点区域的热点楼盘已经“满血复活”。

对比发现，一些楼盘的到访量已经恢复甚至超过年前行情，个别盘仅周末两天就卖了近百套房，但是一些项目却人气寥寥，绞尽脑汁抓紧自救，市场分化明显。

现场踩盘

热点楼盘到访量大幅上涨，售楼部人气攀升

受疫情“黑天鹅”影响，2月以来南宁楼市基本按下“暂停键”。随着南宁复工复产进程加快，楼市开启了全面复苏模式：3月以来南宁楼市持续回暖，新房供求均出现大幅上涨。

从到访量来看，上周末克而瑞分析师走访南宁多个在售住宅项目发现，售楼部看房人数和成交量均明显增加，但是区域间分化明显，热点板块的热点项目率先回暖。分析师踩盘发现，如凤岭南、五象湖、龙岗等区域的热点楼盘到场时普遍有20-30组客户在看房，但是一些楼盘却人气寥寥，仅有数组客户在场。

以东盟商务区环青山版块的千亩大盘保利领秀前城为例，周六上午11时，分析师到达项目售楼部，停车场和周边几条主干道已经停得满满当当，售楼部沙盘区有30余组客户在咨询，看房车不间断地载满购房者开往实体样板间。据悉，售楼部周末两天接待了500组客户，置业顾问基本处于连轴转的接待状态。据分析师现场了解，听说项目“五一”期间还会推出“首付6万起买大4房”的政策，不少购房者表示会选择出手。

上周末保利领秀前城售楼部人气图

4月周度成交明显攀升，有些盘一周卖了近百套

3月以来，憋着一肚子劲的房企马力全开，线上活动精彩纷呈，线下售楼部人气回升，成交也出现明显上涨。克而瑞数据显示，3月南宁商品住宅供求环比上涨近5倍，4月以来周度成交更是明显攀升。

数据来源：CRIC

从数据来看，受疫情影响2月南宁商品住宅周度成交平均值仅2.63万㎡，3月迅速上升至13.10万㎡，涨幅为398%。4月周度成交平均值攀升至19.19万㎡，涨幅高达46%，其中两周的周成交超20万㎡，市场回暖明显。

从开盘表现来看，2月底以来，南宁共12个项目集中开盘，共推出2259套房源，成交1675套，开盘去化率为74%，较同期相比基本持平。虽然去化表现整体追赶同期，但是一些中心地段、性价比高的项目，开盘当天去化100%，个别项目开盘去化率低至20%。

可见，在如今的市场下，不是所有楼盘成交都能全面复苏，占据核心区位、高产品力、高性价比的项目才能再次领跑。

其中，常年“霸占”南宁、青秀区销冠的保利领秀前城，仅上周末两天便卖了近百套房。3月份以来，项目更是凭借7.86亿元的销售金额，位列南宁商品住宅销售榜首。

这样的成绩，对这个超级大盘并不意外。2019年，项目就凭借50.14亿元的成绩，登顶广西单盘金额榜，亦是去年广西唯一一个单盘金额超50亿元的项目，高出第二名的项目15.46亿元，表现惹眼。

从上榜项目来看，青秀和良庆区项目占了8成，成为置业热点区域。这些项目大多占据城市或区域核心地段，拥有丰富的商业配套，部分楼盘还拥有优质的景观资源、教育配套以及地铁优势，部分项目以高性价比取胜。

典型项目解读

作为南宁楼市流量大盘，保利领秀前城自2015年面市以来，5年时间，卖了超13000套房子，相当于每年卖出约2600套。这些数字的背后，离不开优越的区位、稀缺山水资源、优质的学区配套以及高性价比的加持。

地段够硬核！地处东盟商务区，顶级配套在3公里内

南宁好地段的楼盘不少，但是保利领秀前城却总能独占鳌头，究其原因，核心、稀缺的地段是其在楼市致胜的“法宝”之一。

经过十几年的发展，东盟商务区凭借着中心地段、众多城市优质商业、教育、休闲配套环绕，房价领跑南宁楼市。克而瑞数据显示，2020年1-4月东盟商务区商品住宅成交均价为26457元/㎡，同比大幅上涨23%，是南宁楼市房价的制高点。而保利领秀前城地处东盟商务区核心位置，地段可谓自带高光。

数据来源：CRIC

地处南宁城市核心区位，也就意味着占据更多优势资源。在南宁，商业、休闲娱乐说得上来的顶级配套，基本都在保利领秀前城的3公里范围内。

保利领秀前城邻近青山和邕江

保利领秀前城是5A级青秀山保护区内唯一的地产项目。项目不仅近青秀山和邕江，1公里范围内，还有青秀高尔夫场地、李宁体育园、李宁体育休闲公园、1300亩蜡烛湾湖景等优质自然资源，3公里内还有华润万象城、盛天地等大型商业体，以及南宁市重点旅游项目——方特东盟主题乐园，休闲娱乐十分便捷。

保利领秀前城周边配套图

配套够“傲娇”！名校加持，还有21万㎡大型商业

如果说配套可以与周边、片区项目社区共享，那么保利领秀前城自身的商业、教育配套等资源，却是独享的。

作为1700多亩的超级大盘，保利领秀前城自身引进名校，从幼儿园到中学都不缺，还规划有21万㎡大型商业，完全就是一座生活教育大“城”。

保利领秀前城自身配套有多所幼儿园、2所小学、1所中学，以全系教育体系和“保利小时光计划”，满足各种年龄段的教育需求。项目引进的民主路小学（青环校区）、广西幼儿园师范高等专科学校实验幼儿园（领秀前城分园）已经开学，更有保利小时光、保利大师定制活动构建完整教育链条，打造学习型城市社区。

保利领秀前城引进的民主路小学（青环路校区）已开学

自身配套21万㎡繁华商业，保利时光里、领秀府若比邻商街均已开街，包含吃喝玩乐购等多元业态。去年四季度，保利领秀前城还引进海南超市连锁第一品牌——盛盛百佳汇，配套再升级。

此外，保利领秀前城自身还规划有保利文化影院、保利社区图书馆、保利艺术馆等文化场所，保利小时光多元文化俱乐部现已兑现，打造一个有文化、有温度的住区。

产品够惹眼！近民主路小学，户型多为大阳台设计

3月以来，保利领秀前城之所以成交傲人，与其目前新品紧邻民主路小学（青环路校区），户型产品力强以及高性价比密切相关。

目前，保利领秀前城在售产品为76-143㎡精装三至五房，主要位于秀程府组团，近日加推13#楼2单元 88-105㎡三至四房，是18层的舒适小高层产品。该组团作为领秀全新升级力作，处于保利领秀前城的中央位置，紧挨着民主路小学（青环路校区）和规划幼儿园，下楼即是小区200亩中央公园。

秀程府组团位置图

整个组团大部分楼栋采用单点独栋布局，两梯三户和两梯四户的高舒适度的设计，保证了充分的通透性和最佳的观景面。同时，出小区门步行约5-8分钟可到达滨江公园和青秀山东门，山水滨江公园生活触手可及。

在户型方面，可以说，保利领秀前城是懂南宁人的。

无论是主推的102㎡、112㎡4房，还是改善的143㎡4+1房，都兼顾实用性和舒适度，弹性面积大，南北通透，最大阳台约7.1米，最大化增加全屋的采光通风面积。

102㎡的3+1房，拓展面积达24.4㎡，可多得一间房；双厅6.4米超大开间，连接大景观阳台，活动空间尺度舒适；三间卧室朝南，并配备全景飘窗，采光、景观视野好。

▲秀程府102平方米户型图

112㎡的舒适四房，配备南北双阳台，户型方正，动静分区，南向主卧配备全景飘窗，采光性和景观视野更好。

▲秀程府112平方米户型图

此外禧悦都组团收官劲惠，主打的90㎡三房弹性面积达12㎡，等于多得一间房；客厅连接1.8米进深大阳台，即使是小户型也能在阳台放个躺椅，吹吹风，喝喝茶；阳光房三面采光；南向主卧配备全景飘窗，采光、视野更好。

▲禧悦都90平方米户型图

2015年面市至今，保利领秀前城收获了超13000名业主。其5周年之际，领秀快乐购房节启动，推出限时特惠。目前在售新品精装主力价均1.55万元/㎡，而且推出领秀5周年快乐购房节，购房享五重礼优惠，与同属东盟商务区环青山一带2万+/㎡的楼盘相比，再加上目前首付6万起便可入手大4房，性价比凸显。而且项目无论是在城市界面、配套以及大盘规模方面，都拥有突出优势。

今年以来，LPR利率下滑、央行再度降息，南宁启用“一合同”制等系列利好下，对购房者而言，无论是置业门槛、置业成本均有所降低，且开发商纷纷打出优惠牌，只要相中心仪的房源，现下无疑是置业的好时机。

据了解，项目推出的“首付6万起买大4房”政策仅限“五一”期间，欲购从速。